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温哥华港湾(BCbay.com)锦晴综合报道:在前所未有的超低贷款利率和疫情引发人们对房屋渴望的推动下,加拿大房价在过去一年都呈现出飙升的状态。
近日,随着加息消息不断涌出,加拿大房地产行业再度火上浇油——今年黒五啥也不干了,抢房吧。
由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房,专家表示加拿大房价预计将在未来几个月内可能再次飙升。当下的市场,已经完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。
加拿大房价在今年3月份同比暴涨31.6%,创下历史新高,然后在夏季稍微出现一点回落。现在房价再次出现加速上涨,10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。
目前评级机构已经注意到这一点。
Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%,温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%,多伦多被高估40%,安大略省的汉密尔顿被高估73%。
总理特鲁多承诺对失控的市场采取行动,但批评者并不买账,犀利地指出他难辞其咎,因为自从他2015年上任以来,全国的房价已经攀升了77%。
本周二,央行副行长Paul Beaudry在接受媒体采访时表示:“有意买房的人,你们要认真考虑现在是不是‘买房的好时机’!"他直言,加拿大一些城市存在市场泡沫,这些情况可能“使市场面临更高的修正机会。”
目前,加拿大的利率处于历史最低水平的0.25%,但有可能在2022年年中开始上调利率,但分析师们说,就是因为可能上调利率,潜在购房者才急于锁定当下低利率,所以新一轮抢房潮可能已经开始了。
CIBC资本市场的副首席经济学家Benjamin Tal说:“每当利率开始上升,人们就会进入市场,包括投资者。”
从疫情开始至今,投资者的购买量增加了一倍,但经济学家认为这样的购房需求仍在保持,“我们不期望出现崩盘,但我们看到明年的价格接近持平。”蒙特利尔Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean说,购房需求持续旺盛,是因为移民数量强劲增长。
BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计,短期内会出现急于加息的情况,但随后只会出现温和的回调,“过去15年的历史中,那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。”
房产泡沫严重
在全球6个房地产泡沫严重的城市中,加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名。
CBC News报道,代表全国房地产经纪的组织CREA表示,今年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋,平均价格为$686,650加元,比一年前的同月高出近14%。而加拿大8月的通货膨胀率达到4%,是最近20年生活成本最快的一次。
CREA表示,房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市,严重影响了平均价格。
根据当地房地产委员会的数据,在大多伦多地区,9月份房屋的平均售价为$1,136,280加元,这一数字在一年内上涨了18%。另外,在温哥华,平均售价为$1,186,100加元,比去年增加了13%还要多。
CREA主席Cliff Stevenson表示:“现在仍有大量的需求等待日益稀缺的上市数量,因此房地产市场仍非常具有挑战性。”
同期,瑞士银行(UBS)发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》,全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中,多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地,多伦多排第二,温哥华第六。
瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫,根据瑞银的说法,任何想要投资房产进行出租的人,都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年,在温哥华需要31年。但在迈阿密和迪拜等城市,只需要一半的时间即可。
因此,将其定义为“资产的重大和持续的错误定价,除非它破裂,否则无法证明其存在。”
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