新房只剩下顶底了，选哪个

杭州新一轮的Mini红盘潮已经步入尾声

虽然部分板块的中签率变高了，但是就杭州整体的新房市场而言，想要摇到内心向往的楼盘，还是很不容易

尤其是改善项目，比如和品，355套房源，3374户入围，其中有房家庭入围社保达到了满格的189个月

如何选对楼盘令人纠结，而有幸获得入场券的购房者，若不幸号码靠后，则会面临房源上的纠结

尤其是楼层的“顶底二选一”困境

一楼和顶楼，这两个都不怎么受主流购房者待见的楼层，非得选一个的话，选哪个呢

此前，我们在客观分析，顶楼可以买吗；别再问了，明确告诉你一楼到底能不能买这两篇科普文中，已经详细介绍过顶底的优缺点

顶楼是一个优劣势都非常明显的楼层，居住者的感受往往也两极分化——

爱它的人会不停向朋友们安利它的好，厌恶它的人则会发誓下一套绝对不会再买顶楼

顶楼最大的优点是清静，没有楼上噪音的干扰，也没有楼上阳台抖落的灰尘和杂物

而且，顶楼的采光、视野确实都非常棒

但是，顶楼的漏水基因，让很多购房者望而却步

个别施工质量不规范的顶楼，可能刚交付就漏成了水帘洞

施工质量好的楼盘，前几年不漏，但是谁也保不准，它在完成屋面防水15年年限的使命以后会不会漏

再之，由于顶楼屋面受到阳光直晒和冷风侵袭，如果屋面保温层施工时偷工减料，很容易夏热冬冷

一楼备受诟病的点，则在于潮湿、采光差、噪音大、隐私性差以及蚊虫多

不过，部分楼盘为了加大一楼的去化速度，会赠送花园或者地下室

这种房源确实有点香，能让人自动屏蔽上述缺点

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所以，这道顶底二选一的选择题，应该怎么做？

如果让我来做这个选择，首先我会看房源的价格

现在新房的顶楼，一般和（中）低楼层的价格一样

比如和品22#的1单元，顶楼23层的价格高于1-8层，低于9层

也有例外

如果你选房时发现这个楼盘的顶楼价格，是除了1、2楼以外最便宜的，那么可以优先选择顶楼

为什么？

首先要明确一个逻辑，对于大部分人而言，一套房不可能住一辈子，未来都会一步步置换

且根据相关统计，杭州改善家庭的置换时间大概是6年左右

因此买房时，必须要考虑到二次卖出时，这套房的市场可接受度和价格

顶楼虽然接受度不高，但是如果价格有优势，脱手也很快

在新房阶段以仅次于1、2楼的价格买入的顶楼，二手卖出时的价格通常会比低楼层的房源都高

这不就赚到了

实在不行，便宜买入便宜卖，也不亏

而且顶楼除了可能会漏水这一点，其他享受基本和最贵的次顶楼是一样的

如果顶楼和次顶楼之间的价差特别大，也可以考虑入手

比如彩虹轩，3#的顶楼（244.17W)和次顶楼(265.35W）价差达21W，顶楼比次顶楼便宜了8%

而别的楼盘，比如和品22#的1单元，顶楼和次顶楼之间的价格就只有3%+的差距

一般来说，顶楼和次顶楼间价差达5%以上，顶楼的价格就颇具优势

其次，如果顶楼的价格没有特别的优势，可以看看一楼和顶楼的赠送情况

有阁楼，有露台，是顶楼的加分项；有花园、有地下室则是一楼的加分项

优先选择有赠送面积的那个楼层，因为它具有稀缺性，不但住起来享受，而且具有足够的卖点

如果顶楼价格正常，一楼和顶楼也没有赠送面积，这怎么选？

这也是现在杭州新房市场上最普遍的情况

这种时候就要看你买楼的实际需求了

如果为了自住，我会建议优先选顶楼

因为一楼的居住体验感确实比较差

顶楼万一出现了漏雨问题，后续可以弥补

搜索“屋顶防水”，可供解决方案的一大堆，基本花上几千块就能查漏补缺，管几年不漏

但是一楼缺失的采光，可是怎么样都弥补不回来的

而且在江浙沪这样的江南地区，梅雨季节的一楼会潮湿难耐，甚至会造成地板霉烂问题

这点先天缺陷也很难弥补

所以，现在改善项目的选房，一楼往往是剩到最后的

如果是没那么热门的楼盘，一楼甚至会无人选择

如果非要买一楼，那么尽量买同时满足以下几个条件的一楼：

有架空层；洋房or小高层；避免过于接近小区地下车库的出入口、人行主干道、小区大门口、垃圾房、娱乐区

最后，一楼和顶楼，你会怎么选呢，欢迎留言告诉我们

以上为正文，来自汉娜

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