国内房地产调控，众多投资者将目光聚焦英国房产的原因是….

都说2021年是中国房地产行业的寒冬期，2020年新冠疫情的影响还没过去，房地产调控政策收紧的趋势已经来势汹汹。今年3月，中国银保监会等联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。这一波操作，预示着房地产行业野蛮生长的时代已经过去。随着金融监管的加强，融资环境不再有利，资金链压力不断加大，房地产行业的暂停键已被按下，这个信号从房地产行业爆发的大波离职潮中也能窥探一二。

其实，国家早在2016年就提出 “房住不炒” 的方针政策。自此，全国各大城市纷纷开始出台房地产调控政策。

在房地产调控政策下，一线城市的房价开始趋于平稳，变现也变得越来越难，这对投资者而言，不是一个利好的消息。

基于上述种种因素，越来越多的高净值人士将海外置业纳入投资的重要一环，投资者更是纷纷将目光瞄准英国房地产。其实看好英国房地产的不止中国买家，国际买家对英国房地产也是充满信心，英国房地产市场自脱欧以来持续升温，凭实力赢得了全球买家的青睐。那么到底英国置业有哪些优势呢，今天小编就带你全面剖析。

处于人口红利期，增值潜力大

目前英国处于人口快速增长阶段，但可供开发的土地资源却十分有限，导致英国房产长期处于供不应求的状态。以伦敦地区为例，伦敦平均每年的新房供给量大约有16000套，但每年的需求量长期保持在52000套左右。预估在未来20年里，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。且英国不断增长的人口还将持续刺激英国房地产需求，英国房产具有一定的增值潜力。

租金回报率高

海外置业首要考虑自然是投资回报率，而收取租金是房产投资中相对稳定且快捷的收入来源。

一项调查显示，国内四大一线城市的房屋租金回报率均低于2%。但在英国，平均房屋租金回报率稳定在4%-5%左右，黄金地段的优质房源租金收益甚至高达10%。如果置业选择得当，英国房产带来的租金回报率非常高。

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银行贷款灵活度高，利率低

你知道吗？国际买家在英国买房也可以使用银行贷款，而且英国的贷款利率还要比中国低许多。

根据房屋用途，在英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款，自住贷款最高可获房价的80%贷款，而投资贷款最高可获房价的70%-75%贷款。

除了常规贷款外，英国还提供Buy-To-Let Mortgage，也就是 “以租养贷型” 贷款，买家将所购房屋出租，每月靠租金还贷，可大大减轻还贷压力。

对国际买家的税收政策友好

英国政府对购买房产没有居民或公民的身份要求，国际买家在英国置业需要交纳以下三项税费，分别是购买阶段产生的土地印花税、持有阶段产生的个人所得税以及资本利得税。需要提醒的是，这三项税费是所有在英国置业的业主都需要缴纳的，并非针对国际买家而设置。也就是说，在目前的政策下，国际买家在英国置业，不需要缴纳额外税费。

反观其他像加拿大、澳大利亚这样的热门海外投资地，针对国际买家的置业税率从5%-30%不等，相比之下，英国的税收政策对国际买家还是非常友好的。

享有永久产权，产业世代相传

在中国，普通住宅的房屋产权一般为70年；而在英国，根据不同的房产类型，产权年限各不相同，从125年产权到250年产权、999年产权等等，最长的产权是永久产权。如果你购买了永久产权的房产，只要你一直持有不售出，那么房产连同房产下的土地都永久归属于你和你的家族，你的物业可以世世代代永续传承。

英国作为世界上的老牌资本主义强国，房产市场历经百年发展，自然形成了较为成熟完善的体系，投资者的权益可得到充分保障，选择在英国置业的优势还是非常明显的。

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