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万众期待的堪培拉整租攻略终于来啦！
本文由堪城圈亲情奉献，带你了解在堪培拉整租的利与弊、什么时候整租、有哪些网站可以看房源、整租有些什么流程、怎么开通水电气网，有哪些要注意的点、如何铺设家具、如何租车搬家等，文末还附上【堪城圈】租房小助手一览！
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基本情况
整租时间
比起单租一个房间来看，整租的季节性不明显，全年随时会有整租房放出来。但2月和7月前后还是有两个明显的小高峰，房源会稍多一些。
一般来说，和中介一次会签一年的合约。
Tips
堪培拉地区绝大部分的整租房源在周六这一天开放看房（Inspection）。平时也有但很少。小伙伴们需合理安排时间。
从看房到签约
有时候这一过程非常漫长，中介会开放多次看房时间，每一次又要相隔一两周。收上来的申请会全部给房东看，要没有中意的租客，房东会再次让中介开放inspection。每一个循环又要3-5个工作日处理。
因此，建议预留一个月以上时间，做好从看房日算起40天才能住进去的准备。
在哪里找整租
  1. 3大整租网——Real Estate, Domain, All homes。这三个网站基本上看一个就够了，主要是各大当地中介发布整租房源消息的出口。
  2. 各大中介网站：比如LJ Hooker、Ray White、Luton、Independent等等，主要是看自家旗下的房源。
  3. Gumtree：Local最大的信息平台，个别中介会在这上面也发布信息，最重要的是，这里是个人整租/分组的主要发布渠道。
  4. 堪城圈：自家产品。堪培拉华人房源基本上都在这里了，主要服务新生，因此会尽可能过滤掉一部分不靠谱的房源。
Tips
一般来说，三大整租网看一个就够了。基本上包含了80%以上的整租资源
你适合整租吗
整租有一些利弊大家需要知道
优势
  • 租金相对便宜些。给个参考值的话，比起租一间房东弄好的房间，租金便宜10-20%（当然也多了个家具钱）。
  • 自由。自己找租客方便和朋友一起住，自己布置家具，自己管理水电气网等等。
劣势
  • 流程复杂，耗时耗力。不但有周期较长的看房、交涉、申请，还要布置、运输、组装家具，开通水电网等。
  • 租客问题。房东除了需要找到租客把自己房间分租出去之外，日常租客发生点什么争吵、意外都需要房东调解，对于租客更替、假期回国等情况的处理，都需要较高的情商。
  • 自己负责日常维护。包括断水断电处理、地板墙壁损坏、除草修剪树枝等等，以及按时交租交bills，拖延是要罚款的。
  • 退租麻烦。需要处理掉全部家具，做退房清洁（通常都需要专业级别，不然容易被罚款）。
整租流程
网上预约
哪里预约见上文。
如前文所述，由于大部分房源在周六开放看房，而大家这一天可能会看很多房，在这里小编建议大家：
  • Google Map上截下堪培拉地图图片
  • 预选意向申请的房源，把房子时间、地点标注在上一步的图片
  • 简单按意向排一排优先级，规划好路线，把那些不太喜欢/看房时间重合/距离太远赶不上的房源去掉
  • 正式填预约
这样做可以帮助大家高效率看房。
*一枚走心的示意图
Tips
看房尽量准时到，因为每次看房开放时间很短（见下节）。看房前，一定要先在网上注册，不然临时改时间等意外情况你都不知道，中介的名册里也没有你的名字。网上注册了，实际没到场据说没有影响。
看房
看房是必要的一步，并且强烈建议本人到场。
一次看房一般开放10-30分钟，15分钟居多。有的中介会当场给你一个密码！你填申请表的时候会用到，否则申请表都交不了。
作为学生群体，看房可以向中介打听一下房东的偏好：
Will the landlord consider group student?
因为很多房东是完全不考虑学生群体的，你给他1000万也不行。其次就是给看房小妹留个好印象，表现出你成熟、负责任、爱护房子、有钱、非常想租这里。
申请
大部分房子的申请，都是在一个叫“1form”的网站进行的。你在看房之后，一般都会收到邮件表示感谢你来看房，然后会有链接指到这个网站。如果从邮件进入网站，中介信息、房子基本信息、价格等已经填好，你要填的就是个人信息、补充信息、资金证明、推荐人、室友信息、无犯罪申明等等。
其中，资金证明是加分项，没有严格标准。对于新生小伙伴来说，一般由父母资助的，建议父母写一个“Affidavit of financial support”签字，然后用父母的工资/工作/存款证明就可以了。“Affidavit of financial support”文件模板直接在“堪城圈”旗下12个租房群里喊，有人会给你的。也可在公众号回复“资金证明”，有图片版。
推荐人的话，能找到当地工作的人，比如雇主、导师等，当然最好，其次填同学也是可以的。根据经验推荐人一般不会被联系到，我们可以把它看作加分项。注：申请房子不需要推荐信。
资料准备
一般来说，身份审核是比较严格的。中介通常会要求凑够100分：

  • 护照 70分
  • 澳洲公民证 70分

  • 出生证明 70分
以上强制三选一，必须带照片。下方用来凑100分：
  • 驾驶证等法规下颁发证件 40分
  • 账单 35分

  • 信用卡 25分
  • Medicare（一般PR有） 25分
  • 各种会员卡（包括学生证，有名字和出生日期） 25分
后续事项
以下内容且听下回分解：
  • 入住前检查（出具Condition Report）
  • 签订合约
  • 付押金（bond）
  • 例行检查（Routin Inspection）
  • 退房清洁
然鹅本文还会奉上一节：铺设家具，帮助大家安家。
开通水电气网
*本节仅经验之谈，并不权威
希望权威人士能够留言指正
这里多讲几句如何开通水电气网：
  1. 水：堪培拉的公寓大多是没有水费的，也就没有开通一说。对于租house，一般水费账单是直接寄给大房东的（相当于大房东已开通），所以开通的话和大房东/中介咨询。付款也一般是付给房东/中介。
  2. 电：堪培拉小编知道的有两大电力公司：ActewAGL和Origin Energy（貌似便宜一点）。可以联系他们，告知自己房子的位置要报价。
    电力套餐一般有两种：开户费高单价便宜的，和开户便宜单价高一点的。中国学生直接开第一种（平均耗电比local大得多）。
    ActewAGL: https://www.actewagl.com.au/About-us/Contact-us.aspx
    Origin: https://www.originenergy.com.au/contact-us.html
  3. 气：不懂。问你中介/房东吧。。。
  4. 网：可以上网站（https://www.tpg.com.au/）查一下自己的地址能签什么网络（ADSL2+还是NBN）。开通的话，可以选择Telstra或者TPG之类的公司联系，一般会给你很多种网络套餐，按照月流量来收费，选择一个适合自己的就可以了。开通网络一般要2-3周（虽然销售会说非常快。。），如果没有NBN Box的话要1-2个月。
Tips
大多数租房申请用的1form这个网站。在申请的时候，就可以选择你要哪家的电和网络，免去很多麻烦。
家具相关
预算
由于各人对铺设家具的数量、质量需求差别极大，这一节很难权衡众人偏好。
简单来说，
一个房子1000刀起
，包括桌椅床、冰箱洗衣机、小家电等。

如果是新的家具，一个单人床+床垫就需要$300起，上不封顶，铺设一个三室一厅的房子，三五千刀很容易就出去了。
关于家具预算，建议小伙伴还是根据自己的承受能力与偏好，参考下面给的买家具的地方简要算一算。
买家具
较综合的新家具：IKEA，Outlets，Fyshwick各种大店（这个区也有送货上门的二手）
户外家具：Bunnings
书房、书桌、办公相关：Officeworks
较小众二手：Vinnies等
最低价二手：Gumtree
堪城圈自营：二手市场（公众号左下角）
搬家
车尾拖箱（Trailer）
一般汽车屁股后面挂的小拖箱（Trailer），可以装个桌子大小的物件。
Google一下：Move your self。在机场,Mitchell和Belconnen都有点（目前该公司也有小皮卡租）。
一个1.5m X 2.1m的车拉箱子，租9小时是$130左右。自己有车可以拖。如果租一个小货车，屁股敞篷但比国内小东风要小，9小时是$88左右。
运输小车
运输床大小的玩意，需要货车，建议租Delivery Van（国内C照可以开，相当于国内12座商务），比如丰田海狮改的车。不太建议租大货车，一般驾照Hold不住。
Delivery Van在不同公司可装尺寸还有一点点不同。Hertz，Avis，Thrifty等公司都有，可以直接google delivery van。小编租过Thryfty家的，租一天70多刀（不要保险），跑了一整天才运输完家具，油费是50多刀。这个车勉强斜着可以放得下Queen Size的床。由于汽车底盘高视野好，开熟了一般小轿车，开这个车也能直接上手，刹车悠着点就是了。
找老司机帮忙
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一些误区
几个小伙伴约着整租某个房
几个人约着一起整租是可以的。但要是target某一房源几乎不可能。因为留学生群体申请某一房子的成功率很低，给个粗略参考大概是1/7概率租到，还是在你英语过关情商不错的前提下。
中国学生有钱，老实，容易租
确有同学通过加价而租到整租的。一般local中介不喜欢租给中国留学生，主要完全不是因为拖欠租金一类的问题，而是损坏房屋。墙上贴个海报、划个痕、地毯脏了不请专业人士打扫的情况非常普遍。
留学生群体退房被罚款的比例很高，罚款数额一般也远远超过设想。
人在国内无法看房？
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整租比自己找房好
从整体看，堪培拉租房市场很紧张，主要是卖方市场（哪怕租房季）。其原因主要是堪培拉流动人口多，学生和公务员都不买房，还有一些少小离家的皮孩子和你一起申请。
做二房东在一定程度上可缓解经济压力，但与此同时付出的人力成本也是巨大的：
  1. 把房间租出去的成本。上网po租房广告，然后及时回复邮件，开放inspection，和租客商谈；
  2. 承担空房期的成本（比如租给中国留学生，可能一年有2个月的房租是你一人承担的）；
  3. 房客纠纷。租房过程中意外情况是非常多的，你是否在对方住进来之前告知了足够多+真实的房屋细节？当一些意外情况发生时你是否有足够的情商应对？
  4. 房屋管理。除了保证日常清洁、水电气网及家电的正常使用而外，你是否会打理花园（除草、修剪树枝等），是否知道意外情况（盗窃、火警、水管爆裂等）时如何处理并及时做出反应？
  5. 和邻里间保持好的关系
    。

  6. ......

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