CANADA REAL ESTATE
有种
【 好房网FunHouses 综述】
Soraya Palma 2020 年3 月和开发商Pace Developments签下了购房协议,本来她购买的公寓即将在明年 4 月完工,并且她已经支付了 4 万加元押金。但是,上周三,她收到了一封开发商寄给她的信,内容让她哑口无言——开发商突然跟她单方面宣布,终止购房协议,除非买家多支付 10 万加元,不然就将押金退还给Palma。
SorayaPalma 站在楼盘的开发地点。(图自:Samantha Beattie/CBC)
如果Palma想保住房子,她只能在最初的$512,000 购房价格上再额外支付$100,000 。
据Soraya Palma 的自述,她现年29 岁,因为别无选择,只能放弃安省巴里的住宅。
开发商这样的行径让人惊讶,也让人疑惑这么做到底合不合法。事实上,开发商所做的事很可能是合法的。
Palma直言,“太荒谬”。经开发商这么一弄,她觉得生活完全被搞砸。Palma为了买房做出许多牺牲。因为疫情,她不仅被公司解雇,更甚至必须把婚礼推迟。后来还搬到了她的父母身边,一边经营自己的事业。
对于Palma来说,再支付$100,000,太困难了。毕竟这不是小数目。Palma说,“不幸的是,我将不得不放弃这笔(购房)交易,寻找我能负担得起的东西”。
开发商声称由于疫情关系,相关的原材料和劳动力成本增加超过60%。并表示,他们需要更多资金。“这种情况影响了该项目最早阶段的买家,该项目原定于一年多前完成,”Palma说。
Pace Developments的总经理Yvonne Sciavilla声称,疫情造成施工手续延误,阻碍了建设的推进并推高了建房成本
但巴里市对这一说法提出异议。当地开发服务主管Michelle Banfield说,即使在疫情期间,该楼盘项目也没有出现与许可或检查有关的延误。
根据建筑业和土地开发协会 2020 年的一份报告,巴里在大多伦多地区是获得新住房开发批准最有效和最具成本效益的城市。
75 岁的买家Margaret Geniole 说,“他们正在利用房地产市场。我认为这是不对的”。
但她说,她和她的另一半已经决定了,他们家的情况只能按照开发商的意思——加价保住房子,“我们别无选择,只希望开发商不要再涨价,” Geniole 说,就算打官司,请律师的钱他们也无法负担。
房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson表示,自 2 月以来,他们收到了不少和Geniole类似情况的买家投诉。Acheson说,“事实上,我们在 4 月份就此事发布了一份咨询报告,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实和正直的态度对待购买者”。
她认为,买家需要向 HCRA 提出投诉,如果确定存在不当行为,开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下,其执照可能会被吊销,纪律委员会可能会处以最高$25,000 的罚款。
专家称,虽然开发商的做法对买家来说看似不公平,但有可能是合法的。因为大多数的楼花合同允许开发商取消购房协议,如果有“不可避免”的原因(如新冠疫情),则需要更多资金并推迟建筑项目。
图自:Tina Mackenzie/CBC

多伦多房地产律师Bob Aaron表示,为了更好地保护买家,当地需要更多省级监管措施约束开发商。对于Pace Developments逼着买家加价的行为,他直言,“这是贪婪。并且,这种贪婪得到了安省政府的认可和支持”。
温哥华头条特约评论员瀛焱表示,法律是一大灰色区域。对于买家来说,打官司是一个持久的“战争”,想要得到一个合理的结果,得看法官最终的判决。面对Pace Developments这样逼着买家加钱的行为,确实难忍。有经济能力的买家可以选择尽在咨询律师,看看打官司的胜诉几率有多大。
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责任编辑:郭星
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