重磅 ◇ 过去一年加拿大哪儿的房价最火热？竟是这个“不起眼”的小地方
CANADA REAL ESTATE
【 好房网FunHouses 综述】
若论过去10年，加拿大哪些省份的地产买卖最活跃，那答案一定是BC省和安大略省，尤其是省里的最大城市温哥华和多伦多，10年房价翻了倍。
那么，过去的1年呢？众所周知2021年加拿大除了少数几个省之外，几乎全国的房屋都出现量价齐飞，涨价幅度空前，但多数人应该猜不到领涨的是谁：
2021年，加拿大最火热的地产市场既不在BC、安大略，也不在魁北克，而是在相对“不起眼”的大西洋省份新不伦瑞克（New Brunswick）！
口说无凭，先来看看2021年加拿大各省份的房屋出售价格，相比于2020年的增长幅度：
全国平均值是18.4%，涨幅最少的阿尔伯塔省还不到4%，但新不伦瑞克却是一马当先，涨幅高达24.5%，笑傲全国。
排在新不伦瑞克之后的，是安大略、爱德华王子岛、新斯科舍和BC。虽然新不伦瑞克的涨幅惊人，但它目前依然是全国房价最可负担、最亲民的省份之一。
（图源：immigration.ca）
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示：新不伦瑞克目前的整体房屋售价是25.28万元，2020年则是20.31万元。加拿大全国平均值在70万左右，大温则早已超过百万。
所以，涨幅虽然很大，但基数很低，即便再经历一次24.5%的上涨，到明年新不伦瑞克依然是加拿大房价最低的省份之一。
新不伦瑞克房屋库存仅剩2.6个月
加拿大全国房屋都出现供不应求的情况，新不伦瑞克也不例外：2020年10月的时候，还有4.8个月的房屋库存量，但在2021年10月，只剩下2.6个月的库存量。
（图源：worldatlas）
2.6个月的库存量，是新不伦瑞克有史以来最低的。时间退回到2015年10月，当时新不伦瑞克足足有16个月的房屋库存量，差异令人吃惊。
为什么房价飙升？外省居民“惹的祸”
新不伦瑞克省的居民一般生活比较稳定，很少会有频繁换房、买房的现象。那么为何新不伦瑞克的房价会突然飙升？答案是安大略、魁北克买家的涌入，尤其是涌入新不伦瑞克首府弗雷德利克顿。
（图源：wikipedia）
尤其是安大略省，距离新不伦瑞克不算太远，很多苦于房价压力、同时又可以居家办公，不限地点的安省居民，把目光瞄准了新不伦瑞克。
或是买一栋度假屋、或是干脆买套房 —— 毕竟这里的房价比多伦多便宜了好几倍，自然风光还更胜一筹，于是，外省人的“疯狂投资”，让新不伦瑞克房价水涨船高。
（图源：zillow）
这就好比很多阿尔伯塔省民向往山清水秀的BC省，却觉得大温地区的房价望尘莫及，于是选择购买欧肯纳根湖区，比如Kelowna的湖景房那样，结果大家也看到了：Kelowna房屋平均售价超过了100万。
本地人“诉苦”：抢刚需的房，结果被外省人打败了
在一些新不伦瑞克居民看来，来自安大略或者其他大省的买家，就像“侵略者”那样 —— 挥舞着支票，毫不留情地竞价，让本地刚需一族买不到房子。
（图源：familyheritage）
在本地人眼中，自己家的房价肯定不能称作白菜价，但在房价昂贵的省份居民看来，“没有对比就没有伤害”，新不伦瑞克的价格不“白菜”，还有哪里白菜？抢了再说。
所以，加拿大总是说要限制海外人士买房，难道不还应该限制一下其他省份的人买房、把一些低房价的省份、城市房价炒高吗？
宜居指数高，带动房价上涨？
这一波房价的飞升，让新不伦瑞克首次出现在很多人的脑海中。事实上，只论宜居程度，比如气候、居民素质，新不伦瑞克在加拿大绝对是第一梯队的。
（图源：businessview）
新不伦瑞克的夏天平均温度只有20度左右，几乎没有酷暑，冬天的温度则很接近温哥华，在气候上可以说是大西洋的“温哥华”。景点？包括芬迪湾在内的多个景点，都是世界顶级的。
除了房价非常低之外，新不伦瑞克的整体民风很淳朴。居民热情好客、社区也非常安全。尽管从工作角度，可能华人并不适合新不伦瑞克，但只论生活、养老的话，这里太合适了。
（图源：zillow）
不说别的就说房价：温哥华1000万才能买到的海景豪华别墅，在新不伦瑞克只需要100多万。花小钱住海滨豪宅，在新不伦瑞克就可以实现。
看来，新不伦瑞克的房屋买卖热潮，一时半会儿是不会消停了！
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