1、
在日本洗钱
只需要开一家照相馆
2021年11月12日，日本的《朝日新闻》报道了一件通过比特币洗钱的事情。
事情大概是这样的：在东京浅草寺附近有一家中国人开的照相馆，专门为游客拍摄纪念照。最近被东京税务局查出持有虚拟货币账户，并通过这个账户大量兑换现金。从2019年3月起的3年间，这家照相馆将3名中国国内人士汇来的比特币兑现，总计约270亿日元（约2.366亿美元）。
兑现之后，又把这些钱拿来购买了大量的日本房产，一进一出，轻松洗钱成功。
看了这个新闻，才想起来前些年传出的中国富豪在日本买下一栋楼、一条街的事情，其中另有奥妙。也不是说每个在日本买很多房产的中国人都有洗钱的嫌疑，但确实在这种令人咂舌的豪爽背后，不仅仅是财大气粗。
中国内地的买家，本来是没有办法携带大量现金出境买房的，当年大多都是通过香港的银行，才能绕过限制，将购房资金转到日本。尽管如此，但是毕竟银行转账会留下记录，让某些人群担心，而且手续费也是很高的。
现在通过比特币的交易，绕过了所有的金融管制，也省去了高昂的手续费，直接在日本兑换出现金然后拿去买房，比之前的方法都“先进”多了。
现在知道国家为什么要禁止比特币交易了吧？有些人太精了，只要有一点空子，都能给他弄成生财之道。
众所周知，日本是没有外汇管制的。那为什么兑换成现金之后，不直接再兑换成美金，存到国外的账户上，而要再拿去买房呢？
那是因为日本还有一个反洗钱法，这么多钱要存到银行，肯定会引起怀疑，而提着一大袋现金去买房，也不会有哪个脑子抽风的会问你钱是哪来的。
而且直接存到银行，将来查起来钱的来路也不好说。把钱变成房子，再卖掉的话就成了合法来源。
那么问题来了，270亿日元都买了房，按照1亿日元一套的豪宅来算的话，也有270套了，这么多房子能卖出去吗？每年的房产税得交多少？
这些房子的接盘侠又是哪些人呢？
2、
中国人赴日买房史
能够在日本买几百套房子的中国人，就已经是公司集团化的操作了。个人买家不是说没这个实力，而是没有办法去打理。
在日本拥有这么多房子，最快的变现方法当然是卖掉，而最好的买家，就是中国人。毕竟是中国的公司，熟悉中国的客户。这些年来，中国人已经迅速成为了日本房产的最大外国买家之一，日本房产在中国的火爆，少不了这些公司的推波助澜。
在过去，中国人如果要海外买房，首先考虑的还是美国、加拿大和澳洲，日本尽管离我们更近，但我们的印象中这里动不动就地震，不动产容易成为“易动产”。而且日本的房地产市场，那时候也正处于不景气的状态。
大家都知道上个世纪90年代日本的房地产泡沫被刺破，带来的影响直到今天还没有消除。很多日本人过去贷款买的房子，一下子被套住了，搞得倾家荡产，负债累累。现在日本的年轻人是看着父母被房子套住，形成了阴影，长大后对买房心有忌惮，导致日本现在的房屋持有率在全球排名靠后。
多年来只有60%的日本人拥有自己的住房，还有40%的人宁愿一辈子租房住。在房价最高的东京，更是只有42%的人选择买房。
那段时间里偶尔有中国人选择去日本抄底，但大多数时候中国人买房都是买涨不买跌，主要是考虑升值和出手的问题。
但是这种情况在2015年之后来了个大转弯。大概是从2015年开始，中国买家开始大举进军日本的楼市。
究竟发生了什么事情呢？
原来在2015年之后，美国、加拿大、澳洲这些本来的海外热门投资国家，开始严格管控房地产市场，提高外国人买房的贷款条件。而此时的日本，为了振兴经济，开始放宽外国人申请房贷的条件。与此同时，中国人赴日旅游、留学的人数开始大增，还有人记得2015年春节，中国人赴日抢购马桶和电饭煲的事情吗？日本媒体用“爆买”这个词来形容中国游客出手的阔绰和热情，这个词还入选了日本年度“流行语大赏”。
一紧一宽，再加上市场需求的增加，对利润有着敏感嗅觉的中国投资者，就循迹而来。
根据国内某房产网站的数据统计，2015年，中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比上一年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。至少有约合3亿美元的中国私人资本进入日本房地产市场。
2015年，中国的买家们一出手就让日本知道了什么叫实力。当年8月，一名中国富豪在日本东京以13.7亿日元(当年约7261万元人民币)的价格买下两间相邻的新建住宅。两处房屋的价格分别约6.9亿日元和6.8亿日元。创造了日本新房11年来的最高记录。
2017年，胡润财富研究院出的《最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数》中，前十名中有三个日本城市，分别为大阪、北海道和东京。日本贸易振兴机构公布的民调报告也显示，超过40%的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。
2017年11月，著名的投资人薛蛮子，发微博说自己在日本“为国争光”了。原来他买下了日本的一条街，并给街道改名为“蛮子小路”。据他说要把这条街的房子都改成民宿，不过现在很少听到“蛮子小路”的消息了，只看到网上说他又跑柬埔寨去了。
这几年来，日本的房产在中国有着巨大的市场，中国买家已经排在了日本外国购房者的第三名。排名第一的是马来西亚，占29%，印尼占20%，中国占15%。
除了买房子，中国买家还喜欢在日本买土地。
2021年日本的林业厅做了一个调查，发现外资收购的日本森林土地面积不断增加，截至2021年累计达2376公顷。其中，来自中国内地和中国香港的买家最多，累计收购了969公顷，占总量的40%。
有这么大的需求，难怪那家公司在洗钱后放心得购买那么多房产，因为他们不会担心卖不出去。
3、
谁在买？图什么？
都知道中国人这些年在日本买房越来越多，那么具体是哪一类人群在买呢？
其实主力的购房人群，还是中产阶级。
中国中产阶级的人数在这些年那也是增长很快的。不过具体有多少钱才算中产阶级，目前来说还没有统一的标准。不同的统计机构给出了不同的数据，有人说可支配年收入约6万~23 万人民币的就算，所以中国差不多2亿中产。也有人说“收入在人均可支配收入中位数到3倍之间”就算，那中国有3亿多人属于中等收入群体。
这些标准都太低了，对于能够有闲钱去日本买房的中产阶级来说，肯定是要比这个标准高的。2018年的胡润财富研究院给出的一个标准还算比较靠谱，那就是总资产超过300万元，年薪超过30万元才算中产。截至2018年8月，中国大陆中产家庭数量是3320万户。
在日本买房的主力，就出自这3320万户之中。
中国的中产在日本买房图什么呢？无非就是图两件事，一件是投资赚钱，一件是通过买房移民日本。
这几年日本房产市场很火，不仅仅是因为东京奥运会的加持，而是因为对比之下确实在日本买房的收益要高一些。根据全球最大的生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计，东京市中心平均房价是137.2万日元/平方米（约合8万元人民币/平方米），而北京市中心平均房价是11万元人民币/平方米。
不仅价格相对便宜，在租金收益率上东京也更高，无论是市中心还是郊区，平均租金价格比北京高出11%-20%。
而且更为重要的一点是北上广深这些中国一线城市有限购政策，而日本则没有，外国人还可以贷款。
从投资角度来说，那当然是哪来的收益高、投资成本低就投哪里。
另一个主要的原因是有些人真的是想要移民日本。日本并没有买房子就能移民的政策，但是通过买房子确实能够达到移民日本的目的。这说起来有些矛盾，但很多人就是这么操作的。
日本虽然没有购房移民的政策，但是有经营管理签证，就是在日本开一家公司然后申请绿卡。那中国人要去日本开公司，人生地不熟的，最简单的办法就是开民宿。买几间公寓，然后注册一家民宿公司，就可以申请经营管理签证了。
我估计那家洗钱买房的公司，也有这样的配套方案在中国市场卖，不仅能把房子出手了，还可以赚一笔手续费。像他们这么精明的人，不会连我想到的他们会做不到的。
都说人无法赚到认知以外的钱。但有时候认识的偏门了，太精明了，就算赚到了钱又能怎样？现在不是被查出来了吗？按照日本反洗钱的法律，这些人最终还是要付出代价。
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