CANADA REAL ESTATE
穆迪有话说
【 好房网FunHouses 郭星综述】
当地时间11月17日,著名评级机构穆迪对BC省房价的态度发生了180度大转弯。从之前的坚定看空转为温和看多。
图自betterdwelling
黄三水说,穆迪在最新的研报中指出,BC省房价在2021年二季度被低估3%,所以2022年BC省房价还有2%的上涨空间。到2023年依然有可能保持1.8%的上涨幅度。
考虑到穆迪的江湖地位和相对旁观者的属性,穆迪的报告是不是让已经抢到房的朋友们很欣慰?
但是......
穆迪在报告里还说了,BC省房价被低估不等于大温哥华地区房价被低估。同在2021年二季度,
大温房价被高估23%!
BC省人口500万,大温地区独占300万,其他广袤无垠的大温土地上房价还有上涨空间,但大温房价在穆迪看来,肯定是有巨大风险的。所以这种专业机构的意见要不要采纳,还请各位自行判断。

除了BC省之外,穆迪还对加拿大各地的房价进行了点评,其中安省被穆迪视为房价最被高估的省份。
具体来说:
1、加拿大城市地区的房价被高估22.6%,这个数字基本和大温房价被高估23%的数字吻合,说明大温房价波动在加拿大内部还算正常。
2、安省房价不分城乡整体高估22.6%。但如果加拿大央行不加息,2022年和2023年还分别有1.3%和0.3%的上涨空间。但穆迪明确表示,如果高通胀逼迫加拿大央行迅速而迅猛的加息,则一切皆有可能。
估值

不过穆迪报告比之前的人性了很多,因为他们承认,
被高估的房价并不意味着会出现坍塌式崩盘
,因为有的区域即便被严重高估也能坚持很久,甚至平稳着陆,但有的区域被高估的程度不严重,但未来崩盘的风险却比较大。

比如加拿大的新斯科舍省和魁省,前者被高估15.3%,后者被高估14.3%,但穆迪认为这两个省份到2023年时,房价至少有3%的下跌空间。
黄三水说,啤酒有点泡沫是正常的,但矿泉水有泡沫就很危险了。大温和大多的地产市场其实是国际化的地产市场。所以他们的估值更像在大交易所IPO的公司,估值比其他小交易所高也属于正常范畴。
接下来,我们就要提到穆迪最看好的地产市场了,居然是阿尔伯塔省。

穆迪在报告中指出,阿尔伯塔房价在2021年二季度被低估了19.8%!既然是被低估,那未来就应该补涨。所以穆迪判断阿尔伯塔省的房价在2022年将上涨7.8%,到2023年依然能保持9.3%的上涨幅度。
穆迪直言,阿尔伯塔省房价将在未来几年引领全加拿大的房地产市场。

黄三水说,如果你是投资客,或许可以参考穆迪的意见去阿尔伯塔省抄底了。
穆迪最后在报告中强调,就算房价被高估的市场也不用太担心,因为房价迅速崩盘的可能性很低,预计会以增长缓慢或者温和回落的方式拉平曲线。
用通俗的方式表述,就是“时间还空间”。今年买房的人或许未来几年看不到房价上涨了,但也不会下降的。
不过穆迪也提醒大家,市场上依然有其他机构认为加拿大房价会出现危机式暴跌。至于信不信,大家自己看。

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责任编辑:郭星
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