盲摇的大江东，值得吗？

当前楼市就像骤降的气温，明明昨天还衣着短袖，今天就已棉服加身

奥体终究是顶流，哪怕外界不乏唱衰的声音，还是有着众多追求者向她奔去

而曾经红极一时大江东，就像是抖音大部分的网红，可以依靠一个作品爆红，但很难维持热度

大江东二手房价去年曾一度登顶3W+/㎡，如今单价直降大几千元也乏有接盘者

大江东，还撑得住？

大江东给人的第一印象，就是远

地铁从三坝站出发，辗转5、1、8、7号线4条地铁，经历2个小时，终于“启成路站到了”

都说富阳、临安远，但是从城区出发无论是地铁还是驾车，基本一个半小时都能到达

而这还只是大江东核心区，向东，它还有17公里的广袤腹地

从启成路站出来就是江东天街，与另外5个繁华的天街一对比，即便是临近饭点，江东天街里也基本没什么顾客。难道是天街也带不动大江东？

宽敞整洁的道路上鲜有车辆，偶尔几辆载满建材的大卡车开过。行人也不多，零星有几个人慢悠悠地前往天街吃午饭

主干道横一路，南北走向，两侧是刚交付和正在建设的住宅楼：江与城、融创城，这两个楼盘创造了4次万人摇

沿着横一路继续向南，经过另一个综合体：宝龙广场。不过相隔六七百米就有两座综合体，大江东核心区的商业配套倒是足够

可惜宝龙广场的人气也并不旺

仅过了青六中路站，大江东“繁华”的城市界面就戛然而止，开始出现大片田地

空置率高、人流少，除了核心区周边界面都比较差，这就是大江东的现状

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暗号：大江东

相比城市界面，更冷清的是大江东的二手房市场

中介直呼：为什么想不开来这里买二手房？我带你去下沙看看吧

大江东核心区的品质标杆——龙湖·江与城，年初时89㎡小三房（不带车位）的成交价基本在280-290W左右

但当下的行情，已今非昔比

专门负责江与城的中介告诉我们，近期他手头成交价最低的，是一套西边套，246W，89㎡，不带车位

和高峰时相比，降幅已近20%

对面的东湖城比江与城更便宜一些，基本是2.5-2.6W的挂牌单价，一套带车位89㎡，基本在250W左右

在东湖城看房的时候，我们还遇到了一位摇到亚运村的房东。他为了回笼资金，正在急售自住房源，带车位的89㎡挂牌278W，还带近20W的软装

他家房子的位置很好，从客厅能直接看到东沙湖，但架不住市场的下行，只能一再降价出售

看着这个势头，即将交付的江与城二期的房东，也已经降低预期。据中介介绍，一套带18W车位的西边套，挂牌价270W

不过也有例外，一位江与城的铁头房东，就坚持不肯降价

一套89㎡的中间套，去年年底挂牌318W，在中介的劝说下，今年下半年挂牌降至285W

中介劝他再降降，毕竟有246W的成交案例在前。但是降33W，已经达到了这位房东的心理底线

也许是怀疑中介在故意压价，这位房东一气之下，干脆把大江东核心区一圈的中介全都拉黑了

其实也能理解这番落差。虽说当初的开盘单价只要1.78W，但是去年年底，可是有购房者以310W的总价接盘这位房东的同款户型

只是不知道接下来，这位房东是否还能等到同款“接盘侠”

去年一度飙升至3W+/㎡的大江东核心区二手房，如今已经跌到了2.5W+/㎡，且很少有人接盘

曾经万人争抢的板块，为何“沦落”至此？

其实，大江东当初产生4次万人摇，并不完全在于这个板块本身的价值，闭眼摇的时代，很多购房者直到线上报名都没有来过大江东，甚至都没有到售楼处了解过，单纯觉得这里是主城区，价格便宜

一旦摇到，这么低的中签率，没有人会愿意放弃

正如熟悉大江东的中介所言：这边买楼的，60%都是炒房客

确实，在杭州楼市红得发紫的这几年，在大江东的核心区，一个有双地铁+宝龙、天街两大商业体加持的地段，一套小三房只需要150W，自然吸引着全杭州甚至全国的投资客

去年大江东的二手房价飙升，也在于大江东有这样的“利好故事”可以讲

但如今，预期的利好已在最近大半年基本释放完：

去年年底迎来了地铁7号线通车以及宝龙广场开业；今年，8号线6月通车，9月又迎来江东天街开业

大江东核心区再难有预期

买房就是买预期。大江东，也是从当初4000涨到2万，翻了5倍的板块，短期再想有涨幅，太难

毕竟，到了2.5-3W这个价位，杭州城内可选择的余地就很大了，临平、崇贤、良渚、闲林，购房者为什么要选择大江东？

目前在支撑板块二手房价的，是周边刚需的购买力

对于同价位的板块，大江东潜力属实一般。这里除了以天街为核心半径1公里内有比较好的城市界面，大部分地区四周都是被农田所包围

正如买宝龙广场边的龙润城，如果楼幢靠边点，妥妥的农田景观房

从核心区前往其他地段，仿佛就是出城-途径村庄-再进镇的过程

此外，“8·5”新政以后房票缩减，全城二手房陷入冰窟，相对偏远的板块抗跌能力自然比较差

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暗号：大江东

当然也不怪大江东面貌暂且如斯，毕竟大江东真的太大了

427平方公里，基本就等同于杭州主城四大区的面积（上城区+拱墅区+滨江区+西湖区）

要把这片广袤的土地发展成一个完全的城市面貌，需要等待足够长的时间

很多购房者还有另外一个担心点，那就是大江东引入的产业基本是工厂，害怕未来这里将成为一片厂区

其实苏州的工业园区，也是世界各大工厂聚集地，但是整个园区的城市界面和居住环境，在苏州都是数一数二的

苏州工业园区

所以大江东需要担心的，是能不能引入更多的高质量工厂，实践高端制造业聚集地的规划定位

这些产业承载的人群和收入，将决定未来大江东房价的承受度

不可否认，大江东是努力的，继天街和宝龙以后，在今年又迎来了永旺梦乐城这一商业大IP

沿着青六路从北往南，龙湖江东天街、大江东宝龙广场、永旺梦乐城，未来可以期待连成一片的城市面貌

大江东永旺梦乐城效果图

但，如果你现在想要接盘大江东核心区的二手房，那么建议你再观望观望

除非你是本地的刚需。即便是，在整个行情冷静下来以后，大江东的新房也回归正常摇号难度了

此前，在大江东核心区，中签率几乎是逢开就会低于10%。但最近，就在江与城隔壁的枫漫小筑，中签率已经高达56%

大江东，还需要时间

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