围观 ◇ 大温今年冬天的房价会大跌吗？想出手的房主该怎么办？

CANADA REAL ESTATE

金玉良言

【好房网FunHouses 龙美地产总裁刘毅综述】

今年10月份的大温地产局统计报告想必大家都已经看到了，报告指出目前大温地区的房屋销售市场活跃，销量依然高于历史10月平均水平，但房源减少，供给量已降至3年来最低点。与往年静淡的冬季市场不同，今年这种供求关系必将导致房价上涨。笔者为大家做了个大温各城市的今年年初和10月份的数据比较，详细的看下，到底哪个城市才是涨幅之冠？各城市哪类住宅才是最受欢迎的？

注：所有数据来自于11月11日大温地产局统计网站。

大温地区

整个大温地区，除了独立屋的在售盘量比起今年1月份多出12%之外，公寓和联排屋的供应量在今年10月比起1月份均大幅下降，下降最多的就是联排屋，有28.3%之多。销量增加最多的要数公寓，有51.1%，其次就是独立屋（46.9%）和联排屋（34.3%）。指数价格方面来讲，增加最多的为联排屋（17.7%），接下来就是独立屋（16.3%）和公寓（9.7%）。整体来看，联排屋依然是各项指数均表现最佳的物业，价格增长最多，供应减少最多再加上销量增加，导致了其挂售比增加幅度也是三种住宅中最高的。今年10月份挂售比最高的还是联排屋，有近70%之多。

来看以下大温区域近三年所有住宅MLS指数价格的趋势图，今年5月到8月虽然进入一阵子平台期，但是自从9月以来就一直在上涨。

再看看库存量和销量趋势图

-大温地区所有类型住宅近三年库存趋势图-

-大温地区所有类型住宅近三年销量趋势图-

上面两图很容易看出，虽然供需一直有波动，但进入今年6月，供应一直下降，需求一直上升，这就完全符合了指数价格也在攀升的趋势。

本拿比

本拿比今年10月和1月相比，除了独立屋库存有所上涨之外，公寓和联排屋均大幅下降，下降最多的是公寓，这个和整个大温的趋势相同。而销量方面，全线上涨，涨幅最大的是独立屋，超过73%，其次是联排屋和公寓。而指数价格增长最大的则为独立屋，超过了13%，其次是联排屋和公寓。公寓的挂售比涨幅是最大的，而10月最高挂售比的依然是市场王中王-联排屋，超过了75%，高过大温平均水平。这样看来，本拿比的独立屋市场在此轮比较中胜出，销量增加最多，价格增长幅度最大。

枫树岭

枫树岭在本年度笔者的文章中出现的次数是最频繁的，因为其有如黑马的表现，各项数值都是遥遥领先。今年10月和1月相比，库存减少最多的要数联排屋，简直是骤减，降幅达到了66%还多，公寓则少了35%，独立屋持平。销量方面，增加最多的为独立屋（33%），其次为公寓（23%），联排屋虽然销量骤降，但是事实却是，市场上真的没货了，10月的销量虽然比1月减少一半，只是因为存货也只有23间，销量比存货还多。这直接的结果就是导致联排屋10月的挂售比直接胜出达到了122%之多。不过这也不是什么新鲜事，毕竟1月份的联排屋挂售比也是有112%，求大于供。所以反而挂售比增幅最大的不是联排屋，而是公寓。这和本拿比很相似。也许是因为联排屋真的供应不足，导致了投资者转向了公寓。这轮比较下来，联排屋毋容置疑的成为了冠军，价格增幅最大，需求最高，可惜的就是地主家里也没余粮了。其实枫树岭独立屋的趋势也是不错的，价格增幅和联排屋几乎持平，销量涨幅最高，看来置业者也是十分精明的。毕竟枫树岭的独立屋价格还是远远低于大温整体水平的。

高贵林

高贵林的表现在最近几个月也是可圈可点，和枫树岭的情况特别相似。今年10月和1月相比，库存减少最多的为联排屋，骤降67%，其次就是公寓和独立屋，也就是说三种住宅的库存全部下降。销量增加最多的为公寓，有54%, 其次是独立屋30%，而联排屋虽然销量下降，实际只是因为库存量大幅下降，导致了销量实际比供应量还高，直接结果就是联排屋10月挂售比冲上了133%，比今年1月增长了1倍半还多。价格方面，联排屋也是增长最多的，达到了18.4%, 其次是独立屋（16.5%）和公寓（13.2%）。本轮较量，结果显而易见，联排屋再次夺冠，价格涨幅最大，供不应求，挂售比涨幅最高，10月挂售比也是最高的。

列治文

再来看看咱们华人俗称“解放区”的列治文。库存方面，和大温整体类似，今年10月和1月相比，除了独立屋供应量有5%的小幅度上升之外，共管物业库存均有所下降，幅度最大的为联排屋（42%）。列治文作为华人最喜爱地区之一，联排屋的供应量一直在众多城市中是遥遥领先的，但是现在库存也减少到只有年初的一半，看来果然是业主都在持货观望。销量方面，联排屋在列治文再次夺冠，10月份比1月份增加了91%还多，几乎翻倍。库存减少最多，销量增加最多，可想而知，挂售比的增加是惊人的，几乎达到了1月份的2倍半，是所有城市当中最多的。联排屋的挂售比在10月也是最高的接近88%。指数价格方面，独立屋的涨幅最大，比起1月份增长了15.8%，其实联排屋也毫不逊色，有15.4%之多，公寓则增加了9.4%。这轮比较的结果，联排屋再次在所有数据中胜出，销量最多，需求最大，价格增长也算是最高，挂售比增加最多，10月份挂售比最高。

措瓦森

措瓦森因为地区较小，其实房屋的供应量比起其他地区少得多，尤其是共管物业（公寓，联排屋），所以数据比较需要辩证看待。咱们简单来看下数据比较。很明显可以看出三种物业的供应量10月份都比1月份下降不少，特别是公寓。销量方面，因为供应量本身就较小，所以这个数据比较起来意义不大。但是价格是很有指向性意义的，独立屋的指数价格增长了19.2%，高出大温平均水平。挂售比方面，10月份措瓦森的联排屋又夺冠，将近155%，实打实的供不应求，挂售比增长幅度最高的也是联排屋，有2倍之多，其次是公寓，有一倍半。综合看起来，笔者还是十分看好措瓦森的住宅地产市场，距离列治文不远，等以后梅西隧道开通，交通更便利，房价还是远低于大温平均水平，又没有海外买家税，再加上还有私校South Pointe的加持，其独立屋价格比起该地区的其他住宅类型涨幅最大也是不无原因的。

温东

温东最近几个月的趋势是，联排屋一直备受关注，咱们来看看具体趋势如何。总体供应量来说，今年10月和1月相比，独立屋和联排屋的供货量都有所增加，公寓却是减少了11.7%。销量增长幅度最大的是联排屋，超过162%，其次是公寓和独立屋。价格增长最多的也是联排屋，将近18%，其次是独立屋和公寓，挂售比增加最多还是独立屋，涨幅接近119%。而挂售比10月份最高的是公寓，超过48%，其次是联排屋和独立屋。这么看来，本轮较量之下，温东联排屋赢得毫不费力，供应量跟得上，销量增长最多，价格涨幅最大，挂售比增长也最大，江湖地位名不虚传。

温西

温西的趋势其实和温东类似，近几个月一直是独立屋势头正盛，咱们来验证一下。上图今年10月和1月比较图非常直接的可以看出来，温西联排屋各项数据全部居首，供应下降最多，销量涨幅最大，价格增长最多，挂售比增加也是最多。但值得注意的是温西独立屋无论是今年1月还是10月，挂售比一直是低于20%高于12%的，也就是处于平衡市场状态。主要原因还是因为房价太高，客户族群比较有限。

北温

北温在笔者过去的文章中也占有一些篇幅，主要是因为其独立屋相较温西西温差距十分之大，无论是居住或者是出租投资回报率，性价比相对还是较高，咱们来看看具体数据如何。库存方面，除了独立屋略有增加7.5%，联排屋降低将近25%，公寓减少将近18%。销量方面，独立屋鹤立鸡群，10月比1月增长了整整一倍，其次是公寓（47.8%），反而联排屋的销量竟然减少了30.6%，令人称奇。价格方面，联排屋指数价格增长最多，高于17%，其次是独立屋（12.6%）和公寓（7.8%）。挂售比涨幅则再次由独立屋夺冠，超出86%，其次是公寓（79.4%），反而联排屋有小幅降低（-7.8%）。10月份挂售比最高的是公寓（64.5%），紧跟着是独立屋（54.3%）和联排屋（45.5%）。北温的数据比较过后，相对来说，独立屋还是最有优势的，10月的销量比起年初翻倍，需求增长较大，价格涨幅也位居第二，印证了当前的趋势。

西温

西温由于地域的原因（靠海又山坡较多），公寓和联排屋的供应量十分有限。咱们主要看独立屋。事实上，比较的结果也显示出，独立屋在西温也是住宅市场冠军。今年10月比1月，独立屋供应是三种物业中唯一充足并有所增长的，但是销量增长也是最多的，比起年初有了翻倍还多的好成绩，价格涨幅也是三种物业中最高的，达到了10%以上。当然由于西温的地理位置不便（要过桥，总堵车），即使西温有着最好的学校资源，其价格涨幅还是低于大温平均水平，而且挂售比也是低于20%，甚至比温西的还要低。但无论如何，在西温，今年独立屋是赢家。

新西敏

新西敏位于列治文最东边，是加拿大历史最悠久的城市(The Oldest City of Canada)，因为城市规模太小，其实更像一座小镇。今年10月和1月相比，独立屋供应量上涨33%，公寓和联排屋则分别下降了22.6%和19.4%。销量方面，公寓再次夺冠，涨幅接近79%，远超独立屋的38%和联排屋的21%。指数价格涨幅最大的为独立屋（16.5%），其次是联排屋（15.9%）和公寓（8.7%），均低于大温平均涨幅。挂售比涨幅方面，公寓是最高的，超过了130%，而10月挂售比最高的则是联排屋，有68%，但依然低于大温平均值。总体来说，新西敏的数据比较下，还是公寓在今年表现比较突出，销量上涨巨大，而价格却涨幅不多，这正是一个讯号，新西敏的公寓可能还处在一个价格低谷，会有更多投资者看上这片市场。毕竟新西敏也是有水景的。

总结

总体来说，纵观所有大温数据，公寓和联排屋的挂售比涨幅是最大的，也就是说明置业者对于这两类物业的需求一直比较高。在后疫情情况下这种情况特别好理解，对于通胀的恐慌，导致了大部分投资者急于把手上的现金转换成不动产来保值。而整体表现最优的城市是枫树岭和高贵林，三种物业的各种数据全部高于大温平均值，价格涨幅更大，销量更多，需求更高，而供应量则减少更多。比较后的结果显而易见，各城市的物业，特别是公寓和联排屋，都处在一个库存不足的状况，供应量一直下降。导致价格不算上升。

笔者最近在列治文一个South Arm区一个新盘，不足4000呎的地，11年的房子，如果在今年年初买，可能160万左右，7,8月份卖，也就是170多万，而到了现在，多个offer砸过来，价格直接超过190万了，这个和供应量有极大关系。很多房主都想等到冬季过后再做打算，但随着地产局明年将要实行的买房强制“冷静期”还有眼看就要上涨的贷款利率，明年春天的房市必将有一波调整。

综上所述，大温今年冬天房地产价格不会大跌，还会继续上涨，主要的原因就是供求关系，供不应求。但是豪宅市场却是两重天，因为没有更多的投资移民前来，所以很多豪宅可能属于不冷不热的状态。而当前市场上适合居住的房子越来越少，精明的房主们，您觉得现在是不是该出手放盘了？