CANADA REAL ESTATE
唏嘘

【 好房网FunHouses 郭星综述】
当地时间11月12日，加拿大统计局发布的数据显示，2021年9月加拿大房地产开发商在新房上的投资总额同比下降22.1%。
图自betterdwelling

如果只是这个数字，大家或许还没有太大感受。

所以加拿大统计局特别强调了一下，在经济学和统计学的概念上，新房投资额在12个月内下降超过20%意味着市场已经技术性崩盘。
这个数据的影响力相当于12个月内房价上涨20%以上；或者12个月内物价上涨20%以上。但由于没有直接触及大众的钱包，所以很多人不能感同身受。
“春江水暖鸭先知”，开发商收缩战线，叫停投资的背后是未来市场的走势极大的不确定性甚至是非常悲观。
让我们把视野从新房拉大到所有房产。
2021年9月，加拿大所有住宅投资总额同比下降11.6%，与过去12个月中的峰值相比下降16.6%，不管看哪个数据都比新房投资总额下降速度慢。

所以说散户还是比机构后知后觉，对风险的管控基本是靠天吃饭。
加拿大统计局表示，住宅投资下降趋势如此明显，明显到将严重拖累经济复苏。但加拿大统计局没有说明导致下跌的原因。

不过从数据可以发现，过去一年里地产投资的峰值出现在2021年4月，也就是说，2020年9月开始，加拿大地产投资总额开始螺旋上升，到2021年4月之后开始螺旋下降。

是的，大家没有看错，2021年4月到9月一直在下降。至于10月和11月，加拿大统计局还没有公布数据，但预计也还是下降。

加拿大统计局对比了整体数据和新房数据后表示，
加拿大整体住房投资处于“修正”阶段。而加拿大新房投资处于“崩盘”阶段。

加拿大统计局表示，在加拿大整体通货膨胀的大背景下，住房投资下降显得非常刺眼，因为通货膨胀意味着开发商不缺钱，但不缺钱却不想花钱了，这说明他们在等待更好的投资机会。

根据温哥华一家开发商的介绍， 在温哥华一个项目从提交申请开始到销售结束，整个周期可以长达7年。如果只算破土动工到可以交楼也需要3-4年。所以今天不肯投资的开发商意味着不看好几年后的地产市场。

既然开发商都觉得钱不好赚了，那普通人理应更提高警惕。
加拿大统计局特别指出，投资数字下降22.1%是从财务角度进行分析。但另一种统计方式显示，加拿大一半的地产项目暂停或者推迟。而多数开发商这样做的理由是成本不可控。

不过业内人士觉得，成本不可控只是相对的，真正让开发商担心的应该是售价不可控，毕竟房子不能在合适的价位卖出去那就一定是赔钱货。
联想一下恒大的遭遇，以及国内房地产开发商面临的财务危机。加拿大房价在发达经济体中已经一骑绝尘，那些经济表现远远优于加拿大的国家房价都没有如此暴涨，加拿大房价凭啥能坚挺不衰呢？


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责任编辑：郭星
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