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后来者可以死心了

【 好房网FunHouses 综述】
在疫情前，大温各个城区的房价、租金价格差异是巨大的。比如2019年底，温哥华市一卧室租金价格平均在2000元左右，阿伯茨福还不到900元，相差100%以上。如今呢？只差了70%左右。
房价的差异更加明显。Dexter Realty的一份报告指出：截止到2021年10月，大温地区和菲沙河股地区的平均房价差距，居然只有15万元；而在2019年底，这个差距是27.25万元。
人人都知道疫情期间因为大空间和居家办公的需求，很多人会选择在城郊购房。只是没想到，城郊的房产居然会如此火热，已经急速拉近了和中心城区的房价差异。
（图源：RSM）
Dexter Realty认为：如今的大温，已经不存在真正的“可负担社区”。如果真的还想找特别便宜的房子购买或者租，得继续往东……
南素里白石，独立屋反超温东？
具体来看Dexter Realty列举的数据吧，其中的一些可能有些以偏概全，但至少能反映出“郊区不逊市区”这个现象：
（图源：Peacearchnews）
2021年10月新挂牌的独立屋中，南素里和白石的基准价高达176万元，甚至比174万元的北本拿比、170万的温哥华东区还要贵。此外，兰里新挂牌的独立屋基准价也达到了145万元，高于新西敏。
目前，奇利瓦克总体房屋基准价为80万元，高于新西敏的75万元，和高贵林的差价不到20万元。
（图源：RSM）
Dexter Realty报告中表示：“大温地区所有城市的住宅供应都短缺，这让寻找经济适用房的买家很头疼。温哥华和东菲沙河谷曾经房价差距像一个峡谷，如今只像一条小溪。”
十年前，想用100万的价格买一栋能住的独立屋，除了温西西温，其他城区都能买到。如今呢？去高贵林、素里都不一定找得到。再过几年，可能在兰里、枫树岭都找不到了。
中心城区，和远郊的涨幅差距到底多大？
通过大温地产局和菲沙河谷地产局的数据报告，可以看出中心城区和所谓的远郊城市，过去的1年，各类房屋的涨幅差距到底多大、总体房价差距到底缩小了多少。
首先来看看总体房屋基准价。大温总体房屋基准价，1年涨幅为14.7%；选择其中的几个城市的年度涨幅做对比：
（图源：Dailyhive）
以上四个城区，是典型的“中心城区”代表，那么来看看几个郊外城市吧：
涨幅对比已经非常明显，远郊城市的总体房屋基准价年度涨幅，远远超出了中心城区。如果对比三年涨幅的话，那么差别更加夸张。
既然疫情期间最受欢迎的房型是独立屋，那么看看这些城市的独立屋年度涨幅对比吧：


（图源：AMA）
相比于总体房屋基准价涨幅，其实独立屋的涨幅明显要更高，哪怕是中心城区普遍都有15%以上的涨幅，那么郊外呢？
结果已经很明显：郊外城市的独立屋价格只能用飙升来形容。目前放眼整个大温地产局所属辖区，只有阳光海岸的独立屋基准价低于100万元，其余全部超过。
（图源：Travel2next）
所以，想在大温寻找价格便宜的社区……还真的是找不到啊！2022年，房价涨幅趋势也许会放缓，但想让房价下跌，这基本是痴心妄想。
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责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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