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近几年，有很多中国人去日本买房投资，也有不少国人因为日本社会福利好而移民过去。
杭州的林先生也是其中的一个。他之前经常去日本出差以及旅游，对日本比较熟悉，而且日本的医疗、养老、教育福利让他很心动，所以产生了移民的想法。今年年初，林先生在东京买了房子，一次性搞定了买房+拿身份。
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一起来看看林先生亲历的买房+移民故事，以及他的心路历程。
1
为什么选择移民日本？
我是浙江杭州人，自己经营企业的。

因为工作的关系，我经常去日本出差，平时也会去日本旅游。多次往返日本，让我对日本非常熟悉，也了解到了日本完善的医疗制度和教育体系。
选择移民日本，我主要是考虑到孩子教育以及自己未来养老问题。
日本的教育质量亚洲排名第一，在全世界也是名列前茅的。我打算把孩子送去日本上学，如果我移民了，孩子就可以享受日本的免费教育，无论是买房还是租房，孩子都可以就近入读附近的公立学校。这一点非常吸引我。
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另外，日本的医疗和养老福利也让我很心动。日本实行全民医保，一旦开始在日本缴纳社保，几乎所有的医疗费用都可以报销，而且日本的医疗体系相当健全，癌症的治愈率也非常高。我打算和老婆去日本养老。
2
怎么移民日本的？
有了移民的想法之后，我花了很多时间去了解：怎么快速移民日本？
日本不是传统的移民国家，那我如何才能拿到日本“绿卡”，享受日本的种种福利呢？经过了解，我发现，对外国人限制最少、操作可能性最大的方法就是——经营管理签证。办理经营管理签证移民日本，既不需要你家财万贯，也不需要你有多高的学历。
日本经营管理签证分为2种，分别是普通经营管理签证和高级人才经营管理签证。
其中，【高级人才签证】是一个可以一步到位获得五年居留的签证，一人申请，全家移居，享受高福利待遇和顶级医疗、教育。3-6个月可获批居留签证，最快一年拿永住身份！我办理的就是这种。
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办理了经营管理签证，即使身为外国人也可以享受和日本国民一样的福利。
那么，拿到了高级人才签证的我，能享受到日本哪些福利呢？
1、孩子教育不愁
日本首相安倍晋三在任时，推出了重磅利好政策：日本的幼儿教育和保育从2019年10月份开始实施免费政策，其中3至5岁儿童原则上为所有日本家庭可享受，0至2岁幼儿则以免除居民税的低收入家庭为对象。
不仅如此，面向高等教育的免费政策也从2020年度起施行，还将对就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。
也就是说，从2020年开始，日本将在一定程度上实现从幼儿园到大学的全周期免费教育！
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2、医疗养老不愁
作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流，被世界卫生组织（WHO）评为世界第一。
日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，为世界之最。并做到了无论大病小病，都能让人们能看得起病、买得起药，不会因巨额价格望而止步。
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无论是日本人还是刚抵达日本的留学生或移民人士，只要加入了日本的医保，看任何病，均可报销一定比例的医疗费用，大部分为80%-90%，自己承担10%-20%，家属可报销70%-80%。凡医疗费花费6.7万日元/月(约4500元人民币)以上的，超额部分实行全额报销。
在日本，养老不完全靠子女，更多的是依靠整个社会的保障和支撑。日本曾被美国《新闻周刊》评选为全球最适宜养老的国家，被称为“养老天堂”，在这里，老年人能真正做到享受养老。
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3
这次买的房子是什么样的？
我是通过买入日本房产，来申请办理高级人才签证。
买的是东京热门学区地段的东大世家Ⅱ。
项目位于东京文京区，紧邻日本第一的东京大学。
我们都知道，北京海淀区是众多家长挤破头都想进去的地方，其中原因只有一个，那就是——海淀区有大量的重点学校！孩子在这里上学，未来就会有了一定的保障。
而日本东京的文京区，就相当于北京的海淀区。这里云集了十多所日本顶级高校，周边名校林立，包括东京大学。
因为拥有顶级的教育资源，所以文京区周边租房市场也是供不应求。而且东京学生宿舍价格比较昂贵，很多学生都会在学校外面租房，租房群体庞大，所以从投资角度看，其租赁前景也十分可观。曾经有投资者笑得合不拢嘴地说：“这里的房子想空置都难，因为大家都抢着要”。
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东大世家Ⅱ，这个项目可以申请贷款。配合贷款购房，首付最低不到100万人民币，就可购置东京核心六区稀有新房，还能轻松做到以租养贷。
对比北京核心区域房产不到2%的租金收益率，这个项目每年的租金净收益是6%，而且提供包租服务，你买完之后不用操心什么，省心省力。
我选择东大世家Ⅱ这个项目，也是看中了它周边的顶级教育资源。孩子以后去日本读书，就可以住在这里。如果是投资，也有6%的净收益。所以这个项目，无论是自住还是投资出租，都是很合适的。
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