随着GTA房价飙升，越来越多的安省居民都在考虑搬迁到更小、更实惠的地区，以降低成本。

但不论搬到哪个城市，在你签署合同之前，你必须考虑每月的贷款支付之外的问题——尤其是常常被忽视的房产税。有些小城市的房产税未必会比大城市低。

下面我们就分别来盘点一下2021年安省房产税最高和最低的城市。

房产税是如何计算的？

政府征收房产税是为了支持当地的公共教育、消防部门、当地警察执法、社区中心和图书馆等。
因此用于确定城市房产税率的因素包括：
  • 房屋的评估价值。（请记住，计算中使用的是房产的市场价值，与你为房屋支付的价格不同。）
  • 教育税率（由省级政府制定）
  • 市级政府规定的住宅税税率
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如何确定房屋价值的？
每四年，市政物业评估公司 (MPAC) 会对安省的房产进行评估，但由于 COVID-19，安省财产评估在 2020 年被推迟。财产评估将基于许多特定于你个人房屋的因素以及你所在社区的可比因素。如 MPAC 网站所述，这些因素包括但不限于：
– 房产的年龄
– 重大翻新或增建
- 生活区域
- 地点
– 地块尺寸
– 施工质量
要确定你必须缴纳的房产税的确切金额，最好咨询你当地的评估员或致电你所在城市的税务局。

请注意：并非每个市政当局的网站都有向公众开放的计算器；在某些城市，你需要一个地址或号码（MPAC 分配给它评估的每个房产的唯一15位数字）来获得具体的金额。
你可以分期支付房产税或将其计入你的抵押贷款付款中，具体取决于你居住的地方和与你合作的贷款方。根据市政府的不同，财产税每季度、每半年或每年缴纳一次。
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房产税可能不是大多数购房者的首要考虑，但它应该包含在整体住房预算中。这就是为什么需要关注住宅物业税最高和最低的城市。
安省2021年房产税排行榜
Zoocasa 的一份新报告研究了安省哪些城市的房产税率最高和最低。与税率最低的城市相比，税率最高的城市的 500,000 加币房产的税收每年相差数千加币，这绝对是你需要牢记的一个因素。
安省房产税最低的城市：
  • 多伦多：0.611013
  • 万锦：0.632908
  • 列治文山：0.659549
  • 沃恩：0.669976
  • 米尔顿：0.683333
安省房产税最高的城市：
  • 温莎：1.818668
  • 桑德贝：1.59108
  • 苏圣玛丽：1.588067
  • 北湾：1.568182
  • 萨德伯里：1.546783

例如，以多伦多市的税率 0.611013 为基础，房产价值为 500,000 加币的多伦多房主将支付 $3,055.07的房产税，这是列表中最低的。相比之下，温莎市一套价格相似的房屋，税率最高为 1.818668，税单将高达$9,093.34 ！

然而，重要的是要注意，温莎 9 月份的平均房价为 535,452 加元，而多伦多则飙升到 1,090,096 加元。所以，较低或较高的房产税税率和金额并不是购房决定的唯一指标！
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