干货 ◇ 现阶段什么样的房子，值得投资？

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干货

【好房网FunHouses 龙美地产总裁刘毅撰写】

然目前的房产购买潮流是刚需房，但说到投资房地产，很多人依然经常提大地老房，仿佛就是成了一条地产投资的黄金定律一般。由于土地的稀有性，卖一块少一块。大地老房，进可攻退可守，可以买来先出租，维护资金也不高，还可以收着租金来还贷款，坐等土地升值；或者趁着合适的时机再重建一间大豪宅，兑现利润。大地老房的话题，笔者聊过很多次了，每隔一段时间都会有读者和客人再次问起。咱们今天旧话重提，到底大地老房的市场如何，还值得入手吗？

注：所有数据来源于2021年10月13日的MLS网站。

本期和大家讨论的是咱们华人最热爱的温西、西温、列治文三个地区。笔者为大家截取过去30天的50年房龄以上的独立屋销售数据和今年1月份的数据做个比较，看看与年初比起来，老房子的市场现在如何。

从上图的数据分析结果来看，

-按照销量来讲温西过去30天的销量远高于今年一月，西温则两个时期差不了太多，而列治文今年1月份的销量远大于过去的30天。当然销量是和每个地区的市场供应量相关的，需要辩证看待。

-价格方面，只看平均成交价格未免有点太有失偏颇，为了使数据更加客观，笔者做了平均成交价和平均政府估价的比较。从结果上来看，除了西温之外，温西和列治文的超过50年房龄的独立屋，在过去的30天平均成交价比政府估价，均比今年一月份高出几个百分点，平均销售周期也是短了很多。这说明大地老房的价格还是在增长的，且销售周期在缩短，列治文和温西的销售周期都只有3个礼拜。

-类型方面，很明显看出三个地区在过去30天卖掉的老房子，平均土地面积比今年一月的小了许多，这很可能说明了市场上面土地面积较大的老房子存货量越来越少，那么稍微小了一点的土地也变成了抢手货。

当然还有一条要考虑到的是，其实在温西和西温很多50年以上的房子都还有非常高的居住价值其中不乏豪宅，和一些无法再拆建的房子。寸土寸金的温西和西温，导致了可重建的大地老房更加稀缺，价格也每日俱增。

再来看看目前市场在售的50年以上的老房子，截至2021年10月13日

-温西有335间，平均叫价$5,275,510, 平均地块大小9768呎

来看一间比较典型的温西的大地老房

图自龙美地产

位于比较受欢迎的South Granville区，地大6625呎，78年房龄，2020年新装修，可以买来自住或出租。升值的空间在于这地块紧邻旁边的联排屋属性的土地，也就是未来土地变性的可能性特别大，或者可以和邻居的土地一起做整合再出售。政府估价$2,096,400, 目前叫价$2,799,000。

-西温有161间，平均叫价$3,991,891, 平均地块大小15,503呎。

来看一间比较典型的西温大地老房

图自龙美地产

这一间位于Dundarave区，83年房龄，地大9000呎，可看到城市和海景，这可以算是很多西温房子的一大特色。2019年做过装修，买下继续居住或出租，或者可以建成海景豪宅。政府估价$2,578,200, 目前叫价$3,888,000。

-列治文有124间，平均叫价$2,645,087, 平均地块大小40,305呎, 主要是因为有好几个大块农地在售拉高了土地面积的平均值。

列治文目前在售的比较多的是土地整合，和一些有建筑许可已经下来的联排屋用地，或者有可变性为联排屋用地的房子，对于建商则更合适。与温西西温不同的是，列治文50年以上的房屋，很多都已经非常破旧，没什么保留的价值，所以一般都是买来重建的。来看一间对于个人投资者比较合适的典型的列治文大地老房

图自龙美地产

这一间位于Woodward区，63年房龄，地大10,896呎。这算是列治文大地老屋的一个典型，因为位于优秀学区，小学中学都是名列前茅。目前是租客在居住，买下继续出租或者是等着建材价格合适的时间建成一座学区豪宅，彼时价格也会不菲。政府估价$1,784,000, 目前叫价$2,190,000。

总的说来，50年以上的房子，在温西、西温和列治文这三个地区，价格在今年是一直上涨的，所以整体来讲还是值得投资的。但由于建筑成本的增加，更合适的方法应该是买来之后先持有，待日后成本降低之后再建造，或者就是再次转卖。

温西西温的大地老房，室内条件都不错，买来先自住的人居多，毕竟占着这么好的区域，不可浪费。而列治文50年以上的房子，多是不可居住，只是地价了，或者就是低价出租。随着可开发土地的日益减少，大地老房更显得稀缺，可其价值也是不可同日而语，所以有想法要投资的人，要掂量一下荷包和预算，是长期持有再转手，还是重建，这要好好算计一下预期投资回报有几多，和自身的资金运转与操作能力，省得以后有价无市，毕竟有实力接盘的人还在少数。

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