盘点 ◇ 家庭首选独立屋买公寓都是单身汉?大温买房十大常见误区….
CANADA REAL ESTATE
【 好房网FunHouses 杰森综述】
在大温居住,大家往往会有一些思维定势。比如住公寓的一定是单身汉或年轻人、家庭只能选独立屋、独立屋都在交通不便的地方……
(图源:movingtocanada)
一系列的误区,其实都需要解答,否则在选房的过程中会走弯路。以下这10个误区,请记得规避。
单身汉才住公寓
说实话,住公寓的确比住独立屋要省事一些,但根本不是所谓的“住在公寓里可以瞬间搞定一切事情”。比如,扔垃圾的话你得下楼扔到指定地点,这可不比独立屋每周推一次垃圾桶轻松。
(图源:dailyhive)
再比如,公寓如果遇到“搞事情”的住户,如果触发火警警报……无论多晚都得下楼梯出门。还有,公寓里在出行高峰期,等电梯和开车出车库都需要很久时间。所以,住公寓也会遇到很多不便之处。
家庭只能选独立屋吗?
如果是3口之家,两卧室公寓也能住,但如果5口、6口人呢?其实并非只能盯着独立屋。比如在大温,4卧室的城市屋也是很多见的,3卧室的公寓也是有的。
别忘了,双拼屋虽然不多,但库存依然有,双拼屋的面积是很接近独立屋的。所以选房的时候,如果对土地不是特别在意,大可不必只筛选出独立屋,
独立屋一定需要车?
相比于公寓,绝大多数的独立屋地段方面确实稍逊一筹,毕竟独立屋社区需要安静。但这不表示住独立屋一定需要车。
举个例子:本拿比Metrotown周边步行10分钟范围内,就有大量独立屋可供挑选;温哥华Oakridge周边、列治文中心周边,步行10分钟都可以到独立屋区域的。
城市屋不存在豪宅?
独立屋的豪宅自不必多说,公寓也有那种顶层海景豪宅公寓。那么“中庸”的城市屋,是否不存在豪宅?确实城市屋没有那种800万、1000万的,但200多万、300多万的其实也有。
(图源:mikestewart)
这类城市屋一般位于温哥华西区、UBC区域、温哥华Downtown。全新、带前后院、面积超过2000尺。所以,如果你是城市屋的拥趸,想买豪华的,是可以找到的。
公寓没有升值空间?
(图源:thestar)
这个观点也可以改改了,尽管公寓没有土地,属于“折旧品”,但试问有多少住公寓的人会一住就是20、30年,住到公寓的价值开始下跌?大温很多中心城区的公寓,近十年价格可是翻倍的。
豪宅的价值很高?
必须要知道的一点是,大多数独立屋是土地比房子贵,而不是房子比土地贵,尤其是温哥华西区等昂贵的区域。比如温哥华西区的1000万豪宅,往往是土地价值800万、房屋价值200万,这一点很多新移民并不清楚。
风水真会影响独立屋价值?
如果在国内,这是一定的。但在加拿大,本地人压根不信什么风水,也没这个概念。细心观察你会发现,这里的所谓路冲房,或者在墓地旁边的房子,照样有人住。
(图源:globalnews)
如果挂牌出售的话,华人确实不会买,但华人比例毕竟只占少数,本地人还是会考虑的。除非房子在大马路边上,否则风水上的问题不可能降低它的价值。
车库不能随便改?
不少新移民会觉得加拿大改动房子的规定很严格,很多东西不能乱动,比如车库。但其实很多人会把车库用作各种用途,比如工作室、比如健身房、比如教室等等。
(图源:dnv)
只要车库不当作卧室、不去出租产生收益的话,其实多数房子的车库是可以去变的。华人们对车库并不“感冒”,觉得汽车停外面停里面都一样。
水泥地前后院可以不用管?
很多人买独立屋的时候会选择水泥地的前后院,因为不用打理花草、不用管落叶,压根不需要养护,非常方便。
(图源:cmdt)
其实不然!水泥地前后院如果不定期高压水枪清洗的话,会越来越黑,严重影响美观,出售时也会影响价值。此外,热胀冷缩会导致一些水泥地表面开裂,维修费用不菲,对待水泥地也要足够细心。
选高层不会错?
(图源:zolo)
公寓楼层越高越贵,主要是景观好。从居住的视野来看,当然是越高越好,但凡事都有两面性。高层,意味着在天灾到来的时候疏散难度增加,而且有的公寓高层和低层差价动辄数万元,这就需要好好考量考量了。景观真的有那么重要吗?
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责任编辑:郭星
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