在美国买房，不论房屋本身、还是周边环境，很多信息都能在网上查到。买房前仔细检查，才能保证买房不踩雷～科技房产公司Flyhomes为大家总结了一份实用清单，赶紧收藏吧。⭐️房源网站⭐️
房源网站不少，Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com 等。不少业内人士常用 Realtor.com，它是美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的房源网站，房源齐全，数据全面。Realtor.com 上的信息每 15 分钟更新一次，不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer，都能第一时间更新。对像达拉斯这种节奏快的市场，信息更新及时特别重要，避免买家浪费时间、浪费感情。很多买家都会纠结于同一个问题：“ Redfin、Zillow 这些网站，谁对房子的估价最准？我要是想下 offer，应该按谁的数字来？”⚠️ 其实 ... 这些估值有时太保守、有时又太激进，对买家参考意义有限。
Redfin、Zillow 等网页根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等，套用公式自动计算房屋估值，但这种算法会有误差。举个🌰：一个房子变成 pending 后，点击率自然下降很多，网站因此自动调低估值，但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至在热门地区还上涨了，导致网站上的估值不准。因此，如果想确定下 offer 的价格，最好找靠谱的中介全面分析。房子的价值到底应该如何判断？房子估值有哪些必须要知道的技巧？欢迎来参加Flyhomes 11月10日的免费线上讲座。11/10/2021(周三) 7:00-8:00pm⭐️当地政府网站⭐️
每个县级（county）政府网站上也能查到很多房屋信息，包括户主姓名、交易日期等。如果不确定自己所在地区的网站是什么，可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。以达拉斯Collin County为例，找到Collin County 官网后，选择 deed search，就能找到房产的对应详细信息。此外，当地政府网站上也会有很多基本信息，大到买房后如果想加建，当地政府都有哪些要求？小到水质好不好，需不需要买净水器？都可以到地方政府网站上查询。⭐️HOA相关信息⭐️
买房时经常会碰到的 HOA，其实就是小区业主委员会（Homeowner's Association），他们通过制定+执行小区的规章制度，来维持社区里房屋的价值。如果房子有 HOA，买家买房前一定要搞清楚各项规章制度！一般 HOA 相关文件由卖家提供，但部分文件（比如 CC&R，中文译为 “屋主契约”，是一份 HOA 对屋主的限制和要求的法律文件）也可以在当地政府网站上查到，可以通过搜索关键词 “小区地址+County Assessor’s Official” 查阅。⚠️ HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩，建议请靠谱的中介仔细把关。HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩，怎样才算真的读明白了你家的HOA报告？遇到什么样的HOA条款，再好的房子也千万不能收？欢迎参加Flyhomes 的线上免费讲座详细了解！11/10/2021(周三) 7:00-8:00pm⭐️社区安全⭐️
不少网站都有社区安全信息，比如Crimemapping.com网站，就是把犯罪类型标出来了，一目了然很清晰。以 Fort Worth这片为例:另一个受欢迎的网站是 niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站，其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。⭐️学区⭐️
建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况，到学校官网查更具体的信息。GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同，因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础，用 Niche.com 作补充。不过，如果家长想更全面了解学校，最好也看看学校官网，上面有很多评分网站没有的信息。⚠️需要注意的是，学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变，买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。⭐️噪音⭐️
Howloud.com 输入地址，就能看到 “噪音地图”，分数越高代表越安静。一般来讲，机场周围、高速附近噪音较大，得分也比较低。像下图的 64 分的房子，所在区域就得三思了～⚠️不过还是建议现场感受房子噪音情况，毕竟除了地理位置，房子本身隔音情况无法从地图上看出来。⭐️高压线⭐️
https://www.eia.gov/state/maps.php高压线对人身体健康到底有没有影响，目前还没有定论。如果介意的话，可以查查高压线都在哪里。下图是达拉斯沃思堡地区的高压线分布图：⭐️步行分数⭐️
Walkscore.com 没车一族看过来！这个网站针对各个社区走路出行的难易程度打分，低分等于出门必须开车，反之，则意味着走路出门也很方便。此外，网站也提供 Transit score，对公共交通的便利性打分。尽管在网上能查到很多信息，但据美国房地经纪人协会2020年11月的数据显示，88% 的买家还是会选择找地产中介买房。网上信息虽然丰富，但出价策略、谈判技巧、如何保护买家权益等，靠非业内人士网上搜索难度比较大。因此，找个靠谱的中介就显得格外重要～如果你想要了解更多达拉斯买房的具体知识，快扫描下方二维码参加Flyhomes11月份的免费线上房产讲座吧。- Flyhomes 的金融产品 Flyhomes Cash Offer 如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家，增加你买房获胜的机会。
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