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近几年，越来越多的中国人开始投资日本房产。因为日本房产是永久产权，而且租金回报高，受到了很多中国投资客的青睐。
但是，在投资日本房产时，选对合适的房源也不是一件简单的事情。房子的地段、周边配套、是否容易出租、投资回报率等等，都是我们需要考虑的因素。
今天船长给大家介绍东京繁华商业区的一个项目——新宿御苑II，首付21.5万起，可以贷款，利率低。
还能申办日本经营管理签证，买房+移民一步到位！
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项目所在的新宿区，是东京23个区中大学、短期大学和专门学校数量最多的地区，是学生流动性高的地区，许多大学都位于该物业周围，租房需求旺盛。
新宿站是山手线上最受欢迎的车站之一，是日本最大的终点站及始发站，线路最多、用户最多，仅JR山手线每天平均有 77万名乘客。新宿站总载客量约350万人次，已载入吉尼斯世界纪录，周边有大量的工作人口，潜在的住房需求非常高。
JR东日本2019年度
“乘车人数排名（前三位）
排名
站名
每日平均
1
新宿
775,386人
2
池袋
558,623人
3
东京
462,589人
一、交通便利，畅行全城
出门即是车站，畅行全城：
• 大江户线
  • 「西新宿五丁目」站徒步路线 徒步 4 分；
• 大江户线
  • 「都厅前」站徒步路线 徒步 8 分钟；
• 丸之内线
  • 丸之内线 「西新宿」站徒步路线 500 m；
• 众多线路
中央线、Odakyu Line、山手线、丸之内线、 中央线、总武线、京王线、埼京线、新宿线、 大江户线、浪漫特快、湘南新宿线、中央特急线、 小波线、成田快线、日光线、鬼怒川线、巫女线 「新宿」站徒步路线 1.1 km。
JR山手线「新宿」站乘坐 
  • 「早稻田」站 -------------直达6min
  • 「涩谷」站 ---------------直达7min
  • 「惠比寿」站 -------------直达10min
  • 「上野」站 ---------------直达26min
大江户线「都厅前」站乘坐
  • 「六本木」站-------------直达14min
  • 「羽田机场」站-----------直达45min
丸之内线「西新宿」站乘坐
  • 「东京」站 ---------------直达20min
  • 「银座」站---------------直达18min
  • 「成田机场」站-----------直达55min
二、项目周边配套
01 东京都厅 仅650m
  • 日本东京都政府的总部所在地，东京真正的权力与政治的中心，45楼设有展望室可供游客参观，感受拥有全日本最高权利的感觉，可360度俯瞰东京全貌，包括皇居、晴空塔、六本木、彩虹桥。
02 新宿中央公园 仅100m
  • 公园总面积8万8065平方米，在新宿区内的绿地面积仅次于新宿御苑，是新宿区立公园中绿地面积最大的公园，每年四月日本首相会在此举办赏樱会
    ，在西新宿高层塔楼中的宝石，真正的结合繁华与静谧之地。

03 宿高岛屋时代广场 仅1400m
04 东京医科大学医院 仅750m
三、投资亮点
  • 位置：距离东京市政府650米，东京最高权力机关所在区
  • 地段：新宿CBD区，日均流量约50万人次
  • 交通：出门即是车站，畅行全城。近新宿站（日均客流量77万+）
  • 租金稳定：自带租客，包租3年，每年净收益6%。
还有双11豪华礼包：
  • 送全屋家具家电（拎包即可入住，出租自住都方便）
  • 送日本银行个人账户（可贷款用，外籍人士自己申办难度较高）
  • 特惠办理经营管理签证（买房+移民，一步到位）
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拿日本身份，享优越福利
日本一直都是一个经济强国，日本国民的福利待遇也非常让人羡慕，从孩子还未出生的时候起，就伴随着福利保障的支持。生老病死，医疗、教育，在职失业……日本民众的各个方面都有比较完善的保障。
1
养儿育儿不愁
众所周知，近十年来日本的出生人口数一路下行，总人口也一直呈现减少的趋势，年轻人生活压力大，越来越倾向不婚不育，“少子化”成了日本当前面临的最严峻挑战，所以政府现在都是大力鼓励生孩子。
在日本，只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产，都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。
对于孕期检查，日本也会给予补助，提供的补助劵一般是在市役所提交怀孕申请时和母子手当一起发放。每次去医院进行孕期检查时提交即可享受补助。
在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助，金额为原来收入的50%。单亲家庭有儿童抚养津贴，残疾儿童有特别抚养津贴，残疾人还有残疾人津贴。
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2
医疗养老不愁
作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。凭借着“高品质的医疗服务”和“医疗负担相对平等”等优势，日本的医疗制度被世界卫生组织（WHO）评为世界第一。
日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，为世界之最。并做到了无论大病小病，都能让人们能看得起病、买得起药，不会因巨额价格望而止步。
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医疗保险经费来源，个人按收入8％交纳，不足部分由国家及地方财政补贴。凡参加医疗保险均可报销一定比例的医疗费用，大部分为80%-90%，自己承担10%-20%，家属可报销70%-80%。凡医疗费花费6.7万日元/月(约4500元人民币)以上的，超额部分实行全额报销。
号称“银发之国”的日本，是目前全世界老龄化最严重的国家，65岁以上老年人口占总人口的1/4。在日本养老不完全靠子女，更多的是依靠整个社会的保障和支撑。日本曾被美国《新闻周刊》评选为全球最适宜养老的国家，被称为“养老天堂”，在这里，老年人能真正做到享受养老。
3
子女教育不愁
日本首相安倍晋三在任时，推出了重磅利好政策：日本的幼儿教育和保育从2019年10月份开始实施免费政策，其中3至5岁儿童原则上为所有日本家庭可享受，0至2岁幼儿则以免除居民税的低收入家庭为对象。
不仅如此，面向高等教育的免费政策也从2020年度起施行，还将对就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。
安倍晋三还表示：“将把国家的社会保障转变为年轻人和老年人都能安心的全年龄型。免费化是重要的第一步。”
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更令人心动的是，以上所有福利政策同样适用于外国人。只要是在日本居住并拥有3个月以上的合法签证，即可在日本享受以上福利。
那么，问题来了：怎么移民日本，享受日本的种种福利呢？
办理经营管理签证，是最简单、最容易操作的方式。
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