CANADA REAL ESTATE
变天了
【 好房网FunHouses 郭星综述】
当地时间11月4日，BC省政府宣布将引入新法重塑地产交易规则。
考虑到现任BC省政府对“房价可负担”的政治承诺，出台限制房价高涨的政策也属正常，但当部分细节公布时，还是导致相当多地产经纪的反对。
黄三水说，大家关注的焦点就是BC省政府拟允许买家在签订购房合同后可以在规定期限内反悔。
图自betterdwelling
目前还没有具体阐述这种反悔是不承担任何法律后果的还是承担部分法律后果的。
黄三水说，从地产经纪的角度来说，如果买家在地产交易中反悔而不需要承担任何法律后果或者很轻微的法律后果，有可能导致很多买家盲目下offer甚至恶意下offer。
就像国内网购的七天无理由退货，一个买家有可能同时向多个卖家下offer，然后再冷静期内再慢慢研究到底要执行哪个合同。

黄三水说，最常见的冷静期设计是在购买保险时，买家有在规定期限内无条件解除合同的权利。这种制度设计的理念基于合同双方中的一方有非常大的优势地位，比如保险公司在财力上、法务水平上、专业程度上完全碾压普通人， 所以设置冷静期给保险买家无条件反悔的机会。
在地产交易中，开发商和普通人进行的楼花交易可以参考这个制度，因为开发商相对普通人在交易中占据非常明显的优势地位。
但二手房交易中，买家和卖家都是普通人，双方各自有经纪代理，然后根据市场情况和个人意愿进行交易。在这个交易过程中，卖家略占优势地位但绝对达不到保险公司或者开发商的水平。
所以在二手房交易中允许买家无条件或者轻微条件就可以反悔，是不是对买家保护过度呢？
相当多的地产经纪认为，这个制度设计就是完全站在买家角度考虑问题了，很可能把买家和卖家变成“敌对”的交易对手。但现实情况是买家和卖家都是纳税人，双方不应该被人为设计成对立面。
而且买家终究有一天会变成卖家，届时大家就在这种循环中不断互相伤害。
相比之下，另一个修法的焦点，修改盲标制度都不算什么大问题了。

黄三水指出，考虑到BC省政府是多数党执政，只要提出的议案就一定会通过，所以同行们要做好心理准备。
或许明年代理卖家的时候首先要面对公开竞价。挂牌100万的房子，五个买家凑在一起出价，每次加1万，加来加去也没加到卖家的心理预期。
就算达到了预期，出价最高的买家签了合同之后还有冷静期可以反悔。

没准几天之后，买家贷款受阻就取消了合同。然后卖家经纪还得重新挂牌、再搞一次拍卖会。

黄三水说，原来大家都喜欢代理卖家，但今后代理卖家也可能遇到无尽烦恼，卖房要做好打持久战的准备了。
最后让我们看一下BC省财政部长Selina Robinson的说法，“想要买房的做出人生最大的财务决定，他们需要知道自己受到保护。我们必须采取措施，保证买家高枕无忧”。
买家无忧了，卖家怎么办？


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责任编辑：郭星
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