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【 好房网FunHouses 西门吹风综述】
北美华人比例最高的城市列治文有一个原定于2022交房的地产项目“盛世豪城（Atmosphere），在因故停工一年多后继续亳无进展，导致不少购楼花者不知何去何从。
对华人来说，单看这个项目的中文名字就知道有可能是“自己人”折磨“自己人”。
当地时间11月3日的最新消息显示：
1、该项目已经面临总金额超过900万元（加币，下同）的法律诉讼。
2、列治文市府称该项目许可已经过期。
3、但有其他发展商对购买该项目表示有兴趣。
眼看它要起高楼
据Richmond News报道，盛世豪城位于列治文Alderbridge Way与3号路（No.3 Rd）之间，于2019年春开盘，原计划2022年交房。
  图源：Atmosphere官网
楼盘是由创立于1983年的发展商South Street兴建（持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership，项目经理则显示为South Street），包括一座办公大楼和六座住宅大楼，共824套住房，其中112套用作商场出租单位，另有38套廉租屋（affordable rental units）。
 图源：Atmosphere官网

从几张设计草图来看，这项目挺高大尚的。奈何还是出了状况。
列治文市民张哲源（Joshua Zhang）在2021年8月间接受采访时表示，他于2018年11月与母亲一起，通过地产经纪，以120多万元购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。
张哲源（图源：Richmond News）

然而，在付完20%的订金，也即25万多元之后，张哲源却发现已经挖开一个超级大坑的工地没了动静。后来他于今年初最后一次收到发展商的通知，被告知项目可能要延期至2023年完成。
由于张哲源仍在创业阶段，目前在列治文租房住，每月租金2200元。延期交房意味着他还要多交数万元租金。根据合约，大楼若至2024年仍无法建成交房，才会退订金。
张哲源仍希望发展商能将大楼盖好，哪怕换了其他发展商建，或是延期交房也都没问题。因为楼价最近大幅飙升，“即使能拿回订金，以这笔钱再买到同样的房子也几乎不可能了。”
眼看它要烂尾了
作为一个“上车”买房者，张哲源不希望见到辛辛苦苦攒钱买的单位成为烂尾楼，可以理解；但最新的发展，可能暗示着他的希望会破灭，因为，这个项目正面临几家公司提出的法律诉讼。
建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬，并于2020年8月向法院申请，对该项目提出45.2万元的留置权（lien），在民事诉讼中，GBL要求在没有取得工作报酬，就可以出售该项目，以便可以采取留置权取回利息和费用。
承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示，他们应收的账单总额为1,500万元，“盛世豪城”还欠他们867万元。
此外，作为Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。
另一个分包商Keller正在向项目持有者（owner）Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔。但Alderbridge Way回应说他们跟Keller没有半毛钱关系，他们的承包商是Metro-Can公司。（不过，Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。）
根据合约，Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行大楼的建筑工作。
代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔（Chris Moore）表示，正在讨论对该项目进行再融资。
有人有兴趣
在盛世豪城超过半年没有动工的情况下，该项目的建筑许可在两个月前（9月）已到期，目前未接到任何人提出新的许可申请。
市府方面表示，有开发商对该项目感兴趣，想要接盘，但是否已与South Street方面连络，或谈到什么程度，不得而知，只能拭目以待。
图源：Richmond News

另外，为了防止已挖了个大坑的地区给行人带来危险，列治市府已经指示开发商在工地旁边竖立8英呎高的围栏，以确保行人安全。下一步打算进一个固定的桩柱，防止攀爬。
莫成害群马
特约评论员吹小北表示，在本地买楼花，对买家而言，最大的风险就是成为烂尾楼，一旦走到这一步，对买家而言，肉眼可见损失是“机会成本”（Opportunity Cost）。
由于所有楼花买家的订金，不会直接给开发商，而是交给信托基金手上保管，直到楼盘完成顺利交屋，才会将款项转给开发商；如果楼盘烂尾了，订金是会全额退还给买家的。因此，在金钱上，买家不会有损失，但损失的“机会成本”就很难评估了。
按张哲源的情况，即使2024年能拿回订金，以这同样一笔钱3年后再买同样的房子已几乎不可能。
看了盛世豪城目前的窘境，吹小北感叹，烂尾楼如果频现，开发商违约如果常态化，那加拿大的楼花或将被害群之马搞到凋零。
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责任编辑：郭星
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