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华裔女市长上任，波士顿房市或将迎来大波动

11月2日，波士顿议员Michelle Wu在其他态度温和的竞选者中脱颖而出，成功竞选成为波士顿的下一任市长，她将成为这个城市首位当选市长的亚裔女性，开创华人参政之先河。

关于房产政策，这位华裔女市长也有自己的主张。

Michelle Wu认为波士顿有提供廉租房的机制，但是在房屋所有权方面，第一代购房者、黑人以及黄种人居民面临的障碍非常高。在波士顿的房地产危机中，Michelle Wu认为最紧迫的优先事项是降低人们流离失所的风险并建造更多的住房。我们必须对廉租房进行规划，建造更多住房——包括通过市政财政预算对波士顿进行直接投资，并扩大第一代市民拥有住房的机会，以缩小贫富差距。

“一座城市应该有义务利用租金稳定这样一个工具去留住人才。”Michelle Wu说。她认为高昂的房价加剧了种族间的贫富差距，增加了人们流离失所的风险，居民被迫搬离本市，不完善的交通系统更是加剧了这种情况，这导致雇主难以招聘和留住人才，因此她对租金管制表达了支持。同时，她支持对波士顿的房地产投资者征税，认为对那些购买房屋但从未打算居住的人征收空置税，可以抵消该房屋无人居住的资源浪费。

此外，Michelle Wu认为联邦政府和州政府都有义务和资源来解决因新冠疫情而恶化的问题，政府可以通过推动在州一级实施转让费和空置税政策，调整波士顿的规划，分区和发展，以满足社区的需求。

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https://edition.cnn.com/2021/11/02/politics/michelle-wu-boston-mayor-race/index.html

房产平台Zillow退出房屋交易业务，股票大跌

最近几个月，由于 Zillow 调整其算法以提供更激进的报价，该业务遇到了重大障碍。随着公司的亏损不断增加，首席执行官Rich Barton表示，在疫情期间一年多来一直很火爆的美国房地产市场上，扩大业务的风险太大了。Barton在财报电话会议上表示：“从根本上说，我们一直无法准确预测房屋的未来定价，使其成为一项安全的业务。”

Zillow Offers 的问题在 10 月 17 日突然出现在公众视野中，当时彭博新闻报道该公司将在今年余下时间停止提供新的房屋报价。Zillow 将其归咎于劳动力短缺，称没有足够的工人来修理合同规定的房产。但最近几周很明显，该公司为房屋支付了过高的价格，并且销售损失越来越大。周一还有另一个迹象也表明出现了问题：彭博社报道称，该公司正以约 28 亿美元的价格向机构投资者推销约 7,000 套房屋。

Zillow 在过去15 年的大部分时间里，一直以发布在线房地产清单和房价估算（称为 Zestimates）并通过将代理商与潜在客户联系起来来寻求利润而闻名。2018 年，该公司的创始人之一Barton重新担任首席执行官一职，并转向名为 iBuying 的高科技家庭翻新业务。Zillow 使用定价算法从业主那里购买房屋，进行小修，然后将其重新投放市场。Barton设定了一个雄心勃勃的目标——力争到2024年每月销售5,000 套房屋。该公司还将继续销售至少几个月的房屋才能实现目标。它在第三季度购买了近 9,700 套房屋，并预计在今年最后三个月再购买大约 9,000 套。该公司表示，将在第四季度完成的购房减记高达 2.65 亿美元。这是在该公司错误判断房地产市场之后发生的事情。

“Zillow 错过了offram，”房地产技术策略师Mike DelPrete说，“这就像你在高速公路上开车，你看到前面有刹车灯。你把你的脚从油门上移开，你抽空休息。Zillow 没有做这两件事，直到现在为时已晚。”

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https://www.barrons.com/articles/zillow-stock-ibuyer-analyst-downgrades-51635939745

Moderna将建造Cambridge新研发中心

开创了信使RNA疗法和疫苗的Moderna公司宣布其在Cambridge投资一个新的科学中心，名为Moderna科学中心，以创建一个专用空间支持公司下一阶段的科研探索。

“自10多年前成立以来，我们就一直位于Massachusetts，并为能够在这里落户而感到自豪。随着我们推进我们的mRNA平台，我们的新科学中心将整合数字第一科学研究和开发实验室，使之成为我们的员工和世界各地的合作伙伴进行创新和共同创造的空间。” Moderna首席执行官Stéphane Bancel说，“我们对可持续性和可达性的追求要求我们以不同的方式思考空间问题。即使在我们发展的过程中，我们也致力于最大限度地减少我们对环境的影响。我们将继续投资于当地经济，与州和社区合作伙伴合作，并利用令人难以置信的资源来吸引和培养来自世界各地的最佳人才。”

环境可持续、数字化发展的占地面积为462000平方英尺的Moderna科学中心正在建设中，同时该公司继续推进其mRNA药物生产线。新场地将用作为前沿研究和开发的定制实验室。该建筑将同时涵盖科研和非科研区域，以最大限度地实现协作并激发创新。该实验室已经开始施工，预计将在2023年开始分阶段进场。

作为Moderna对可持续性发展承诺的一部分，这座高性能建筑以LEED白金核壳和LEED零能耗认证为目标，旨在成为Cambridge最可持续的商业实验室建筑。为实现这一目标，该建筑将包括超高效系统以及声学和光污染缓解措施。

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https://bostonrealestatetimes.com/moderna-to-build-a-new-462000-square-foot-new-science-designed-to-be-the-most-sustainable-lab-building-in-cambridge/