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心塞啊
【 好房网FunHouses 龙美地产总裁刘毅撰写】
前两天的一篇温哥华太阳报的文章，在温哥华西部社区引起了许多人的共鸣。事情的起因是一个提议中的关于修改温西分区(Zoning)和重建计划。该计划叫做精简租赁计划（Streamlining Rentals Initiative）。该计划包括对温西 C-2 分区（商业混合用途区）的更改，以允许在繁忙的主干道上建造高达 6 层的出租房屋建筑，在距主干道一个街区的侧街上建造高达 4 层的出租房屋。该计划定于11 月 2 日举行公开听证会。
 图源：温哥华太阳报
一位温哥华房主泰曼·斯图尔特表示，如果该市不放缓其在西区提出的分区和重建计划，他将采取法律行动。
“他们说你不能对抗市政厅，但我打算这么做，”斯图尔特说，他聘请了民事诉讼专家律师来与市政府对抗， 力求使其暂停计划。
斯图尔特表示，该提案没有进行有意义的公众咨询，其中包括一些旨在放宽限制并加快全市出租房屋建设的“快速启动”选项。
斯图尔特表示，他计划采取一切可能的法律行动，以确保温哥华市履行《温哥华宪章》(Vancouver Charter)规定的义务，该宪章规定受分区和发展(zoning and development)修正案的影响，使得各方有公平的机会理解和回应此类提议。
10月26日，BC省宣布了旨在增加住房供应的改革措施，包括取消要求地方政府就分区变化举行公开听证会的要求，前提是这些变化与官方社区计划一致。但市政事务部在给 Postmedia 的一封电子邮件中表示，“26 号法案的修正案不适用于温哥华，因为温哥华已经拥有更广泛的将事务委派给工作人员的能力。”
斯图尔特和其他西区居民表示，该市在通知和咨询过程中存在缺陷。
“市政府没有尽职尽责，”斯图尔特说。“我所在的街区没有一个人对这个提议的重新分区有任何概念，他们不知道这个变化可以使得土地整合和六层楼的公寓无比接近他们的家。”
“这种事情发生在任何人的社区都是不可以的。我支持出租房屋，但不以牺牲个人房主为代价，” 斯图尔特说，新的分区(Zoning) 将为土地整合打开大门，这是开发商为了建造公寓而把相邻地块合并的流行方法。
“我不希望我的家被夹在两个公寓楼之间，”斯图尔特说，他补充说，三年来，他在自己的房产上建造出租后巷屋的努力却一直受到市政厅繁文缛节的阻碍。
“我们要求市政府重新考虑这个过程。在市政府做出最终决定之前，在程序上还需要做更多的工作。”
温哥华市政府没有回应置评请求。
大家可以看下该租赁政策是如何的。其允许对低密度地区（分区为RS 和一些 RT 区）的场地进行重新分区（Rezoning），这些场地要位于步行即可满足日常需求的范围内，包括公共交通、商店和服务。而且必须满足以下标准之一：
  1. 在靠近公交路线的第一个街区或快速公交站附近的主干道，并且距离附近购物区约 5 分钟步行路程（约 400 m）
2. 靠近快速公交站并且距离商业节点约 2-3 分钟步行（约 200 米）
几乎所有符合这些标准的地点都距离公园或公立学校约 5 分钟步行路程。

上图是今年5月温哥华市府发布的符合这个条件规定的草图。放下温东暂且不提，咱们详细来看来温西受到该政策影响的区域。
上图深蓝色和红色的区域都是符合建设出租屋条件的，即使是浅蓝色的区域，也意味着你隔壁就可能是一栋6层的出租屋。这样看来，整个温哥华西区，Dunbar街，Arbutus街，西10街，百老汇，西41街两侧和沿线地区都被包括其中。这意味着，许多被称为是温西高尚社区的地区，特别是Dunbar，Kitsilano和Point Grey区，都会被包括在可建设出租屋的区域中。大部分咱们后来的移民特别是华裔移民想必都不能接受，毕竟咱们移民到了温哥华，花了大笔积蓄在温哥华的高尚社区置下了房产就是为了在一个相对高阶层的社区生活享受。其实本地的居民也无法赞同，很多住所不在该图范围的人也开始居安思危，因为这只是一份草图，政府正在讨论扩展该范围的可能性。
伊夫林雅各布是上基斯兰奴居民协会(Upper Kitsilano Residents Association)的成员，她提倡进一步协商，她说她担心拟议的变化对她的 Point Grey 社区和她长大的家意味着什么。


图源：温哥华太阳报
雅各布在她父母去世时买下了她姐姐在房子里的权益，现在背负着沉重的抵押贷款，并通过推迟缴纳财产税来管理微薄的收入。雅各布还在她的地下室套房里住着三名 UBC 学生，并与她的丈夫和儿子合租。
“如果我们不能再住在这里，我不知道我们会去哪里，”雅各布说。“这种精简的租赁计划将影响整个城市的许多社区。 我所在的街道还不会受到该计划的影响，但我担心这是先例，该市不希望人们再住在独立式住宅中。”
雅各布说：“我认为我们可以同时拥有：负担得起的租金和单户住宅。 温哥华的部分美丽在于它的街区。”
看看以上本地居民的想法和言论，可想而知这届温哥华市政府是多么的失败和不切实际。每一个城市一定要分区的，有豪宅区，有中间区，也有可负担住房区，不是说到底一个地区要比另外一个地区高贵多少，但是起码这是给人们设立的一个奋斗目标，也让努力工作生活的人，有一些盼头和动力。
首先，如果每个街区都一样，而廉租屋就建设在城市最高级的街区，危害可想而知。首先是，这么好的街区，租金一定不会便宜，这样设立的廉租屋，价格还能“廉”吗？有几个需要租房子的人能真正负担的起？
第二是，如果这些地区沿街都变成了廉租屋，那么必将会影响该地区的房价，因为种种原因很多人必定会有了想要搬家的念头，有能力的人可以搬走，可是像文中雅各布那样的居民，能搬去哪里？这样的温哥华的传统高尚社区，还高尚的起来吗？
第三，这样的最终结果就是，社区变得不伦不类，再无高尚社区这一说法，那么大家奋斗的目标何在？也就是我无论多努力，住的地方也和住廉租屋的人差不多，努力的意义何在？不如搬离温哥华。温市大批居民外移的后果，最大受害者还是市府。
这样的政策必将导致城市治理变成一锅粥。增加可负担的出租屋确实是利民的好事，但是一定要考虑大部分人包括市府利益。利用最好的街区建立出租屋，最后吃亏最大的反而是市府，因为地价的下降，最终导致地税收入的减少。要知道地税收入可是温哥华市府的主要收入来源。出租屋选址应该经过比较论证之后，定在一些相对方便，但地价较低的地区。
一个正确的政策，是控制城市房价不要涨跌幅度太大，处于一个相对稳定的状态，尽量保证人人有房住，可负担。目前温市的这种城市治理对于房地产方面，完全都是为了选票，是目光短浅的短期行为，真要是实行了，必定大大影响该市的整体经济和其他效益。
当前势在必行的是要尽量把这个NDP的市长选下去，否则这个城市不知道成了什么样子。咱们华人应该团结起来支持沈观健这样可以代表大部分温哥华人利益的的市长候选人，助他明年冲刺温哥华市长宝座。
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责任编辑：郭星
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