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编者案
这篇文章讲的是美国房市。

10 月 18 日,牛津经济研究院——一家专门从事定量分析和全球经济预测的公司——发布了他们的住房负担能力报告,在不可负担住房方面,温哥华夺得榜首,加拿大有四个城市位列负担不起排名的前十名,可见加国房市与美国的不同。

但我们邻居的房产走势及一些投资者的操作手法,可以给我们作参考。
涨了一年多的房价,似乎在美国的一些州已经开始出现回落。
这对于一些囤房的民众来说,并非好事。而一些机构,甚至不得不降价卖出自己的库存,这里面房地产商Zillow的动作最受关注。
在过去一年炒房热区美国凤凰城,Zillow的电子炒房业务一直表现不佳,因为这家房地产公司一直在以虚高的价格购买房屋,如今却翻转为亏损
据报道,亚利桑那州凤凰城,是仅次于亚特兰大的Zillow第二大投资组合,但实际情况却比想象的还要糟糕,根据商业内幕的分析,Zillow买来翻新的房屋中,93%的房屋现在的挂牌价低于其支付的价格,也就是几乎都是亏本买卖
Zillow的iBuyer部门,也被称为Zillow Offers,使用人工 "智能 "来设定房屋的目标价格,并让卖家几乎完全在网上收到对其房产的即时报价。现在看来,Zillow的人工智能驱动的赌注是完全错误的。
Insider审查了截至10月27日Zillow在凤凰城地区出售的所有房屋。在224套房屋中,有208套,即92.9%的价格低于Zillow的价格
,潜在的损失凸显了iBuyer业务的风险。

自2021年初以来,Zillow在从奥斯汀到图森的25个大都市地区购买了5661套房屋后,于10月17日宣布,它将在2021年剩余时间内停止购买房屋
首席运营官杰里米-瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)说,暂停的原因是"装修和成交的业务积压",他将此归咎于 "竞争激烈的房地产市场内劳动力和供应紧张的经济"。
但更重要的是,虽然大多数Zillow的销售最初的挂牌价高于他们的支付价(最终接受降价),但36.5%的房产的挂牌价低于公司的首次支付价。
只有16套房屋的挂牌价格高于Zillow的购买价格,而且这16套房屋都是在过去两周内挂牌的,这意味着它们还没有经历有意义的降价。

正如Insider所指出的,如果该公司现在以其目前的挂牌价出售其所有的凤凰城房屋,它将损失630万美元
但问题又何止凤凰城一家?

根据YipitData的调查,Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高,却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上,在第三季,Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售
,代表库存量过多迫使他们降低售价。

University of Colorado Boulder房地产科技策略家德尔普雷特(Mike DelPrete)说:“过去几个月来,我看到Zillow每一项主要指标都不合理,像是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。”

根据德尔普雷特的分析,Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差也开始缩小,但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色,他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋,相较Zillow的价差只有1.3%

Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性,他们收取的费用取代了传统的房地产经纪人佣金。
大公司炒房频频失利,也提醒小的个人买家一定要注意风险了。
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