大部分同学在租房时签的都是12个月的lease。
而很多同学可能只待半年或者放暑假要回国4个月，

还有的同学来美国一段时间后，碰到好基友，想一起合租，
还有的同学发现自己住的公寓不理想，想换公寓。
但是现在的房子还没到期，
怎么办？
上述问题很多同学都会遇到，导致在有合适房源时犹豫不决，害怕到时候房子处理不掉。或者看到好的房子，担心现在的房子没法处理。
首先说明，Boston租房时需要交的款项中包括押金和末月房租，中途毁约原则上是不会退还的（有些好说话的房东会退一部分，看人品）。
其次，碰到要提前搬出的情况，解决方案有：
a.无法Sublease，只能协商毁约：找公寓管理处，和他们说明你必须要搬走的原因和情况，并且也无法自行找人Sublease。这种情况下，一般的房东，会允许你离开；但是押金和末月房租一般情况下会被扣掉。比较严重的需要你补齐租期余下时间的房租。如果房东是私人业主，那么交涉空间会稍微大一些，只要有合理的原因，房东都愿意以彼此伤害最低的方式来解决。
b.强行毁约：不告知房东和室友，直接离开。会损失押金和末月房租，让合租的室友承担剩余合同，有ssn的同学会有不良记录，影响国人以及国际留学生声誉，较真的房东甚至会将你告上法庭。
并且，有了Break  Lease的记录，之后找房时房东做background Check如果发现你的问题，你将很难通过租房申请。不声不响地搬走极不道德,也会影响你的信用记录，如果没有不可抗力，尽量避免。
C.转租
Sublease，自己在搬走前，找好搬走后的下一任租客，一起去公寓管理处办理Sublease手续，将你的名字从lease上移除，将新租客加进去，你可以收回自己的押金和末月房租，但一小部分房东可能会收一部分违约金（取决于lease条款），最多一个月房租或者几百美元。但Sublease是最稳妥的做法，没有一切后顾之忧。
私人转租，自己在搬走前，找好搬走后的下一任租客，但不去公寓管理处办理Sublease手续，你收下下任租客的押金，让下任租客按月付房租给你或者给公寓管理处（公寓管理处一般不会管是谁付的房租，他只管交没交房租）。你的押金等租期结束后自行取回，并返还下任租客押金。没有额外费用和手续，简单方便灵活。具体操作方式自行协商。
缺点是：对下任租客只有押金担保。但租客一般不会强行离开；即使强行离开，有一个月押金付房租，时间上也足够找到新的房客。
如果你人不在boston要找信得过的人去取回在公寓管理处的押金，以及确认下任房客会按时付房租。否则，一旦你找的下任租客拖延不交房租，房东会将责任算在你的身上。
下面来说说，如果想继续住这套房子，续租该怎么处理
时限：如果当前租约离到期时间已经不到30天，且还没有收到房东的续租合同的话，要抓紧联系房东。合同可能在寄送过程中遗失，或者有少数房东可能会故意拖延不给房客续租合同，以达到自己在最后时刻任意涨价的目的。
流程：通常情况下，原租房合同上至少要有一人继续租住，才能称之为续租。如果原来的住户已经打算搬出去了，并且给房东找到了合适的新的租户，那么此时也不能称之为续租。新的租户仍然要走一遍完整的申请，审批到入住的手续。唯一的好处可能是，原来的租户可以把不打算搬走的家具直接留给新的租户，而不必费心处置。注意，这种情况下，房东一般不会提供房屋整体清洁的服务。
租金涨幅查询比价工具：很多同学都会关心的一个问题是房租到底涨多少才合理。这个问题很难一概而论，但是大家可以做的是参考一下所在城市的统计数据，然后和自己租金的涨幅进行一下对比再做决定。
押金处理
通常房东都会处于安全的考虑向房客收取一定押金。一般情况下，房客搬离时，房屋的状况尚可且没有欠缴房租，房东应退还全额押金及利息。如果房子有人为的损坏或欠缴房租，房东可以从这押金扣除所需的金额。合约中有些情况是房东在房客退租后可以保有部份的押金，例如，房客在租约还未到期前就搬走。
具体押金如何退还，房东应该会在你们搬走时跟你们说清，如果没有说清，一定要问清楚！
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