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投资房产视野要宽
【 好房网FunHouses  郭星综述】
当地时间11月2日，大温地产局早早发布了2021年10月大温地产局管理区域的交易数据。
数据显示两个极端。

1、2021年10月大温地产局管理区域的房屋供给量降至3年来的最低点，卖家出售欲望跌至冰点。
2、2021年10月大温地区局管理区域房屋成交量继续保持历史高位，买家热情依然不减。
不过黄三水发现，卖家不积极，买家很热情的场面本应是房价继续快速上涨的的催化剂，但实际情况是2021年10月大温房屋基准价为119.94万加元，同比9月仅上涨1.1%，环比去年10月涨幅为14.7%。
其他数据还包括：

1、2021年10月，大温地产局管理区域成交3494套住宅，同比2020年10月下降5.2%，环比2021年9月上涨11%，比过去十年的10月平均成交量高出22.4%。
2、2021年10月，大温地产局管理区域有4049套住宅新挂牌上市，同比2020年10月下降27.3%，环比2021年9月下降21.7%。
3、2021年10月，大温地产局管理区域所有在售房屋总量仅有8034套，同比2020年10月下降35.3%， 环比2021年9月下降13%。
值得关注的是，低总价住宅是最受买家欢迎的。独立屋的售挂比33.6%， 城市屋售挂比64.4%，公寓售挂比46.7%，平均售挂比43.5%。可以清晰发现城市屋依然是最受欢迎的房屋类型。
通常来说，售挂比低于12%是买家市场，高于20%是卖家市场。卖家挂牌意愿不高导致售挂比居高不下，但房价却明显涨不动了。
大温地产局认为，
大量买家希望在加息之前买房，所以在未来几个月需求会保持强劲，但加息之后需求会明显下降。

进一步分解可以看到：
1、2021年10月大温独立屋成交1090套，同比2020年10月下降18.4%。
基准价格达到185万加元，同比2020年10月上涨20.5%，环比2021年9月上涨1.2%。
2、2021年10月大温公寓成交1801套，同比2020年10月上涨14.7%。
基准价格达到74.64万加元，同比2020年10月上涨9.5%， 环比2021年9月上涨1.1%。
3、2021年10月大温城市屋成交603套，同比2020年10月下降22.9%。 
基准价格达到97.5万加元，同比2020年10月上涨18.5%， huan 比2021年9月环比增长1.2%。
三种类型房屋的环比涨幅几乎没有差别，这种现象实属罕见。
不过，黄三水要在这里为大家提供一个好玩的数据，那就是
十年前买大温地产局管理区域哪里的房子才是大赢家？
答案居然是Squmish！
要知道，以Metro vancouver的概念这里已经不属于大温，但十年中独立屋价格上涨174.8%，公寓上涨191%，都是房价涨幅冠军。而Whistler城市屋价格增长180.2%，是该房屋类型的房价涨幅冠军。
而综合房价冠军也是Squmish，十年涨幅达到170.2%，而华人最熟悉的三大城市，温哥华东区十年上涨100.4%，温哥华西区十年上涨65.5%，本拿比东区十年上涨96.2%，本拿比南区十年上涨80.6%，本拿比北区十年上涨91.5%，列治文十年上涨88.7%。
都被Squmish甩出八条街。
而大温地区十年房价涨幅最高的板块是皮特草原，涨幅达到145.8%。
所以，房价便宜才是投资王道！
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责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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