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在社交平台上闲逛，总能看到有人半开玩笑的说：“求求了，我不想努力了。”这么想，如果有一定的资金能在日本买套房，找个信任的托管公司代为管理，也确实能做到“不用努力的躺着收租”。
真实数据表明：自2020年4月的日本紧急事态宣言以来，日本房产非常火爆！海内外的投资者对于在日本买房投资的热情“更上一层楼”。
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对于有些投资者来说，在日本买房投资的主要目的是避险。疫情下，各行各业受到冲击，而日元具有避险属性、日本房产价格走上坡路，不易受到经济事件影响，并且日本房产没有购买限制，是很合适的选择。
对于另外大部分的投资者来说，在日本买房投资，主要是为了“躺平”收租。疫情影响上班族收入，而投资日本房产可以获得稳定的租金收入，投资回报率也很吸引人，再加上日本房价不高，投资门槛低，而且不需要投入很多时间和精力，是很好的副业收入选择。
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日本一线城市，相比于我们国内的北上广深，以及全球的一线城市来说，房价都是较低的，但它又属于绝对发达城市。结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比更具竞争力。
比如，北京、深圳的房价比东京高，但是租金收入水平远低于东京。日本的房价与租金收益比，在全球范围内，投资回报率排名前列。
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大概计算一下，在日本大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在我们国内的北上广深，差不多需要100年！
日本房产租金回报率高的原因 

01

日本租约稳定的外部环境——政府保护
日本政府关于租房，在2001年颁布过【终身借家权】的法令，在2006年，也制定过【住生活基本法】，其目的是为了租客与房东的双向利益。
【终身借家权】规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。因此，日本长租房的现状非常稳定，对于在日本买房投资赚取稳定租金收益的投资客来说，也是一件好事。

02

日本租约稳定的社会环境——借家率高
除了租金回报率高以外，根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，在日本，拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%，其中出租房占比约为30%-40%。“租房主义者”越来越多。

03

日本租约稳定的其他原因——换房成本高
对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言，可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。
另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达到正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。
所以为什么说在日本的租客不会轻易换房子，是因为成本很高。较高的投资回报率、稳定的租金收益、政策的双向保护等原因，让日本房产成为了一种极佳的避险投资方式。
而且最近日元暴跌，汇率到达低点，现在买房，还能省下不少钱。还在对日本房产处于“观望”阶段的小伙伴，可以考虑下手啦。
对日本房产有兴趣，或者想了解海外房产的朋友，欢迎添加船长微信，和我聊聊。
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