围观 ◇ 数据详解：温哥华买新房胜过自建新屋！温西涨不过温东

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厉害

【好房网FunHouses 龙美地产总裁刘毅撰写】

应读者要起，我们将陆续对大温各城市地区的新屋成交数据做比较，给大家一个更直观的投资参考。

所有引用数据来自于大温地产局2021年10月26日的MLS数据库。新屋指屋龄1年新以下的物业。以下数据仅包括在MLS挂售的物业，那些由开发商直接销售的楼花则不计入内。

温哥华市City of Vancouver，在咱们大众的概念里，分为温东(Vancouver East)和温西(Vancouver West)两个区域，虽然两个区域的界限越来越模糊，整体来讲，价格差距还是比较明显的，所以咱们先来看温东。

温东新独立屋

以上是最近五年头三个季度的温东新独立屋的销量图，可以看出每年按照季度来比较，每个季度销量多多少少都有些差别，但如果按照总量来讲，2017年到2020年的三个季度销量总和相差不大。但是到了2021年，无论是哪个季度，都是出奇的少，只有个位数，甚至今年一整年加起来的新屋销售总量，还没有某些年份一个季度的数量多。这个很大程度上可能和疫情有关，因为建筑成本的上涨，目前开建或在建的新屋越来越少，而且因为温哥华是有地下室的，导致了建筑成本更加高昂。供货量少，自然销量也就少。

温东新独立屋成交价方面，虽然不同季度价格有些波动，但是非常明显的可以看出2021年的平均成交价，无论哪个季度，都是傲视群雄。这个正好吻合之前销量下降的原因，建筑成本上涨，供货量少。

温东新公寓

再来看看温东新公寓的销量状况。上图可以看出，2017和2018年三个季度，可是说是在过去五年里面销量综合最多的，特别是2018年。但之后两年销量骤减，有的季度甚至连同比销量的四分之一都不到。不过，自从2020年第三季度起，温东新公寓的销量慢慢的涨起来了，所以进入2021年，销量比起前两年有了大幅度增加。这可能和疫情后房市复苏有关，很多投资人怕资产因为通胀缩水，把目光转向了起步价相对较低的但是还是顶着坐落在“温哥华市‘这个美名的温东公寓。

温东新公寓价格方面，虽然没有独立屋那么夸张，但是还是一眼可以看出2021年各季度的成交均价都已经高于过去几年同比季度的价格。细心的读者在看过之前列治文的新公寓价格可能会发现，原来温东的新公寓价格并不比列治文的高多少，甚至有些时期还低过列治文。笔者觉得也许这正是投资者中意温东公寓的原因。

温东新联排屋

从以上过去五年温东全新的联排屋销量图来看，2017年算是温东新联排屋的一个黄金时期，其次就是今年，尤其是今年第三季度，销量已经和2017年齐平，有31间之多。而这一趋势从去年第三季度就开始显现出来，从第一二季度的萎靡不振只有数间，突然达到了18间和2019年持平，一直到今年3月的再创新高。而笔者自身的体会也是如此，今年温东联排屋的销售可算是非常火爆。而联排屋本身在疫情期间的表现本身就是无法遮挡的闪耀，两者是有着必然的联系。

温东新联排屋的平均成交价，虽然不像指数价格一样市场可参考性更高，但是也说明了一定问题（目前并没有新屋的指数价格可以对比）。以上的数据图可以看到，2020年的新联排屋平均成交价与各时期的同比，都是最高的，但是直到今年第三季，数据直接反超了去年同期，而且接近了最近五年的峰值。这个和销量的趋势不谋而合。说明温东新联排屋在今年第三季度量价齐升。

聊完了温东，咱们再来看看温西，以下是总表。

温西新独立屋

从以上过去五年头三个季度的温西新屋销量图可以看出，与温东新独立屋的情形十分类似，本来2020年就开始减少，进入2021年，新屋的销量减少更剧，而相较来说，2017年是温西新屋的销售黄金时期，销量最多。

温西新屋的平均成交价趋势则有点意思。从以上的5年趋势图比较来看，虽然进入2021年每个季度的成交均价均比去年同期有了大幅上涨，但是2021年的温西新独立屋成交均价，竟然不是近五年最高的。综合看来2017和2018，是销售的黄金期，即，销量不少，价格最高。当然2021年的价格不是最高也可能是因为最近的新屋都是符合疫情后趋势，地块不大，当然也和销售数据太少，可参考性降低有关。

温西新公寓

温西新公寓过去五年的头三季度销量黄金期出现在2017年（这点与温东不同，温东的出现在2018年，其次是2017年），而紧随其后的就是今年了。今年温西新公寓的市场异常火爆销量从第一季度开始，直线上涨。想必还是和其地理位置和不动产抗通胀的功能有关。

平均成交价方面，令人惊奇的是，温西新公寓的价格除了今年第三个季度，其他季度的均价都成为了该时期同比的峰值。这和新公寓销售的火爆情况是完全吻合的。

温西新联排屋

看看温西新联排屋的销量趋势，就立刻可以体会到联排屋在今年房市王中王的地位了。新联排屋的销量在2017到2020年一直都是不温不火，但是一进入2021年，销量立刻火箭般飞升，甚至达到往年的数倍之多。

而价格方面，令人惊奇的是，温西新联排的价格竟然还没有达到历史峰值，至少在今年的一二季度，其价格还与2018年的价格相似甚至有些差距。到了第三季度，虽然平均成交价已经超过往年同期，但是比起去年还是略低。这说明温西的新联排屋还是有入手的机会。

总结

各位看官读过了以上的数据，不知心里是否有了一定的判断？温东的新独立屋价格增长迅速，已经达到历史新高，虽然温西的新屋价格也在上涨，但是速度却不如温东。温东公寓的价格已经达到历史新高，但是价格相较来说还算是可以负担，温西虽然第三季度的均价比起第二季度略有降低，但是近130万的价格买套公寓，已经不是普通家庭可以负担的了。最后，两个地区的新联排屋都是销量直线上升，成交价格却未达到历史峰值，所以依然值得入市。新屋该出手了，对许多兼顾自住的人来说，买大地建房子不如买新房。

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