这两天，很多人的朋友圈被"上海神秘房东卖掉93套房“的故事刷屏了。
故事中的这些房子，位于寸土寸金的浦东陆家嘴。抛售者是一个神秘的房东，在同一个小区一次性抛售了93套房子，套现4.5亿。
这到底是怎么回事？
01
上海“神秘房东”抛售93套房
陆家嘴绝对是上海的核心地块，房价差不多10万起步，尽管这个浦城小区是标准的老破小，但依然不影响它脚底下地皮的价格。
而这个房东非常豪横，所有房子八折出售！
这还了得！一套50平的房子本来是500万，现在直接便宜100万，400万出售，可见房东甩卖的决心有多大。
重赏之下，必有勇夫。这一打折，吸引来大概上千个人买房，把整个小区都堵得严严实实。
小区里的原住民，甚至报警来维持治安。
最后由于人实在太多了，房东要求房款必须一次性付清。
即使这么苛刻的要求，你猜这93套房用了多久卖完？
25个小时！
不得不说，贫穷限制了大家的想象力，上海的有钱人真是多！
这事情一传出来，立即引发人们疯狂转发和猜想。
要知道，像这种老破小的小区，能一次性拿出93套房子，这得是多大身家的人才可以做得到？
这背后有没有权钱交易？是否要查一查？
但是，故事并没有按照人们希望的戏码发展，这93套房神秘的拥有者现身了！
02
“老破小”突然开盘被“秒光”
实际上这批房源的真正持有者，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。
出售这些房产的原因，与房地产税试点有多大关系，世茂没有明说。
10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”
其实，要说浦城小区“开盘”，是件很奇怪的事！
因为这是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。
不过开盘确有其事，一名房产中介称：
“这次是老房新卖，总共接近百套，10月15日中午12点开售，第一天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”
一名16日去浦城小区的看房客则表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价8.5万/平方米，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。
有看房客透露，不少人觉得这里以后还会拆迁，是很好的投资标的；也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。即便是出租，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。
于是接下来，网络上关于浦城小区的消息越来越多。
近日在某微博平台上，不断有网友发帖称：
打包出售这批房子的是一个上海房叔
房叔1993年就在该小区囤下近百套房子
买入价格只有700元/平方米
结果价格翻了100多倍
现在一次性套现4.5亿元

以上所言并不是事实。
事实是，浦城小区这批被出售房源，与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源，其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。
03
世茂在陆家嘴的历史遗留问题
浦城小区地段非常优越，距离知名地标东方明珠仅约2公里，它临江而建，距离最近的黄浦江岸不到一公里。
1999年，世茂集团创始人许荣茂已到内地投资10年整，但直到这时他才进入上海市场，这是世茂发展历史上的重要转折点。
由于那一年中国加入WTO谈判成功，许荣茂看到了陆家嘴的发展前景。
当时的浦东陆家嘴，已经有300多家大企业云集，高端写字楼也鳞次栉比，但高端楼盘却非常稀少，于是世茂打造了黄浦江边最早一批豪宅——世茂滨江花园，以55层的高度，创造当时“上海商品住宅高度纪录”。
浦城小区的西南侧就是世茂滨江花园，南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些后起的高楼，让浦城小区的居民觉得十分困扰，因为他们的光被挡住了。
世茂集团相关人士表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。
这次收购发生在2014年，价格在4万-6万之间，但是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。
于是，项目收购又成了一个历史遗留问题，世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。
世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。
有中介称，世茂将房源卖给房产中介公司，有好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。
04
为啥在这时急着抛售？
浦城小区这次售价在7.9万元~9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。
不过让人们感兴趣的是，世茂集团为什么选择这个时间点把房产一次性卖完。
即将出台的房地产税，无疑是最主要的原因。
10月23号，全国人大会议通过房地产税改革试点工作，主要针对居住用和非居住用等各类房地产。
房地产税有个很大的效应，就是把那些闲置的房源给炸出来，让他们去市场上流通。
比如世茂集团手上的这160套老破小房源，显然就是可以理解为炒房用的。
房地产税一来，它立刻甩了个干净。
由于短期内集中供应到市场，所以价格也相应地降低不少。
一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。
那么房地产税会不会让大城市的房价降下来呢？
短期内会有一定的效果，但是长期走向如何，就需要一双慧眼了。
因为，不可否认，大城市有着割不完的韭菜，一茬又一茬。由于最好的资源都集中那里，想要进来的人趋之若鹜。
所以即使空置房源全部抛到市场上，也可能难以满足所有人口的需求。
世茂集团急着抛售，估计也是为了回笼资金，降低负债率，再加上房产税就在眼前，保不准在出政策之前还有什么变故。
短期内房地产也的确看到头了，没必要再硬抗下去了。
因而，世茂集团选择了抛售……
来源：第一财经， 新闻坊等
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