（一）
我在之前的文章里分析过很多次房地产税的问题。宪法里规定：我国以按劳分配为主体。那么劳动者的收入要交个人所得税，而且是累进制税率，最多超出的部分要交45%的税。而房产是资产，多年以来房地产升值了多少，有人为这些升值交税吗？也正因为此，大家都发现炒房划算。辛辛苦苦工作几年，该买不起房还是买不起房，涨的工资比不上房价升值。所以诚实劳动不如玩资本游戏，这是一个很不好的风气，就算如此，国家也不应该鼓励。从我个人来说，我支持对高劳动收入群体适当减税，而对资产收入采取累进制税率，这是符合按劳分配基本原则的。
现在房地产税落地在望，会对房价、城市建设、人民生活都产生重大影响。
列宁就曾一针见血地指出当年的帝国主义国家大城市建设的本质：“拿发展得特别快的大城市近郊的土地来做投机生意，也是金融资本的一种特别赢利的业务。在这方面，银行的垄断同地租的垄断、也同交通运输业的垄断结合起来了，因为地价的上涨，以及土地能不能有利地分块出售等等，首先取决于同市中心的交通是否方便，而掌握交通运输业的，是通过参与制和分配经理职务同这些银行联系起来的大公司。”
对于现在的城市，就是地铁修到哪里，房价涨到哪里。为什么资本和政府有那么大的兴趣搞城市“摊大饼式的建设”，而不是对一个地方进行小而精的规划，提高本地居民的生活质量。因为对决策者来说摊大饼这正反里外的全是巨额的GDP，对资本来说就是一个很好的消耗过剩产能进行空间修复的场所，所以这张饼是越大越好，我们则是随波逐流的资本游民。
而房产税的出现至少能够遏制从土地与城市扩张中某些既得利益集团的暴利，让城市的发展更加健康、更加可持续。
（二）

这一转折不仅仅是指房地产税，还体现在对恒大等一系列房地产巨头的管控中。

“房住不炒”四个字重点落在“炒”上，就是说你想拿来住肯定是没问题的，你老老实实做生意国家不会管你，就算你老老实实做生意，房地产领域的利润也是很客观的。然而许老板不，他偏要炒，他偏要暴利，还偏要拉银行下水。还指望国家出手救你？
为什么我上面猜测恒大集团要学华尔街巨头玩“大而不倒”，因为恒大的债务风险早就是公开的秘密了。来看下图恒大集团的资产负债率，从14年开始飙升，到17年达到了86%，虽然不想现在的1.9万亿完全不可收拾，但也是一个非常危险的指标了。
恒大集团非但没有解决这些风险，反而在不断增加相关风险。大家去搜一搜新闻，我就不一一罗列了，看看恒大自16年开始拍了多少地王（不单价的地王，是一个城市总价的地王），再看看它这两年打着“扶贫”的名号在三四五六七八线圈了多少地……所以我文章开头提出了三个可能性，以这几年来恒大的举措来看，没有看到管理层试图“船大掉头”的任何举措，所以“百万漕工衣食所系”指望拉国家下水这个选项是最有可能的。
许老板也精明，甚至有些精明过头了，他然而终究是输在了傲慢上。
（三）


无论是征收房产稅，还是房企管控，房地产市场出现这些关键转折都不是从天而降，而是有迹可循。
很多人后知后觉到现在才顿悟清醒，是因为今年的楼市组合拳彻底把他们给打痛了。
从2016年提出房住不炒，到一城一策，从房贷政策步步紧缩到部委下场、直接约谈，中央对房地产的调控到了史无前例的高度，措施严厉程度实属罕见。
各地楼市应声进入冰冻期，一夜之间，买房从一笔绝对赚钱的投资，变成了一项大概率被套的行为。
如此密集而严峻的政策调控下，最好的状态是观望，最好的投资是停下手头的小动作。
置换客不要冒进，刚需也需暂缓。顺势而为，才能有所作为。
中国楼市涨了20年，也该歇一歇了。过去没人相信房价会一直涨，现在没人相信买房会有危险，当时盲目悲观，和现在盲目乐观的人，其实都没有搞明白房价背后的逻辑。
房地产能够长盛不衰，无非三个原因：经济增长、供需矛盾和货币超发。
经济增长。中国经济结构进入调整期，已经布局了几年，现在影响开始显现，可以确定的是，未来的经济增长不会再依靠房地产来拉动，死守这条逻辑的可以趁早死心了。
供需矛盾。房价中期看土地，长期看人口。一、二线城市地少人多，人口流入还在持续增长，这是一二线城市房价上涨的逻辑支撑。
所以政策现在按着这个痛点打。
刚需多，就搞保障性租赁住房，满足住房需求。过去交给资本做不好的市场，现在改由国家来布局。
炒房客多，那就搞学区政策、法拍房限购、二手房指导价......一套房产组合拳下来，目的只有一个，大幅提高炒房成本。
需求解决了，供给端也没有落下。各种监管政策严查房企拿地、开发资金链，不少房企面临最严酷的行业寒冬。
政策按着七寸打，招招致命。方法正确，解决问题是早晚的事。
最后一点，货币超发。国家队站在楼市门口把关验票，可以说，钱流向房地产的通道也基本被锁死了。
资金只能流向别处，积极寻求下一个安全资产。
（四）
关于更多接下来行情，我们只需要记住一点，现在楼市在调整了，至于多久，多深，会降多少房价，我们不清楚，但重点我们知道这个事情在发生就对了。
如果接下来投资，要牢记两句话：
1、房子靠的不是数量，而是质量！
2、比起时机，决定你此刻买不买房的，是眼前的资产，足不足够优质！
只有快速转变思维，才能避免资产缩水的情况发生。
在时代的洪流中，我们不能左右大势，唯有把钱投在正确的地方，才能保住奋斗了大半辈子的资产。
当然除了对资产主动进攻配置要有清醒明确的认识外，对生活风险每个人都要理性对待。
毕竟疾病的雪花落到普通人身上，尚有存款、理财作为安全垫，大不了以钱换命，总归能够活得下去。
而对于供房者来说，要保证30多年时间里，一家老小没有大病，简直比楼市暴跌的概率还低。
而一旦危机到来，存款早已枯竭，未来还有几十年的房贷要还。杯水车薪的账户又怎么护得住两代人平平安安？
每个人的钱就像一个蓄水池，只有底部不漏水，水位才能越涨越高。花费储蓄1%的资金，就能保障今后家庭100%的安全。
有人会想，等我买房/还清房贷/换房了再配置保险，再做风险保障。
......别开玩笑了，一旦房贷开始供上，加上车贷、父母养老，孩子教育，每个月的支出只会是无底洞。
根本腾不出手去为家人做一个风险屏障，只能祈祷每个月交的一点医保，关键时候能够派上用场。
但医保从来都是保险配置中最底层、最普及的一环，它很关键，也很基础。而收入越高的人，就越不可能依靠单一的医保抵御疾病。
它保得住大概率的小病小灾，却保不了小概率的风险侵袭。收入越高、家庭责任心越重的人，就越不能去赌小概率的事情不会发生。因为你赌不起。
重疾险、意外险、医疗险、年金险.....很多人有心做好家庭的保险配置，却被一个个复杂多坑的险种绕得头晕，害怕被坑。
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