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  • 我劝你要直面现实
  • 房价飙涨，转手就狂赚！
  • 打工人，你想错了！
  • 普通人房产投资的机会
  • 结语
我劝你要直面现实
直面现实最难，也最直接有效。
现在的现实：
- 房价飙涨，且还没到头；
- 投资房产人的收益远超普通上班族；
- 人和人的差距，正在被固定资产投资（如房产）的差距拉大。
房价飙涨，转手就狂赚！
本周一条新闻在本地朋友圈疯转 – 9个月赚49万澳元！
除了赌场、彩票，还是哪里能有如此赚钱的速度了？
那就是房地产市场。
据《每日邮报》报道，悉尼一对夫妇出售了他们于9周前刚买的一套Kensington的三房联排别墅，在没有做任何改造的情况下，从中获得了49万澳元转售毛利。

而据报道，新业主甚至都没来看过房子。
其实在9个月前，这对夫妇刚买就后悔了，觉得自己钱花多了，还没有住进来就想要卖掉。当时他们的购入价格是255万澳元。可谁想，现在的出售价格却高攀到315万澳元。
房价真是一天一个样！
如此高额的投资回报，也使得投资房产成本很常见的事。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee透露，在去年悉尼售出的房屋中，有5%的业主居住时间不到12个月。
报告显示，悉尼在短期转售率方面处于领先地位，转售房屋数量是墨尔本或布里斯班的两倍。不过目前昆州正成为专业转售者的乐园，他们利用不断上涨的房价“快进快出”来获取利润。
繁荣的房市越来越成为投资者的乐园，而普通的无房一族只能越来越望房兴叹。
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打工人，你想错了！
最近常听到关于“打工人”的两个略带调侃的解释。
“说的通俗点是打工人，说的斯文点其实就是白领。啥是白领，白领就是白白领工资也发不了财的那群可怜人。”
“白领干一辈子都是打工人，因为，致富的本质，并不是创造财富，而是分配财富！创造财富，靠的是技术和能力，而分配财富，靠的是稀缺资源。”
虽然话说得非常刺耳，但是的确说得在理，说得真切。
其实许多年轻的朋友常有个不切实际的想法，就是通过升职加薪通往人生巅峰。
但殊不知想要发家致富唯有站在时代风口（政策红利），乘风而行。大部分人财富快速增长，靠的不是升职加薪，而是其它资产类收入（如房产增值）。
目前，按照澳洲工资网站数据，澳洲人年薪中位数为89000澳元。也就是说，如果你年薪超过8.9万澳元，你就超过了50%的澳洲人。
而且，从2020年6月19日开始，澳洲最低工资又涨了，时薪调到了19.84澳币，周薪涨到了753澳元每周。
澳洲平均工资数据（数据来自：Findperth）
就以澳洲平均工资来看，一套房随便转手就赚60万澳元 ，普通上班族不吃不喝工作几年才可以挣到。
这就更不要说，不同行业间的差距，以及不同地区间的薪资差距。
所以，普通上班族的财富是有天花板的！
工作时长是固定的，工资增幅是可预见的，年终奖也是能预估的，所以如果不换工作，普通上班族今后10年-20年的财富轨迹是可以计算出来的。
这还不算35岁危机，以及随时提心吊胆的行业不景气裁员等等。
所以说，想要财富自由或者生活更殷实些，就必须在其它资本收入方面多考虑，而不是简单的上班薪资。
更为重要的就是沾政策红利、市场风口的光。
去年，我们AFN就说房价是一定要大涨的，很多朋友不信。
其实不是不信，而是不愿正视眼前的经济形势（超低利率、央行大放水）。
现在，事实摆出来了。
城市越大涨幅越大；房价越高涨幅越高；越是豪宅越受追捧，越是稀缺资源（如好学区、水景等）越是抢购。
所以，房价涨不涨和房价高不高，根本没有丝毫关系。
房产估值数据显示，大悉尼地区有97.8万套住宅，包括独立屋、排屋、单元房和别墅，目前价值超过100万澳元。在墨尔本，大约三分之一的房主是百万澳元俱乐部的成员，而在布里斯班 ，这一比例是八分之一，在阿德莱德是12分之一。
在新冠疫情限制措施实施的三个月里，悉尼的独立屋平均上涨约6%，或近9万澳元，导致悉尼价值100万澳元以上房产数量剧增。
总得来看，过去一年的总涨幅为29%，为1989年以来的最快涨幅。
房价飙升的速度为房主创造了前所未有的财富，新贵越来越多。
普通人房产投资的机会
有读者在后台留言，辛苦留学、移民、现在成为普通上班族，还有财富快速增值的机会吗？
想攒首付的钱，但门槛越来越高，是凑钱还是攒钱？
有政策支持，该不该现在追高？
我的回答很简单：
1.     普通人买房，就是要千方百计的占便宜，利用政策优惠
普通人想要在房产上逆袭，就是用政策红利。
最近澳洲政府、金融机构都在鼓励刚需购房者入市（尤其是首次置业）。所以，要买房、一定要利用好政策。
2.     首付必须凑，千万不能攒
当前澳洲的地产形势，靠攒钱是永远买不了房的。
在RealEstate网站上，对标价$100万澳元及以上的房产的广告数量是$50万澳元以内房产的2倍多。
你的攒钱速度远远跟不上房价涨幅。
你只要工作稳定，收入稳定，银行给贷款，就有进入市场的条件。
3.     投资确定性
普通人想通过房产投资获得财富增值，那么买房的第一准则就应该是升值，而非自住。
在具体操作方面就是要投资确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套，才是可靠的（尤其是短期增值）。
3年都没太涨过（抛开疫情因素）的城市、区域，其实已经可以被抛弃。
所以，买到升值快且没有硬伤的房子，才会有弯道超车的机会。
结语
人和人的差距，往往不是收入的差距，而是固定资产投资（如房产）的差距。
绞尽脑汁买对一套房比你工作中升几级还重要。
提高收入和买房入市，两手抓，两手都要硬。
成功的房产投资不亚于一次成功的创业经历，这才是普通人财富快速增值的通道。
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