重磅 ◇ 贷款压力测试压垮加拿大开发商？新房销售困难建筑成本激增！

CANADA REAL ESTATE

变天了？

【好房网FunHouses 西门吹风综述】

当地时间10月27日，加拿大地产开发商发出痛苦呻吟：

房子不好卖了！

贷款压力测试太狠了！

建筑成本涨太多了

！

黄三水说，在加拿大做房地产开发其实也是拿银行和买家的钱周转自己的产业。所以开发商再苦也是无病呻吟。卖房子终究还是赚钱的，只是过去一年多太好赚了，现在遇到点难处就不开心。

图源：Better Dwelling

■新屋建的少

10月27日，加拿大房屋建商协会（ Canadian Home Builder Association，CHBA）刚刚发布了2021年第三季度的住房市场指数（Housing Market Index，HMI），显示因为更高的建筑成本和压力测试，让建商的信心下降了不少。

比方说，单户住宅（独立屋、半独立屋、城市屋）的建商，在第三季度跌至 77.8，较上季度下降 5.1 点。它在 2021 年第一季度曾高达 83.2，但一路下滑，到第三季度降了 7%。

图源：Pixabay

至于以公寓为主的建商，其对开发新项目的情绪和信心下降得更厉害。信心指数在 2021 年第三季度降至 77.6，比上一季度下降 6.3 ；由于第二季度也恰好是信心的高峰，所以第三季度对公寓的建商来讲，算是首次下降，是否是趋势，有待进一步观察。

■建商没信心

加拿大建商面临的另一个问题是，加拿大金融监管办公室（OSFI）的压力测试变更，该变更于 6 月生效。

这个由OSFI所做的压力测试，原本目的在确保借款人（即建商），在开发新项目时，可以支付更高的融资成本。但它也恰好抑制了信贷增长，许多人可能会认为，随着建量的增长处于多年高位，抑制信贷是必要的。

看起来，新的压力测试会产生一些影响，但情况似乎并非如此。

超过四分之一（26%）的建商表示，新的压力测试影响了销售。以开发多户住宅（如公寓）为主的建商受到影响更多，有32% 的人声称它影响了销售。理论上，在正常市场中，这通常会抑制房价增长。

在建商成本不断上升的市场中，（新屋房源）供应量正在缩减。

■木材成本增

接下来，对建商而言，有个更现实的问题──成本增加，特别是木材。

图源：Pixabay

这个应该很容易理解，房屋建筑成本的确在飙升。截至 2021 年第三季度，88% 的 CHBA 成员的木材成本，年增长率超过 2万元（加币，下同）。调查发现，25% 的房屋建商（不一定是 CHBA 成员）的木材成本增长超过 4万元。木材价格已从高位暴跌，但还不及新冠肺炎（COVID-19）疫情前的价格。

木材并不是建商面临的唯一增加的成本，事实上，他们的大部分开支都在飙升。截至 2021 年第三季度，交易短缺已将劳动力成本的年均增幅推高了 19%。

此外，三分之一的建商的材料成本（例如木材）比去年增加了 2万元以上，往好的看，这比上一季度低 17%，看起来成本正在下降，只是不是很快。

■多花近6万

现在得直面一个问题了：到底建商盖房要花多少钱。