爱尔兰福利房进展顺利：Ⅰ期建设速度加快，Ⅱ期即将开始招标及地基工程

一直以来，文化繁荣、历史深厚、经济强劲的欧洲，是很多人向往的地方。拥有一本欧洲护照，也是很多人梦寐以求的事情。

毋庸置疑，欧盟护照的含金量非常高，然而，自英国脱欧进程开始，爱尔兰作为欧盟与英国唯一的纽带，其护照的含金量远超其他欧盟国，受到投资人的追捧。

拥有一本爱尔兰护照相当于同时拥有了欧盟护照、英国永居、美国永久签证三重高含金量身份！因此爱尔兰投资移民项目一经推出，也受到投资人的热切追捧。

得益于爱尔兰政府在疫苗上的大力推进，以及财政和货币支持政策，爱尔兰的经济表现令人鼓舞，市场前景持续看好。

爱尔兰的新冠疫苗接种率在欧盟是最高的，92%的18岁以上的人接种了疫苗，随着新冠疫苗的大规模接种，爱尔兰逐步放宽了疫情限制，包括恢复全部签证办理、大幅缩减强制隔离名单、10月22日全国大部分地区全面解封等。

更为积极的外部环境，使得预期GDP、国内需求和就业等经济活动的总体指标出现了相对强劲的增长。财政部现预计今年的GDP将从之前的8.8% 反弹15.6%。

2021年第三季度，爱尔兰房地产市场投资约8亿欧元，较长期平均水平高出25%，根据房地产咨询公司第一太平戴维斯 (Savills Ireland) 的最新数据，迄今为止，今年爱尔兰房地产投资总额达到 35 亿欧元，创有史以来以来最高水平，是 2020 年前三个季度的两倍。

福利房是爱尔兰地方政府向低收入者或失业人员提供的住房，自爱尔兰建国以来，这一直是政府政策的一个关键要素。

在过去的十年中，福利房领域获得的政府资本投资严重不足，导致福利房存量仅占爱尔兰存量房总数的9%，仅为欧盟平均水平（17%）的一半。

爱尔兰政府已经把私人住房和福利房短缺确定为国家的首要任务。政府尤其关注福利房，所以，现在投资爱尔兰福利房项目，是有政策支持的，而且还能顺利移民爱尔兰。

在爱尔兰，私营部门将提供大部分住房，以帮助实现政府今后10年的目标——每年平均提供 33,000 套住房。由于地方政府必须遵守严格的采购规定，私人开发商能更灵活更快地建造社会住房，以满足6万户家庭的需求。未来会继续在自有土地上开发更多福利房，希望在今后几年时间里能给400多组家庭提供住房。

移民帮作为专业从事爱尔兰投资移民的申请机构，我们的福利房Ⅰ期项目投资人是2019年移民局首批通过的客户之一（相关阅读）！同时，移民帮福利房Ⅰ期和Ⅱ期项目都在有条不紊地进行中，今天小帮来向大家汇报一下项目2021年三季度的最新进展。

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福利房Ⅰ期最新进展

福利房Ⅰ期由四个地块组成，其中Stoneybatter，Poplar Row，Cookstown 福利房均为新建类，Pim Street福利房为改建项目，2019年已完成内部装修并成功运营。

Pim Street地理位置优越，位于都柏林8区Pim Street7/7A，离都柏林市中心不到2公里，占地面积1,823 平方米，一共有27 套福利房，周边设施完善，临近 LUAS 轨交站及多条公交线路，圣詹姆斯医院及多所名校，已于2019年完工并开始运营。

Pim Street 实景图

Stoneybatter位于都柏林7区Stoneybatter地区，占地面积688平方米，有23套福利房，平均套内面积比该区域大多数公寓面积大15%-20%，毗邻爱尔兰法律协会、都柏林理工学院，该项目位于都柏林的黄金地段，步行即可到达 Smithfield LUAS 车站，距离市中心不到2公里，项目于2019年9月开始建设，2021年4月已经完工。

Stoneybatter实景图

Poplar Row是市中心福利房，位于都柏林3区Fairview 地区Poplar Row，占地面积1,416平方米，一共39套福利房，距Clontarf Dart公交站仅750 米，距Connolly轨交站仅1千米。

该项目与都柏林市议会签署了一份为期25年的强化租赁协议，租金水平具有吸引力。现场施工仍在继续，预计2022年2月底完工。

Poplar Row实景图

COOKSTOWN项目位于Cookstown 路和第一大道交汇处，占地面积3383平方米，有52套福利房，距塔拉特镇中心北部3公里，可步行前往贝尔加德LUAS轨交站。

该项目规划申请已于7月份提交，我们正在等待南都柏林郡议会的初步决定。

福利房Ⅱ期最新进展

福利房II期同样也由四个地块组成：Clonliffe，Old Navan Road、Old Kilmainham以及Broombridge，总成本约为6270万欧元。

在政府福利房等候名单上，大部分的福利房需求来自于单身人士和小型家庭。所以，福利房II期的户型紧随市场需求，主打一居室和两居公寓。

CLONLIFFE ROAD该地块距离Poplar Row仅900 米，提供36套福利房房源，详细设计仍在继续，预计下个月开始招标。目前我们正与都柏林市议会商谈租赁协议。

Clonliffe Road设计效果图

OLD NAVAN ROAD该地块将提供29套福利房房源，层高为三楼。该项目现场结构已经拆除，未来几周施工团队会开启地基工程。

Old Navan Road设计效果图

OLD KILMAINHAM项目规划申请均以通过战略房地产开发系统提交，我们仍在等待决定。

Old Kilmainham设计效果图

BROOMBRIDGE项目规划申请均以通过战略房地产开发系统提交，我们仍在等待决定。

BROOMBRIDGE设计效果图

目前移民爱尔兰有两种途径：100万欧投资移民和40万欧捐赠。其中100万欧投资移民获批后保持3年投资状态。如需申请爱尔兰护照，需满足居住5年，并满足其他的一些简单要求，例如需购买医疗保险、有足够的资金用于支持生活等即可入籍，就可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份，资金、时间的投入也少，可行性和性价比非常高。