CANADA REAL ESTATE
不容易！
【 好房网FunHouses 郭星撰写】
当地时间10月26日，CIBC Capital Markets发布报告指出：在加拿大大约30%首次买房的人需要有人资助首付款，这个比例比2015年时高出了10个百分点。
其中，温哥华的年轻人平均能从父母那得到21万加元的无条件支持。

黄三水闻讯感慨，一代加拿大人终于被逼啃老，温哥华年轻人奋斗几年就能买套房的时代一去不返了！
图自betterdwelling
一个大学毕业的温哥华年轻人，就算愿意打两份工，周末也不休息，一年到手的收入有5万就不错了。去了房租和各种刚性开销，节衣缩食能攒下2.5万算他厉害！

但温哥华随便一套500平尺的公寓售价都在60万之上，首付就要21万加元。
22岁大学毕业，如果不找另一半一起供房子，就要忍受10年苦行僧一样的生活才能搞到狗都不能养的小蜗居。
黄三水说，现在温哥华三十岁以下的年轻人真是一眼看不到未来，如果想让自己活的舒服点只能去“啃老”。
CIBC在报告中表示，如今年轻人买房的标准流程是：工作、存钱、找父母要钱！如果没有第三步，前两步可以忽略不计。

事实上，CIBC所描述的首次买房者中不全是年轻人，所以30%的概念不是年轻一代中只有30%的人接受父母资助。

黄三水觉得，几乎100%的温哥华年轻人买房都需要父母资助，个别毕业即巅峰的天子骄子不在讨论范围。
CIBC的数据显示，加拿大得到资助的首次买房者平均获赠金额为8.2万加元，这个数字比2015年提高了58%。

如果觉得这已经很惊人了，那就想想温哥华年轻人平均获赠21万加元，如果父母有三个孩子，基本就被累死了！
21万加元在隔壁的华盛顿州一些城市可以全款买房了，但在温哥华也只是一卧室老旧公寓的首付或者一朵楼花的一期款。
黄三水直言，
在啃老这件事上并没有很大的族裔差别
，过去西人的孩子不啃老是因为没必要，现在不啃老大概率是因为无老可啃。

根据CIBC的统计，在加拿大40岁左右的中年人在升级物业的时候，居然还有9%的人从父母那平均得到12.8万加元的资助。这是非常不“加拿大”的现象。
CIBC表示，过去十年，加拿大房价年平均涨幅为9.7%，而首付比例提高了2%，所以他们认为得到资助的买家客观上对房价起到了推波助澜的作用。

所有人都相信房价只涨不跌，这也是父母愿意资助购房款的主要原因。毕竟买房不像买豪车，终究是给孩子存了一笔资产。
CIBC特别对比了温哥华和多伦多的情况。
目前，多伦多24%的首次购房者得到资助，这个比例比2015年提高了13%，平均受助金额为17.5万加元，而2015年只有12.5万加元。
多伦多还有大约7%的升级购房者得到资助，2015年这个比例为5%，而得到的平均资助金额为25万加元，远高于2015年的14万加元。
资助比例和资助金额都在飙升。
而温哥华有23%的首次购房者得到资助，这个比例比2015年提高了10%，平均受助金额为21万加元，而2015年只有16万加元。
温哥华还有大约4%的升级购房者得到资助，2015年这个比例为5%，而得到的平均资助金额为45万加元，高于2015年的27.5万加元。
相比之下，
温哥华父母出手更大方
，要知道今天多伦多的房价和温哥华的房价已经没有太大差别了！

黄三水说，如果把父母的资助理解为无息期限贷款就能明白，这其实也是金融放水的一部分，信贷水位越高房价越高。而父母资助比银行贷款更厉害的是，绝对不存在违约风险。

所以，加拿大啃老的人越多，越能支撑房价上涨。但对经济条件一般的家庭来说，实现财务阶层的跨越更难了。
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责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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