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麻省房产经纪人协会发布9月统计数据

日前，Massachusetts房地产经纪人协会 ®（MAR）发布了2021年9月的住房统计数据。MAR指出，尽管新房源再次减少，但与前一年相比，表明住房市场竞争趋于平和，甚至可能迎来一个更加温和的房产销售价格。

与此同时，由于整个疫情期间市场动荡剧烈，购房者变得更加谨慎，许多人选择静静等待时机，直到市场自行平衡。新上市的房产继续进入市场，这与秋季通常出现的季节性放缓趋势明显不同，市场依然活跃。

MAR 数据提供了 9 月份的以下关键指标：

• 独栋的中间价为 525,000 美元，公寓的中间价为 460,000 美元。这两种价格都比上月的中位数有所下降，其中独栋的价格为553,000美元，公寓的价格为481,063美元。这种下降在这个季节发生是比较正常的。

• 独栋新房源较去年同期下跌10.1%，公寓房源下跌5.1%。

• 与上月相比，独栋成交量下降了11.3%；而公寓成交量与2020年9月相比则略有上升，为2.4%。

• 过去几个月，库存供应一直保持相当稳定。房屋在市场上停留的时间更长，销售接近上市价格。与上月相比，9月份市场上的累计日数增加了4%，公寓增加了2.5%。

MAR主席Steve Mediros表示：“持续的需求意味着卖家仍然主导着市场，但这种一致性在数月失衡之后是个好兆头。我们看到8月至9月房价中间价的下跌，对于首次入市购房者来说是一个值得期待的变化。我们很期待看下个月会发生什么。”

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https://bostonrealestatetimes.com/massachusetts-association-of-realtors-reports-consistency-in-demand/

楼市火爆，烧毁房子标价四十万美金

房地产市场最近从白热化降温到红热。但是，现在仍然是买房的好时机，即使是需要花费时间的房子——甚至是一个烧焦的房子。

波士顿郊外，位于Melrose的被烧毁的三居室、带有一个半浴室的房子上周以399,000美元的价格上市，并且已经有了买家。

“房子需要彻底翻新甚至是面临拆除和重建”。Marrocco Group-Coldwell Banker Realty的销售介绍上写到：“在理想的Melrose建造一座新的住宅潜力巨大，尤其是这个小镇的的房地产价值还在持续上升。”

事实上，在房子着火之前，该房的定价远远低于它的价值。根据Zillow的房价估算，6月份，这套房子的估价为640,700美元。价格低于马萨诸塞州现在的一般住宅价格。根据麻州房地产经纪人协会的统计，8月份麻州一套单户住宅的中间价为55.2万美元，比去年同期增长了12%。

问题在于它现在不适合居住。据《波士顿环球报》报道，在8月底的火灾中，消防队员不得不拆掉家中的墙壁和天花板来阻止大火。

今年夏天，一位经纪人以59万美元的价格列出了科罗拉多斯普林斯的一套五居室住宅，她称之为“一小块地狱”。“房子被一个前租客毁了，几乎每个表面喷漆，腐烂的食物和死去的动物给房子一种可怕的气味。”。根据Redfin的公开记录，它7月份的售价为58万美元。

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https://amp.cnn.com/cnn/2021/10/01/homes/burned-boston-home-on-the-market/index.html

Newton学区23平方米迷你小独栋，要价$39万

Newton的一套房屋上市要价为 449,900 美元。乍一看，这个价格标签似乎并不太特别，甚至可能相对便宜，尤其是考虑到目前房地产市场的价格——其特别之处在于这所房子只有 251 平方英尺，即23平方米。目前已经在市场24天，日前降价到了$389,900。

该房产位于波士顿郊区牛顿，只有两个房间，分别是卧室和浴室。

麻雀虽小，五脏俱全，这套迷你小独栋有着完全开放自由惬意的生活空间，2021年新装修的厨房配备了花岗岩台面。崭新的浴室、全新LVT地板、同时配有天窗阁楼与天花板。地下室也即将投入使用，内置现代化的照明和电气升级，还带有一个方便维护的院子，共有3个停车位。

这里通勤方便，紧贴9号路，与128公路接驳，有公共交通、公园、购物等。适合作为办公室使用。

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https://www.businessinsider.com/see-photos-251-square-foot-newton-massachusetts-home-costs-449900-2021-10?amp

房屋基本信息

标价：$389,900

户型：1卧1浴

面积：251平方英尺

年份：1970

停车位：3

房产税：$2,881

位置及周边

Newton是位于Massachusetts的中型城市。Newton人口88,904人，有18个居民区，是Massachusetts第11大城市。Newton拥有大量的第二次世界大战前建筑，是美国历史最悠久，最适宜居住的城市之一。

Newton是麻省有名的好学区，公立学校排名历年来位于麻州前十。区域内有全美顶级的大学波士顿学院，所以这里是大学生和年轻人聚集的地方，充满了活力，又蕴含了浓浓的教育气息。Boston College历史悠久，是一所顶级私立研究型大学，素有耶稣会常春藤之称，也是新常春藤名校之一，Bloomberg商业周刊评其本科商学院全美第3位。