最近，2021年百强县榜单出炉，苏州毫无意外地又霸榜了。
2021年度全国综合实力百强县市，苏州四县市全部上榜TOP10；全国绿色发展百强县市，包揽前四。
全国科技创新百强县市，苏州还是前四。
2021年度全国科技创新百强县市
苏州四县市的强大不仅在经济，在今年的环沪市场表现也很强劲。
今年的环沪火了，而常熟作为黑马也冲出重围，成为最友好的环沪城市之一。
而如果把目光聚焦到常熟，南部新城无疑是亮眼的那一个。
01
“常熟今年火了南部新城”
首先常熟今年到底有多热？
我们可以先看一组数据对比：
相当明显，2021年上半年同比2020年：
➤ 成交套数增幅100.16%
➤ 成交金额增幅93.36%
➤ 成交面积增幅89.94%
➤ 成交均价1.80%
只有均价微微上涨，但成交套数、成交金额、成交面积可谓全面发力，全部在90%以上，套数更是翻了一倍还要多。
而在常熟市场火热的情况下，南部新城的表现格外亮眼。
据统计，今年上半年常熟住宅商品房项目销售TOP10中，有近三分之一的楼盘位于南部新城。
南部新城顺势而生
南部新城的出现是时代发展所决定的。
常熟自身的发展逐渐外拓，需要一个新的空间去承载更多的新兴产业。
与此同时，随着长三角一体化的深入推进，常熟必须抓住机会。
内外双重因素的驱动下，南部新城横空出世。
图源常熟发布公众号
刚刚召开的苏州市第十三次党代会，对常熟提出明确要求：“打造昆承湖沪苏协同创新发展示范区”。
接下来，常熟将主动承接上海、苏州资源的溢出，深度参与虹桥国际开放枢纽建设，打造成为长三角区域具有较强影响力的协同创新发展示范区。
图源常熟发布公众号
而昆承湖沪苏协同创新发展示范区，就在南部新城。
南部新城，已经是常熟毋庸置疑的大热板块。
南部新城是发展重心
常熟南部新城是国家级高新区。
除了高新技术产业众多，目前板块内的配套也已经非常醇熟，教育、商业、医疗等资源一应俱全。
永旺梦乐城实拍图
2017年，常熟成为中国智慧城市示范城市，这也驱动了常熟南部新城的产业格局改变。
从原先的1.0制造业产业格局，向2.0智慧智能产业迈进。
如果将常熟南部新城做一个类比，那么南部新城就像常熟的“陆家嘴”、常熟的“园区”。
常熟南部新城有着足够详细的发展规划，配上足够强劲的产业支持，我们能够感受到常熟南部新城就是常熟未来的发展重心。
02
“优秀住宅产品
离不开强劲的品牌实力”
这次，华发股份来到常熟南部新城，在南部新城这样的板块打造了高品质低密人居作品，这背后离不开其强劲的品牌实力。
华发品牌实力强劲
珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名领先企业。
以城市运营、房产开发、金融产业、实业投资为四大核心业务，商贸服务、现代服务为两大配套业务的创新驱动型综合性企业集团。
华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，于2004年挂牌上市，2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单。
自2012年，华发股份开始全面实施“
立足珠海，布局全国，开拓海外
”发展战略。

截止2020年底，华发股份已经成功布局北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市；
打造了超170个精品人居项目，服务业主60余万。
华发项目布局示意图
目前，华发股份已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。
华发股份旗下的商业综合体华发商都、高端教育品牌“容闳”、连锁书店阅·潮等也都广受好评，蜚声业界。
在如此强劲的品牌实力加持下，华发也打造出了不少优秀住宅项目。
优秀住宅项目众多
2014年，华发在上海打造了华发华润 ·静安府。

静安府以
两个百亿
的销售额，连续两年成为上海销冠，并刷新上海销冠的记录。

效果图
无独有偶，2016年，华发选址苏州古城区核心，打造华发公园首府，这也是华发在苏州市区独立开发的第一个项目。

实景图
第一个项目，通常都是会立标杆的。
苏州华发公园首府也不例外，2019年6月底项目首开，三小时内热销十亿。

9月底二次开盘，华发公园首府小高层全部售罄。
正是因为华发不缺打造高端住宅项目的经验。
所以当华发来到常熟，有足够的实力在南部新城带来优秀的低密作品，给板块带来不一样的华发·未来城。
03
“南部新城的低密
可以带来什么”
常熟南部新城板块的新盘众多，据不完全统计，目前板块在售的楼盘共有10个，多数以小高层和高层产品为主。
当前只有华发·未来城有洋房产品在售。
效果图
板块少有低密社区
华发·未来城规划打造14幢住宅，包括9栋9-11F洋房以及5栋18F小高层，是整个南部新城少有的低密社区。
效果图
项目整体采用南低北高的布局，每一栋楼每一户的采光都能得到保证。
一个低密且舒适的产品，很大程度要在生活场景中去慢慢体验。
当我们看到华发未来城，就明白眼前的所有设计都有迹可循。
由于低密，所以项目可以拥有超大的楼间距，有更大空间造景；
由于低密，社区生活配套可以更全面，生活可以更方便。
超大楼间距造景
华发·未来城的项目建筑外立面是现代典雅的风格，而社区景观也同样延续建筑风格，呈现东南亚园林景观。
进入小区后，高大的银海枣树映入眼帘，东南亚的感觉一下就有了。

项目楼间距最大可达80米，只有如此楼间距，才能做出更美的园林景观。
效果图
整个小区园林以两条纵横景观轴，串联起各个景观组团，整体绿化率约30%。
示意图
其中，潋滟芳庭是华发·未来城的中心活动区域，也是小区的会客厅，三面环翠，一面临水。
效果图
约2000方阳光草坪，业主们可以在这里进行大部分休闲活动。
春天可以放风筝、夏天可以纳凉、举办音乐会、秋天可以野餐烧烤、冬天可以举行圣诞集市。
效果图
一年四季，邻里温情社交在潋滟芳庭开始。
社区配套尽显匠心
除了社区会客厅，华发·未来城还有全龄段社区配套。

示意图
细微之处，最能体现匠心。
属于儿童的活动场所建面约550㎡，项目除了设置了常规的活动场地之外，在细节处做了很多。
➤以安全塑胶铺地，防滑防摔
➤以丰富的色彩装饰活动区，发掘儿童对颜色的灵感
➤以安全防护设置景观坐凳，林荫看护廊架，方便家长看护儿童
有全龄的社区配套并不难，难得的是社区里常见的儿童乐园，华发·未来城也能做出这么多不同。
户型空间大尺度
当社区内的园林景观和全龄配套已经足够宜居时，项目的户型设计自然也要提高居住舒适度。
华发·未来城的户型面积段约91-163㎡，得房率在81%以上，大尺度带来的空间感非常明显。
这是华发·未来城建面约96㎡的小高层户型。
户型方方正正，三房两卫，三个卧室都带有飘窗，两个卧室朝南，明厨明卫南北通透。
这样的户型在板块内比较稀有。
客厅开间约3.6米，带有进深约1.8米的阳台。
主卧开间尺寸约3.3米，朝北次卧开间做到约2.9米，在小户型中比较罕见。

不到100㎡做出了类似120㎡的效果，性价比挺不错。
这是华发·未来城建面约163㎡的洋房户型。
子母双开门，入户超大玄关，一整面墙都可以用作收纳。
四开间朝南，约16米南向面宽。
横厅开间约5.8米，客厅与餐厅分离，客厅的使用可能性就更多。
三联大阳台，更宽阔的阳台，才能与美景相配。

不过这个户型最亮眼的还是主卧，主卧面积约30㎡，超大空间，生活更舒适。
华发·未来城的户型在餐厅位置也留有飘窗，既能休息，也能欣赏自然风光。
04
“实景示范区盛大公开”
日前，华发·未来城实景示范区盛大开放。
实拍图
部分园林美景已经可以眼见为实，建面约163㎡和138㎡的洋房实体样板间也已经公开。
实拍图
最后
肉眼可见，常熟南部新城的发展非常迅速，未来可期，大有成为常熟的“园区”之势。
在这样一个发展可期的板块，华发能够做好稀缺的低密住宅产品，是非常难得的。
项目从社区景观、户型设计，甚至社区配套等方面多维考虑舒适宜居，真切为居住者考虑，是实力更是态度。
感兴趣的朋友可以去华发·未来城实景示范区实地感受一下。
低密带来的居住感，真的不一样。
项目最全测评点击查看
以上为正文
编辑 | 张小果
校对 | 苏州好房姐
加倪倪微信nixp19890204
备注“苏州”拉你进好房讨论群
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