我相信，中信证券这么预测，肯定有他的消息来源。
不过，这样的试点，我个人感觉没有任何意义。
理由如下：
第一，上海重庆已经试点十年了，如果还是原来上海重庆的模式，那再以这些地方试有什么意义呢？
第二、深圳、海南都属于特殊市场区域，深圳是要做先行示范区，海南则是自由贸易区，这样的试点结果，可以作为房产税在全国推行的经验吗？恐怕不容易。
第三、深圳商品房占深圳总房子数量比例太低，商品住宅在深圳现有住房体系中占比仅为17.47%，大量的房子是小产权房和单位自建房。
而且深圳的土地出让金占深圳财政收入的不到10%，甚至可以说，深圳是全国唯一的一个不怎么依赖土地出让收入的城市。
那在深圳试点，就无法测试政府希望房产税取代土地财政的目的。
那最好的地方是在哪里呢？
除了北京 ，还有什么地方更适合呢？
北京作为房产税试点的区域优点太多了。
第一、民众期待用房产税来降房价，北京房价可不低啊，那把北京当作测试房产税对房价影响的地方非常合理；
第二、如果是每套都征的模式，那北京人民肯定比其他地方更爱党爱国、配合度更高，可以为全国人民做表率；
第三、房产税民间期待的一个重要原因，就是他们怀疑有大量的官员拥有多套房，而北京是官员扎堆的地方，从北京开征，这能给全国做示范，打铁还需自身硬嘛 ，就用房产税来检验一下民众的怀疑是真是假；
第四、从北京开征，可以检验房产税在复杂环境下的各种情况。北京居住类房地产的构成复杂，共有产权房、限竞房、公租房、一类经济适用房、二类经济适用房、单位建房等等政策性房产非常多。
而这些不同类型的房产应该如何交房产税，本来就是一个难题，北京都能解决了，那全中国所有的城市都有了范本了。
第五、中国财政科学研究院研究员、博导贾康说：房地产税的正面效应有多方面，一是对房价‘压舱促稳’；二是使地方政府职能转变与培养财源内洽；三是强化优化再分配，‘抽肥补瘦’抑制两级分化；四是提高直接税比重，优化宏观调控‘自动稳定器’和降低社会‘税收痛苦’水平；五是自下而上培育和发展民主化、法制化的‘规范的公共选择’机制。
既然有这么多好处，那我觉得先让首都人民先享受一下，然后再向全国普及。
第六，如果一定要试点，除了北京以外，还应该在全国挑选各种城市，不能只在一二线城市试点，这样的试点有什么意义呢？

因为房产税之目标是成为全国地方政府的税收来源，而不是作为大城市的房产政策工具。
比如鹤岗，也应该参与试点。
一线至十八线，都挑一个出来试一试，只有这样，才能把房产税的正面负面影响 都测出来嘛 。
既然是测试，当然是各种情况都需要适应。
支持房产税的朋友们，也可以在留言区为自己所在地区报个名，向我开炮的精神我们不能丢。
支持一套开征的朋友们，更应该主动申请，“我已准备好了钱，你给个帐号，定个标准，明天就上缴！”
最怕就是叶公好龙。
光想着征别人的税，自己却不想交，这样很不好。
多一人学习经济学，繁荣就多一分保障
对奥地利学派经济学派感兴趣并想要进一步学习的读者，本号诚荐“一课经济学”课程项目。
“一课经济学”这个项目的创立，则希望通过市场的方式推广经济学，做中国逻辑最彻底的经济学社区，成为奥地利学派推广的桥头堡。项目创始人张是之先生提出“零基础无数学，你也可以学好经济学”，零基础无数学，并不意味着这是简单好学的，相反它需要很多深刻冷静的思考，需要深入而系统的学习。

针对经济学学习的特点和痛点，“一课经济学”第一季选择了三本书作为经济学的入口：1、张五常的《经济解释》；2、米塞斯的《人的行动》；3、罗斯巴德的《人、经济与国家》。后来又加了一本：4、罗伯特·墨菲《第一本经济学》。
张五常教授虽然师承芝加哥学派，但却不自觉之中运用了许多奥地利学派的方法，也得出了许多相似结论，《经济解释》是其毕生思想之精华，作为芝派当中最接近奥派的一支，正好可以比较两者异同；米塞斯和罗斯巴德则是奥地利学派的代表人物，《人的行动》和《人、经济与国家》是他们的代表作，是进入奥地利学派的必读之作；《第一本经济学》 对于初学者来说是非常好的入门读物。
一课经济学 第一季
学完这四本书，你对芝加哥学派和奥地利学派都有一个系统的认识，基本上可以说是从入门到精通。但这三本书都不是那么好啃，所以这个课程采取了讲义加音频的形式来讲解，差不多用一年的时间，给你逻辑更彻底的经济学思维方式。
第二季的主打内容，包括精读1、门格尔《国民经济学原理》；2、米塞斯《经济科学的最终基础》；3、米塞斯《货币与信用理论》；4、罗斯巴德《自由的伦理》；5、罗伯特·墨菲《第一本经济学》。
一课经济学 第二季
第三季的主打内容，包括精读1、许尔斯曼《货币生产的伦理》；2、米塞斯《理论与历史》；3、查尔斯.科赫的《做大利润》；4、罗斯巴德的《一种新的自由》和大卫·弗里德曼的《自由的机制》。

一课经济学 第三季
第四季的主打内容，包括精读1、巴格斯《通缩之问》；2、赫伯纳《纯时间偏好利息理论》；3、米塞斯《经济学的认识论问题》；4、汉斯-赫尔曼·霍普《私有财产的经济学与伦理学》。
一课经济学 第四季
后三季继续采用与第一季相同的学习形式，让你对奥地利学派经济学有更深更全面的认识。本人作为课程顾问，也会在学习圈子里提供必要援助，分享知识经验。
一课经济学 超级会员
（价格更优惠！）
欢迎本号读者长按识别下方二维码或点击“阅读原文”，了解详情加入经济学课程——“零基础 无数学 你也可以学好的经济学”，尤其是逻辑彻底，让人折服的奥地利学派经济学，助你打通经济学思维的任督二脉，享受三观重建的快感。
多一人学习经济学，繁荣就多一分保障
点击 阅读原文开启经济智慧之旅 学习❶1-4 季课程、❷图解奥派、❸名师经济学通识课
继续阅读
阅读原文
关键词
奥地利学派
米塞斯
罗斯巴德
土地
本号