继今年3月轰动整个房产业的住房新政之后，政府的“无形之手”，再次伸向火热的房地产市场：
精简流程以增强住房供应！
这一方案，是工党和国家党联手制定和颁布的，旨在解决新西兰的住房危机。
一句话概述，就是：
以往繁杂的RC（资源许可）或不再需要，至多达10.55万套新房将被建造，举新西兰全国之力推动的集约化住房发展规划也将被提前！

国家党住房事务发言人Nicola Willis在法案发布后，通过国家党华社代表陆楠Nancy的联络，接受了天维网记者的专访。她表示，住房供应法案是双赢的，它将为未来的房主和租房者提供更多选择，同时增强现有业主的“建造权”。
她说，对于屋主和购房者而言，新政之后，他们面临的利好可以用一句话来形容：
“A right to build （拥有建房权利）”
对于开发商而言，他们此后建造新房也被极大鼓励，总结就是：
“Go ahead, you can do it！（去建吧，你能做到！）”
不过，她也提到，对于持续数十年之久的住房危机，政府要做的还有很多。她说：“国家党长期以来一直认为，土地使用限制和晦涩难懂的规划规则，将新住房的开发扼杀于摇篮之中。”
对于法案出台背后的故事，以及法案是否利好开发商，乃至整个住房市场未来的变革，Nicola Willis都有自己独到的见解。
“我们欢迎Resource Management (Enabling Housing Supply and Other Matters) Amendment Bill，这是向前迈出的紧急一步。”
01
让你拥有建房子的权利
此次新法案的发布，是工党和国家党携手完成的。其旨在为开发商和首套房购买者提供更多政策确定性。
执政党和反对党同台合作，在新西兰其实并不常见。
她告诉天维网记者，国家党非常关注租金和房价的上涨，这使人们更难负担得起房子。我们想要做的，是
去除繁文缛节，让建造新房变得更加容易
。

“我们希望和现任政府合作一同携手解决住房危机，消除增加供应方面存在的诸多限制。”
“这也是为什么改革允许部分土地可以建造至多三层或多达三个的住宅，我们把这一点，叫做：A right to build （建房子的权利）。”
她直言，工党和国家党在许多事情上存在分歧：“我们不同意对房地产投资者征收附加税，我们不同意KiwiBuild的失败。但在这一特定领域，国家党和工党达成了一致。”
Nicola认为，这是一个积极的信号，因为新西兰人不能生活在痛苦中，社会也需要建设性地合作，以解决巨大的挑战。
“这项立法分割了城市规划者的权力，并将其交还给他们所服务的人。它将使我们的城市得以发展和壮大，提供一系列适合处于不同生活阶段的人们的住房类型。”
02
住房改革利好开发商
在Nicola看来，新政是一个巨大的进步，但绝非解决一切问题的灵丹妙药。
“房地产市场还面临其他挑战，如技术人员的匮乏、建筑材料供应链出现困难等等。这项政策确实向前迈出了一大步。”
她说，新政意味着对现有房主或购买房产的人来说，他们可以决定是否要使用该土地，进行新公寓或住宅的建造，最终让城市走向高密度化的发展方向，“这是全球诸多大城市发展的共同趋势所在”。
“我们面临亟需解决的住房短缺问题，过去一年房价涨幅很惊人，所以我们不能再拖拉了，应该快速变更政策。加大房屋供给。”
Nicola说，新政将会显著利好房产开发商，对他们而言，可谓是传递了非常积极的信号。
“很多开发商都欢迎这项政策，因为最终他们可以建造更多房屋，而不再需要太多复杂的审批程序。”
03
减缓房价上涨速度
新政发布后，房价如何波动，同样是坊间所关注的。
Nicola透露，独立的分析委员会也对此问题进行了研究，这项政策预期能够降低未来房价通胀和上涨的速度。
“不同的购房者有不同的需求，依然会有不少人想要拥有传统的独栋别墅，而对于没有太多首付的首次购房者而言，他们也有了更合适自己的选择。”
大刀阔斧改革资源许可，在Nicola看来，能让整个建筑过程都变得更有效率。
她说：“这将给开发商大开绿灯：去吧，你能做到（Go ahead, you can do it）！”
免除冗长的官僚主义，让开发商不再忧虑与资源许可涉及到的金钱成本和时间成本，是Nicola认为的、新政重点要解决的问题。
04
显著提高建筑效率
新规背后，政策的制定者们，更希望看到“居者有其屋”的美好景象，在新西兰出现。

Nicola说：“我们希望看到这样一种情况：开发商建造房屋变得更容易，辖区内的破旧、漏水、维护得很差的房子被推翻，被三栋现代化的、隔热的、温暖的城市住宅所替代。这些房子既可以出租，也可以出售给首次购房者。这正是我们想要这个政策提供的。”
她说，新西兰拥有世界上最难以负担的住房，住房短缺也加剧了不平等。虽然这些问题在历届政府的领导下不断累积，但解决住房短缺比以往任何时候都更加紧迫。
她告诉记者，政策迎合了开发商的需求，而不会因为资源审批所造成的延期、成本等而困扰。
“长期以来，RMA一直被认为是提高住房供给的障碍。该法案启用的中等密度区域（MDRS）和快速变更计划机制提供了人们需要的帮助。这意味着当他们希望在自己的物业上开发新住房时，能够规避繁琐的官僚主义审批程序。
政府给出的中等密度住宅示意图
她也直言，对工党政府来说，他们依然还有很多事情要做。国家党也会继续提供新的想法和建设性的批评。
“还有很多事情要做。国家党将继续推动应对新西兰住房挑战所需的变革，包括改善基础设施融资、促进Build-to-Rent、加强公屋供应商能力、扭转房产税的上涨、提高Kāinga Ora公屋署的表现和简化Building Act的流程。”
“我们希望看到政府采取更多措施，国家党也会继续发声。”
天维网记者 Jacky Su 苏梓威采访报道
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