你的区涨了吗？
虽然在过去1年半的时间中经历了无休无尽的封锁，但是这依然没有阻挡墨尔本房价的节节攀升！
据Realestate报道：
墨尔本又有15个区房价跻身百万澳元俱乐部！

这15个新的百万澳元房价区大部分都在距离墨尔本CBD大概10-20公里的范围内。
维州房地产研究院主席Adam Docking表示：

在疫情的影响之下，墨尔本人对于近海和近山的住宅表现出了强烈的购买欲。

虽然墨尔本先前冗长的封锁对市场活动造成了比较大的影响，

但是房价上涨的步伐却没有停下来的意思。
今年初到刚刚结束的第三季度，墨尔本房价中位数上涨了13.8%，达到了107.2万澳元！
如果按照季度来看，墨尔本已经实现了连续4个季度的房价上涨创纪录。

更好的消息是：

墨尔本将在本周正式迎来大解禁，房地产拍卖可以在线下重新开始进行。
从传统数据来看，春季一直都是墨尔本房屋交易的旺季。

再加上有解禁的推动，因此这股势头有望一直延续到圣诞节期间。

在新增加15个区之后，目前墨尔本房价中位数突破$100万的区达到了173个。
墨尔本房价一天涨$356
除此以外，最近，维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）新发布了一系列有关房价的最新数据，每一个都很惊人！
1.第3季度，墨尔本的房价（单指house）中位数上涨6%，中位数达到$107.2万，再创新纪录！
2.这是墨尔本的房价中位数连续第4个季度破纪录！
（看得出来封城完全不影响房价上涨。）
3.过去一年，墨尔本的房价中位数上涨了13.8%，换算成钱就是$13万，相当于一套房子平均每24小时就上涨$356！
换句话说，你的房子比你还能挣钱！
4.距离CBD 10-20公里内的郊区，第3季度的房价涨幅为4.7%，是墨尔本最高的。
现在的中位数是$126.45万，相当于短短3个月涨了$57,000！
5.墨尔本又有15个郊区的房价中位数首次突破了百万澳元大关！
6、目前墨尔本一共有多达173个郊区的房价中位数都突破了百万刀！
这一个个令人震惊的数字真是看得卖家喜上眉梢，看得买家愁眉苦脸。
接下来，我们再来具体说说各个郊区的房间情况，包括
季度涨幅最高的10个区
目前房价最贵的10个区
各主要华人的房价及涨势
新晋的百万房价区
房价整体的未来走势
一、墨尔本第3季度房价涨幅最高的10个区
分别是：
  1. Keysborough：中位数$110万，涨幅22%；
  2. Beaumaris：中位数$227万，涨幅16.6%；
  3. Frankston South：中位数$125万，涨幅15.7%；
  4. Ferntree Gully：中位数$96.8万，涨幅15.2%；
  5. Keilor East：$105万 ，涨幅13.3%；
  6. Camberwell：$287.6万，涨幅12.1%；
  7. Mt Martha：$182.2万，涨幅11.8%；
  8. Richmond：$165.5万，涨幅11.8%；
  9. Brighton East：$252.5万，涨幅11.5%；
  10. Wantirna South：$130.5万，涨幅10.6%。
从数据可以看到，Keysborough是全墨尔本房价涨幅最高的区。
房价中位数飙涨了22%，达到了110万澳元，相当于过去3个月每天上涨$2156！
一天$2156！
快赶上很多人的月薪了！
房产公司Buxton的总监Ozan Kanbur说，
Haileybury中学的Keysborough校区是墨尔本最好的学校之一，家长们不惜重金也想搬到这个区，
所以Keysborough吸引了很多来自Glen Waverley等郊区一些比较富裕的买家。
二、墨尔本目前房价最贵的10个郊区
分别是：
  1. Toorak：$437万
  2. Malvern：$316万
  3. Hampton：$312万
  4. Armadale：$299.2万
  5. Canterbury：$290万
  6. Camberwell：$287.6万
  7. Balwyn：$286.5万
  8. South Yarra：$271.2万
  9. Brighton：$265.5万
  10. Hawthorn：$259.5万
以上这些就是传说中的富人区了吧。
华人区Balwyn也上榜了，不知道是不是学区拉动的房价。
三、墨尔本主要华人区第3季度的房价中位数及涨幅：
Box Hill：中位数$146万，季度涨幅：-14.1%，年度涨幅：-3.1%
Glen Waverley：中位数$169.6万，季度涨幅：3.7%，年度涨幅：15.4%
Doncaster：中位数$150万，季度涨幅：2.7%，年度涨幅：11.1%
Doncaster East：中位数$152.2万，季度涨幅：1.3%，年度涨幅：16.8%
Burwood：中位数$146.5万，季度涨幅：4%，年度涨幅：6.7%
Clayton：中位数$118.75万，季度涨幅：-11.9%，年度涨幅：-4.3%
Balwyn：中位数$286.5万，季度涨幅：8.1%，年度涨幅：14%
Balwyn North：中位数$235万，季度涨幅：7.8%，年度涨幅：12.3%
Mount Waverley：中位数$160万，季度涨幅：2.9%，年度涨幅：11.1%
Point Cook：中位数$74.99万，季度涨幅：2.7%，年度涨幅：9.9%
Bundoora：中位数$91万，季度涨幅：5.8%，年度涨幅：11.2%
Carlton：中位数$127.5万，季度涨幅：-33.9%，年度涨幅：1.0%
Wantirna South：中位数$130.5万，季度涨幅：10.6%，年度涨幅：10%
Wheelers Hill：中位数$142.1万，季度涨幅：2.1%，年度涨幅：13.1%
整体而言，华人区的房价绝大部分都在$100万以上，涨幅也都可以。
不过，Box Hill、Clayton、Carlton这3个区不知道为什么，房价居然逆势下跌了，
而且跌幅都超过10%这么多，着实有些反常。
四、15个新晋的百万澳元房价区
  • Airport West：$101.05万
  • Avondale Heights：$105.5万
  • Briar Hill：$113万
  • Chelsea Heights：$103.95万
  • Coburg North：$107万
  • Croydon North：$106.3万
  • Dromana：$117.3万
  • Gembrook：$125万
  • Greensborough：$105.2万
  • Keysborough：$110万
  • Keilor East：$105万
  • Knoxfield：$102.3万
  • Selby：$106.5万
  • Upwey：$102万
  • Watsonia：$112.5万
五、未来的房价走势
维州房地产研究生的所长Adam Docking表示，
虽然在今年第3季度，墨尔本的封城时间比其他季度要长，但这并没能抑制房价的上涨，反而促进了更多人买房卖房。
“随着维州逐渐解封，我们预计市场会趋于稳定。”
“但春季房产市场的旺季可能会持续到今年圣诞节。”
Advantage Property的咨询总监Frank Valentic说，
不断上涨的房产市场就像一列失控的火车，急切的买家迫切想追上它。
“房价涨得太快了，大家攒钱的速度根本追不上。”
他还提醒那些想等着房产市场降温的人，这有可能是搬起石头砸自己的脚。
“我不认为房价会降下来。”
“最能给房价降温的因素就是增加利率，但在2023年之前，利率都不太可能会增加。”
按照Valentic的说法，至少在近两年内，墨尔本的房价可能降不下来。
打算买房卖房的，可以作为一个参考。
来源：Herald Sun
部分图片来自网络

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