今天,财哥带你关注一个“哲学”问题。
在探讨之前,咱们看一个Case Study:昔日乳腺外科医生,如今也转行做起了房产开发。
最新消息显示,知名房产开发商John Harman以2350万纽币的价格,出售了奥克兰顶级富人区Remuera的一处优质房产。
对于这样的大地买卖,大家肯定已经见怪不怪了,财哥这几周也报道了很多。
在大地持续火热、拍卖盛况不减的情况下,新西兰的新房数量创历史新高,有人不禁发问:究竟是谁在建造它们,资金又从哪里来?
新西兰业内人士经常声称,遍布全国的新建筑热潮,是由“中国资金(Chinese money)”支付的。
但事实果真如此吗?
01
大多数资金来自本地
虽然新西兰已经有不少中资背景的开发公司所牵头的重大项目,但事实是,新住宅建设的大部分资金来自新西兰本地,新西兰的商业银行依然是新房建筑行业的最大支持者之一。
新西兰抵押贷款与证券公司 (NZMS) 董事James Kellow表示,银行被1990年代末和2000年代初的房屋漏水危机所影响,通常会避免(放款)联排别墅的开发。
“(银行们)并没有真正为联排别墅的开发提供资金,因为公寓项目对他们来说更有利可图。公寓的开发项目动辄耗资1亿纽币,银行更爱这样大额度的贷款。”
Kellow说,市场并不缺乏为联排别墅项目开发而进行融资的本地公司和富人。与多层公寓相比,它们通常非常容易被建造。
它们的建造成本非常低。10个单位的项目,每一个单元花费甚至不会达到500,000纽币。因此,10个单元可能成本是500万纽币,20个则可能成本是800万或900万纽币。”他说。
02
热钱来源遍布全球
Colliers债务咨询主管Chelsea Herbert预计,新西兰应该有超过100名私人投资者
她说,大量的小型海外基金也在新西兰开展业务, “他们来自许多不同的国家或地区,(钱)可能来自新加坡、香港或美国。”
Kellow还观察到市场上的外资贷方。他说:“有大量的外资贷方让我恼火。包括保险基金和对冲基金等,不仅有来自中国的基金,还有来自美国和澳洲的基金。”
Kellow、Herbert 和Du Val集团首席执行官Kenyon Clarke观测到新西兰为中小型开发项目提供的资金正在增长。
Kellow 说,富人有时也会投资一次性的项目
 “每周我都会遇到一笔交易,一般是某个富人出售了一家小部件制造业务,转而投资2000万纽币用于房地产开发,市场上有很多这样的人。”
当然,有时候,富人也会“凡”一把。
前文提及的Harman,原本打算将这处4201平方米的大地改造成69套高端公寓,但由于去年的新冠爆发,他放弃了这项计划。
他透露,买家是一位新西兰开发商,其计划摒弃项目图纸,从头开始
03
富人:我不需要钱了
疫情,让Harman意识到家庭的重要性。
他退休后,与妻子Karen Spires——一位房产中介,以及儿子Jack一起搬到了皇后镇。
“Jack喜欢打高尔夫球、滑雪和山地自行车,他从美国回来了。疫情让我们重新重视家庭。我想是时候享受生活了,我不需要钱。”
他说:“疫情向我们展示了什么是重要的。”
上述高端公寓项目的名称为Mark II。Harman和Spiers希望创建一个高尚城市社区,配备屋顶花园和健康中心,以及恒温游泳池、桑拿浴室、水疗中心、会所、葡萄酒室、私人餐厅和户外烧烤区等。
该项目原定于2020年2月下旬启动,且已售出6套公寓,但疫情所带来的封锁让一切都暂停了。
这家人在皇后镇公寓的翻新工程推迟了六个月,也让Harman明白Mark II项目的复杂程度。
其中,供应链问题首当其冲 “想象一下,70或80套公寓的建造难度会有多大。”
当然,Harman也没有完全放弃房产开发。他透露,其目前着手于近期将霍克斯湾的新开发项目推向市场。
对于富人与大地买卖,
对于新建房热潮,

以及最近的住房新政,
你怎么看?
入群和财哥讨论吧!
“在看”我吗?👇
继续阅读
阅读原文