建议 ◇ 房屋买卖过程中8件小事请牢记!做好才显专业
CANADA REAL ESTATE
在房屋买卖过程中,尽管绝大部分的事情都可以通过地产经纪搞定,但如果想做一个贴心的、考虑周到的卖家,有很多看似微不足道的小事,如果你去做了,那么会让你被刮目相看!
(图源:Timemagazine)
这些事情其实很简单,有的甚至是举手之劳,只是容易被忽视,或者明明可以做但懒得做。诚然,它们不是非做不可,而且在成交之后也不会再影响房价,但说实话,既然不浪费多少时间,就去做吧。
提前改好地址,防止“邮件轰炸”
搬家事情确实繁琐,有的人决定在房子卖掉之后再慢慢改账单地址,反正又不是什么要紧的事。
殊不知,一旦拖延一两个月,那么新的屋主会被“邮件轰炸”,不停收到你的邮件,还得想办法保存好,找机会给你,耗时耗力不说,万一新的屋主打开你的邮件看……还存在隐私泄露问题。
(图源:Homedepot)
所以,无论是驾照地址、信用卡地址还是各类账单地址,请尽量提前改好。不仅为了自己的隐私安全,更为了给新的屋主省省事。
搬家损伤,主动弥补
卖掉房子之后当然是搬家,在搬运大的东西过程中,有时楼梯、墙壁会有一些破损。很多卖家认为这是不可抗力,所以没有义务去补好这些损伤,殊不知这会降低新屋主的印象分,有时还会被追求责任。
(图源:Timemagazine)
所以,哪怕是非常微小的损伤,比如墙上有个小坑,最好也找人去补好。毕竟,卖家有义务处理好这些事,有义务给买家一套完好无损的房子。
轻度违约不要追究
目前银行贷款利率低,但申请严格,如果买家已经申请成功,只是因为放款延误1-2天导致违约的话……说实话,还是别追究吧,大家都不容易,只要不影响你置换房屋,迟一两天又有什么关系呢?
定金不要狮子大开口
(图源:TAN)
在卖家市场时代,有些抢手的房子卖家会狮子大开口,觉得定金一定要付到15%、20%才能体现诚意,5~10%的定金是不够的,不考虑。这种做法不可取,一切都要按照规矩来,毕竟一次性准备那么多定金,不是人人都做的到的。
优先考虑对方的搬家时间
搬家时间一般是卖家买家共同商量,如果想让买家更心安的话,可以优先考虑他们的搬家时间,除非自己真的很急着要搬去新家。而且,搬家时间延后一些,还对贷款更有保障,对大家都好。
前后院,能多整洁就多整洁
打扫卫生的时候,卖家在交房前肯定知道要把家里弄的一尘不染,细节也要打扫干净,比如抽屉里。但却有很多人没有处理好前后院。
(图源:Landscaping)
尤其是雨季的时候,有卖家认为没必要去弄前后院,本来雨季也不会有人去养护。殊不知如果前后院杂草丛生、满地落叶的话……就算房子里面再干净,印象分也是会下降的。所以,既然打扫,就彻底一些吧。
询问是否需要家具
搬家的时候,一定要把东西全搬走吗?其实有一些你不想要的东西,可能买家正好想要。比如后院的秋千、篮球架等等,说不定买家正好有孩子想打球,那就留给他吧~
(图源:Breakthrough)
在搬运之前,可以问一下,如果买家需要,不仅能让他高兴,还帮你省了一笔搬家费!一举两得的事,何乐不为呢?
主动留一些工具,为买家提供便利
家具可以询问,但有一些工具和小的东西,是可以直接留下的。比如在冬季卖房的时候,你可以准备好融雪盐放在车库里,这样买家如果在雪天搬进来,能够直接使用而不是再去买,这也是贴心的举动。
(图源:Homestarts)
还有一些花园用品,比如扫帚、大剪刀、甚至除草机等等,都是可以留给买家的。这些不算太值钱,自己不一定要都带走。
以上这8件事,有的确实看起来“微不足道”,但又确实能让买家对你的印象更好~别人相中你的房子,也算是一种缘分,所以就对“有缘人”好一些吧~
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