CANADA REAL ESTATE
市场很敏感
【 好房网FunHouses  郭星综述】
当地时间10月21日，加拿大最大的金融集团之一Desjardins公开预测称，加拿大央行将提前三个月开启加息通道。
图自betterdwelling
理由是：
1、通货膨胀已经逼近民众的极限。
2、抵押贷款成本需要提高。
第一条理由与民生相关，第二条则直指房价。
黄三水说，银行业的抵押贷款并不特指房地产抵押贷款，但对普通居民来说，能抵押的也只有房产了，股权等其他质押物显然不是普通人可以参与的。
按照Desjardins的预测，加拿大央行将在 2022 年 7 月加息25个基点 然后在2022年四季度再加息25个基点。
两次加息后，商业银行的抵押贷款利率甚至有可能翻倍。
这种预测是不是危言耸听，黄三水不敢判断，但选了浮动利率的朋友还是应该关注一下事态的发展。

Desjardins指出，央行加息意味着信贷风险增加。
以前他们直到 2022 年 10 月才看到利率正常化进程。现在它已经上升了一个季度，明年将进一步加息。预计隔夜利率将在 2022 年底达到今天水平的三倍。风险发生得很快。
Desjardins判断，到2022年1月时，加拿大1 年期固定利率贷款的利率将升至 3% 的平均水平，5 年期固定抵押贷款利率的平均值升至5.1%。
Desjardins还说了加拿大央行不想说的一些问题，比如：
1、2021年8月加拿大年化通货膨胀率达到4.1%，是2003年以来的是最高水平。
2、计入CPI统计口径的商品中有52.4%的品类价格涨幅高于3%。
任由物价这么涨下去，民不聊生是迟早的事。

所以加拿大央行就算1万个不愿意，也不能不提前加息，除非他们能把大温油价从1.6元每升的水平打回1.18元每升。
抑通胀还是保增长？

Desjardins赌加拿大央行会抑通胀。
就像约好了一样，同日加拿大
国家银行房价指数（TNBC HPI）发布，2021年9月加拿大各主要城市房价环比涨幅均创年内最低，温哥华房价甚至环比下跌0.3%。
加拿大国家银行表示，加拿大房地产市场的热度很可能已经回到疫情爆发之前。

尽管没有数据统计证明这种降温和加息预期有关，但市场人士普遍相信利率波动和房价关联紧密。

加拿大国家银行认为，房价将在高位横盘一段时间，然后等待加拿大央行加息的靴子落地。如果央行加息并没有导致商业银行抵押贷款利率暴走，房价就不会出现下跌。

与此同时，加拿大央行(发布了 2021年三季度消费者预期调查。结果显示加拿大消费者对房价上涨的预期下降。
所以，未来的事谁能说清楚呢，是涨是跌都是命运。

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责任编辑：郭星
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