从某些方面来看，白热化的西雅图地区住房市场已经开始冷却。根据西北地区多重上市服务机构周二公布的数据，上个月，这里的新房源上市量较少，房价与一个月前相比有所下降。


经纪人报告说，价格偶尔会下降，一位当地经济学家说，我们可能遇到了一个 "价格天花板"。但是，一年来的高速增长已经造成了损害。


与去年和2019年相比，整个普吉特海湾地区的房屋价格仍然有两位数的增长。


双重现实--市场降温与高房价--反映了由大流行病推动的住房热潮的持续影响。低利率、大量感兴趣的买家和很少的待售房屋推动了这里和全国各地的价格上涨。


现在，随着市场的冷却，拥有额外现金的购房者能够利用交易，但花费较少的买家可能会发现市场已经超出了他们的承受范围。


"Redfin公司专注于皮尔斯县的代理Darlene Heseltine说："10个月前，那些35万美元的房子现在已经达到45万美元。她说，特别是首次购房者，"目前甚至无法购买"。



根据NWMLS的数据，上个月，皮尔斯县的单户住宅价格中位数达到51.5万美元，比去年同期增长了约19%。


在金县(King)，中位数的房屋售价为85万美元，比去年增长14%。在斯诺霍米什县(Snohomish)，中位数的房屋售价为694,900美元，比去年增长25%。


在基萨普县(
kitsap
)，503750美元的中位数比去年增长了约16%。在瑟斯顿县(Thurston)，465,000美元的中位数上升了19%。


在
金县(King)
，价格继续在西雅图以外的地区快速攀升。东部地区的房价中位数同比增长约24%，金县东南部的房价中位数同比增长23%，而西雅图的房价中位数则为6%。


然而，作为典型的夏末降温的标志，中位数房价与7月相比基本持平（金县下降约2%，斯诺霍米什县下降1%，皮尔斯县上升约1%）。在这三个县，8月份上市销售的新房比7月份少。


价格上限 "是否正在逼近？

夫妻俩Jason Owens和Minh Vo今年春天开始在斯诺霍米什县寻找新房，但在看到4月份狂热的情况后，他们暂停了寻找。他们在7月再次开始，希望能休息一下。


在80万美元的预算下，这对夫妇看了挂牌价约65万美元的房子，假设它们会以超过挂牌价的价格出售，这已经成为买家的新常态。当他们喜欢的房子以比挂牌价高约23万美元的价格售出时，他们不得不调整策略。


Owens
说，他在一家医疗保健公司从事技术工作，在 "努力抚平我们受伤的自尊心和受伤的感情以及对失去另一所房子的厌恶 "之后，这对夫妇将他们的搜索范围扩大到了城镇房屋。


他说，上个月，他们在林恩伍德(Lynnwood)买下了一套价值80万美元的四居室联排别墅，里面有一个家庭办公室和供青少年居住的空间。


最后，这对夫妇比该房屋的74万美元的挂牌价多付了6万美元。


欧文斯说："这感觉就像一笔交易，60,000美元是一个巨大的数字"。"想一想，我们很兴奋我们只是加了6万美元就得到了它。"


Windermere房地产公司首席经济学家马修-加德纳(Matthew Gardner)预测该地区可能会 "触及价格上限"，他在周二的一份声明中说。


加德纳说，他预计 "随着今年余下时间的推移，房价上涨的狂热步伐将继续冷却"。


库存仍然紧张。8月份，根据被称为库存月数的需求衡量标准，金、皮尔斯和斯诺霍米什县所有待售的单户住宅大约可以在两周内售出。

Article is translated from Seattletimes.com. "When paying $60,000 above asking price feels like a deal: Here’s what a cooling housing market looks like in the Seattle area" By Heidi Groover.（文章采集并翻译于 Seattletimes.com | "When paying $60,000 above asking price feels like a deal: Here’s what a cooling housing market looks like in the Seattle area"）

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