房地产法律实务最强指引，48个高频难题一网打尽！【大成20年经验总结】

导语：智拾网诚邀大成房地产与建工专业组讲师团就房地产法律实务进行全体系精讲。涵盖商品房买卖、房屋租赁、不动产抵押等7大模块，不但从法院观点剖析相关法律法规，更从实操角度传授重难点问题的解决方法。

—课程亮点—

01、搭建房地产法律实务全知识体系

搭建房地产法律实务全知识体系，模块涵盖商品房买卖、房屋租赁、居间、赠与等7大常见实务难题，不但从法律角度进行了类型化、层级化梳理；更从专业视角培养了房地产项目全流程意识，从而弥补法律人在房地产建工领域的知识空白。

02、悉数七大模块的实务要点

把繁复的房地产纠纷案，梳理成简单明了的操作框架。整套课程依据「问题聚焦——法律法规——要点分析——总结提示」四个维度展开，不但列明相关细分领域的示范条款，并就具体实务的处理方式及切入技巧进行归纳总结，非常明确地告诉你：难点在哪儿、如何思考、怎么解决。

03、48个焦点问题精心解答

对每个业务模块下所涉焦点问题进行总结提炼，共计48个，每一个都是大成房地产建工项目组在数十年执业中最常见的实务难题，掌握这些问题不单单是解决方案的获取，更能通过难点倒推的方式，找到该业务领域的实务精髓。以「房屋租赁合同纠纷实务」举例——

●如何判定房屋租赁合同中法定解除权是否成就？

●实践中租赁保证金条款如何适用？

● 次承租人代为清偿后，能否阻却出租人的合同解除请求权？

●未经消防验收的房屋租赁合同是否有效？

—课程优惠—

课程共8小时。10月20、21日限量发放500元抵扣券，券后仅需￥299！（售价￥799）期满即止。

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—课程收获—

1.与大成精英律师一起学习房地产纠纷实务难题，从涵义、要点、法条、总结多维度切入，拥有全局观

2.掌握房地产纠纷案件相关法律法规、示范条款及理论观点的分析解读

3.掌握常见房地产纠纷案的实务操作方法，能快速、准确地找到切入点

4.掌握房地产项目收购及协议条款的尽调要点和设计逻辑

5.掌握房地产纠纷领域焦点问题的解决方案

—课程内容—

专题一：商品房买卖合同纠纷规

1.房地产纠纷案件大数据分析

● 房地产纠纷案件案由分布情况

● 房地产纠纷案件数量增长趋势

● 房地产纠纷大额案件数量情况

● 房地产纠纷案件标的额分布情况

2.房地产法律业务介绍

● 房地产法律业务范围

● 房地产法律业务体系

● 房地产法律业务节点

3.商品房买卖合同纠纷实务问题研究

● 商品房买卖预约合同的认定和转化

● 商品房买卖合同目的无法实现的认定

● “借名买房”纠纷法律问题

● 夫妻双方离婚后房屋产权归属及分割规则

● 房地产限购法律问题

● “一房二卖”的法律后果及处理原则

● 房屋过户前因房地产开发企业原因被司法查封时买受人的权利救济途径

● 关于以房抵债协议条款的效力问题

专题二：房屋租赁合同纠纷实务问题研究

1.房屋租赁合同的法定解除权探析

2.房屋租赁保证金的性质与适用

3.次承租人租金代偿请求权和合同解除抗辩权

4.违法建筑对外租赁的法律风险责任

5.房屋征收时承租人对安置补偿款享有的权利分析

6.未经消防验收的房屋租赁合同相关法律问题

7.经营性房屋租赁合同违约解除后承租方可主张的可得利益损失问题

8.承租人优先购买权探析

专题三：居间合同实务问题研究

1.房地产经纪合同中当事人随时解约权问题分析

2.房产中介赚取差价行为的法律分析

3.房地产经纪机构对委托人及其相对人交易资金托管问题

4.房屋中介机构擅自改变房屋结构时委托人的司法救济途径分析

专题四：房地产等不动产抵押实务问题研究

1.房屋抵押权设立与租赁的法律关系探析

2.未经抵押权人同意进行不动产转让行为的效力分析

3.预购商品房抵押权预告登记效力探析

4.不动产抵押担保范围的认定

专题五：赠与合同实务问题研究

1.房产赠与合同效力的影响因素

2.房产赠与人行使赠与合同撤销权的限制问题

3.赠与人违反房产赠与合同的违约责任探析

4.宅基地使用权赠与合同的效力问题

专题六：建筑物区分所有权，物业服务合同

1.侵犯建筑物共有权人利益，业主为私搭乱建行为“买单”

2.二手房专项维修资金的承担问题分析

3.小区人防与公摊车位买卖的法律风险分析

4.夜间施工噪声污染问题分析

专题七：房地产项目收购转让法律要点解析

1.房地产收购项目法律尽职调查要点分析

2. 房地产项目收购协议条款设计问题探析

—课程讲师—

袁华之

北京大成律师事务所高级合伙人

袁华之律师，北京大成律师事务所高级合伙人、大成所不动产与能源专业委员会主任，目前担任中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会主任、中国建设工程造价管理协会专家委员会副主任等多个职务。

袁华之律师专注于房地产、建设工程、PPP、矿产资源、土地等领域的争议解决及非诉业务，荣获2013年度“北京市十佳房地产律师”荣誉称号。

常青

北京大成律师事务所合伙人

常青律师，北京大成律师事务所合伙人，长期在房地产领域为各参与方提供全方位法律服务，曾担任多家大型房地产开发企业法律顾问，拥有审查房地产项目开发建设所涉相关合同文件的优秀业务能力。常青律师在房地产项目公司组建、房地产项目收购、大宗物业买卖、房地产项目投融资、土地一级开发、房地产项目开发与建设、房产租赁、酒店管理与物业管理等方面具有丰富经验。

常青律师曾任北京市科协2019年“首都海智”海归双创加速营导师、北京市朝阳区律师协会女工委青工部秘书长、北京市法学会不动产法研究会会员等社会职务。

李超颖

北京大成律师事务所合伙人

李超颖律师，北京大成律师事务所合伙人，主要从事建设工程、房地产及公司相关专业法律服务，争议解决项目经验包括但不限于建设工程施工合同纠纷、土地使用权纠纷、商品房买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等，非诉项目经验包括但不限于尽职调查、PPP项目专项法律顾问服务等。

刘芳菲

北京大成律师事务所律师

刘芳菲律师，任职于北京大成律师事务所，主要从事房地产与建设工程领域的诉讼及非诉法律业务，为房地产企业、建设工程的发包方或承包方及其他客户提供诉讼、仲裁的代理等法律服务，以及参与谈判、起草相关文件、出具法律意见书等。

王瑱玥

北京大成律师事务所律师

王瑱玥，任职于北京大成律师事务所，主要从事房地产、建设工程以及公司法等方面的法律业务。在诉讼仲裁方面，协助承办多起建设工程施工合同纠纷、企业民间借贷纠纷、买卖合同纠纷、土地纠纷等法律服务；在非诉方面为房地产及其他公司提供常年及专项法律服务，主要负责参与谈判、审阅合同、起草相关法律文件、出具法律意见书等。