这次房价真的开始跌了。由于楼市调控加码、房企融资压力加大对行业造成的冲击开始在房价中显现。
10月20日,国家统计局发布的数据显示,9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.08%,为2015年4月以来首次下滑。二手住宅价格下跌0.19%,连续第二个月下降。
从涨跌数量来看,9月份70城新建商品住宅房价指数中,新建商品住宅上涨城市数量27个,较上月减少19城;持平城市7个,较上月增加3个;下跌城市36个,较上月增加16。
二手房价格下降的幅度更为猛烈。9月份二手房价格环比下跌的城市达到52个,上涨城市仅17个,另有1个城市持平。从国家统计局公布的历史数据来看,房价下跌城市数量从3月份以来逐月增多,7-9月分别为26个、34个、52个,三个月内数量翻倍。
其中,经济实力较弱的中型城市受到的冲击最大。据彭博新闻社报道,35个三线城市二手房价下跌0.21%,创2015年初以来最大跌幅。就连上海和深圳等4个一线城市的二手房价格也悉数下跌。大约四分之三的城市二手房价格环比下降。
业内人士表示,这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。
诸葛找房数据研究中心分析称,9月作为传统的楼市销售旺季,面临三道红线重压之下的房企为了加速回款,促销优惠行为不断,加之近期以来楼市调控频频升级,从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业,房企面临的销售压力加强,以价换量现象增多。
据中原地产统计数据,9月单月全国房地产调控累计62次,叠加今年前8个月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录,高达482次。平均每个月房地产调控超过50次,是历史以来的新纪录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。尽管近期有一些信贷等政策放松的表现,但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从历史数据看,降温周期往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。二手房市场降温的趋势会更加明确。
严跃进还称,对于此类市场来说,要充分认识到虚高价格交易有风险,也不现实。本轮楼市管控相比过去,一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。
国家统计局数据显示,继8月下降19.7%后,9月全国住宅销售额同比又下降了16.9%。
同时,房地产投资自2020年年初新冠疫情爆发以来首次下滑,同比下降3.5%。据彭博新闻社报道,全国土地流拍率升至至少2018年以来的最高水平。

一些重点城市土地流拍率走高,据克尔瑞统计,9月重点城市土地流拍率已飙升至27%。近日北京市第二批集中供地计划中原定出让43宗地块,最后仅有16宗接到报名。成都、天津、济南、青岛等多个集中拍地的城市,均有多宗土地终止出让。
穆迪分析公司 (Moody's Analytics)在最近的一份报告中指出,在房价上涨多年之后,购房者已经面临跌价的可能性。衡量价格涨幅、新屋开工和销售的指标近几个月显著放缓。花旗在报告中根据克而瑞的数据写道,光恒大9月份的销售就可能同比下降了93%。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,全国新房市场已经处于量价齐跌的状态,并且随着年关将近,开发商为完成全年销售目标,降价求售的现象会更凸显,预计四季度各城市新房价格将持续回落。
不过,近日中国监管层为稳定楼市和金融市场密集发声。继央行金融市场司10月15日承诺保持房地产信贷平稳有序投放后,中国央行行长易纲10月17日在Group of 30视频会议上也称,恒大事件对金融行业的外溢性可控。
10月20日,中国人民银行副行长潘功胜又在“金融街论坛”年会上表示,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为已逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
贝壳研究院在近日发布报告称,10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表信贷环境有所改善。
报告指出,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。
整理编辑:马杰 
可点击下方图片订阅最新杂志!
继续阅读
阅读原文