2020年,澳央行3连降,把基准利率从0.75%一下子就下调到了0.1%。
什么概念? 
这是澳洲建国后的历史最低利率!
这就好像往楼市里面撒了一桶油,火苗蹭蹭蹭往外冒。

房价借着低利率和政府财政刺激的东风,开始暴涨!
你说这人吧,也奇怪,房价不涨不买,越涨越买!

因为房价大涨,人们一窝蜂涌入楼市抢房。

道理很简单,大家都不想错过这波捞钱的机会。

其中首次买房者,也占了不小的比例,大家都想趁着政策好低利率的机会,去给自己添一个家。

所以,2020年下半年和2021年上半年,房屋贷款开始猛增。
首次购房者贷款增长了10.1%,比12个月前高73%。
理智?什么叫理智,面对暴涨,没有理智。
这楼市嘛,就是这样,就是越涨越买,越买越涨 。

去年年底,悉尼独立屋中位数首次超过100万澳元,达到1061229澳元
还没完,就在刚刚发布的CoreLogic 数据显示,从年初到现在:
悉尼房价再次起飞,爆涨25.8%,独立屋中位价飙升至131万澳元,整整涨了30万!
什么概念?
每天涨1000澳元的速度!
墨尔本房价也涨了16.2%,中位数达到96万澳元,每天上涨260澳元。
在全澳范围内,以下城市地块涨幅最亮眼
1. 悉尼北部海滩:上涨 33.8% 
2. 新南威尔士州北部 Richmond-Tweed:上涨 29.5% 
3. 新南威尔士州中央海岸:上涨 29.4% 
4. 悉尼西北部 Hawkesbury 的 Baulkham Hills:上涨 28.5% 
5. South Highlands, Shoalhaven:上涨 28.3% 
6. 维多利亚州莫宁顿半岛:上涨 28.3% 
7 .昆士兰阳光海岸:上涨 27.6% 
8. 新南威尔士州北部格拉夫顿的科夫斯港:上涨 27.6% 
9. 塔斯马尼亚东南部:上涨 26.5% 
10.朗塞斯顿和塔斯马尼亚东北部:上涨26.3% 
是的,全澳,涨疯了!
但是,这几天,澳洲银行的一个举动,又将掀起楼市波澜。

那就是,降息!
澳洲房贷利率战争打响!
降息 
最近这几天,澳洲最大银行联邦银行,已将把住房贷款浮动利率下调0.4%。
ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。
澳洲国民银行(NAB)也将其两年期固定房贷利率降至2%以下
不仅大行降,中小银行机构将得更猛,过去一个月有28家贷款机构下调了浮动利率。
其中最低浮动抵押贷款利率是Reduce Home Loans,为1.77%,
最低固定利率是Greater Bank,一至两年期利率1.59%。
未来,还会有更多银行跟进。

因为,连锁反应一起来,谁不降谁吃亏。

那,这就意味着,未来房价受此影响,还要涨!

未来房价

2021年前9个月,澳洲整体房价涨了18%。
这速度,30多年来第一次,上次这么涨,还是1989年。
可以预见的是,这次的涨幅速度,肯定会超过那次。 
问你们个问题,房价为什么涨?
给你们三分钟,都想想。
好了,三分钟到了,答案揭晓。
别的国家不说,就说澳洲,房价涨幅主要有下面五个原因构成
1 低利率的廉价资金。
2 宽松的融资渠道
3 政府财政刺激鼓励。
4 供需,库存。
5 经济向好,预期增强
银行降低房贷利率,首先就是把融资成本再次下降。

而现在是什么时候?
是澳洲要解封的时候!
随着全国各地开始解除封锁,澳洲经济将反弹。
这也就意味着,随着经济的反弹,澳洲楼市需求量将上升,待售库存,会越来越少,房屋销售量会再次上升。

最近,全澳就经历了最繁忙的拍卖周。

各州府城市拍卖的将近3000套房屋中,初次清盘率达到了81.8%,拍卖的房产数量比前一周增加了200多套。
而一周前有2708套拍卖,照样是去年同期的2.5倍。

拿悉尼来说,最近清盘率,创下4月以来的新高。 
长期封锁推动了强劲需求,
大家都看准澳洲经济复苏,想赶紧抢套房。

对于首次购房者,也想趁机会赶紧入手,否则房子会越涨越贵。

每套房子的拍卖,几十人几百人抢房,已经不是什么新鲜事。

银行的降息,供需的失衡,房价,看这个趋势,还得涨。 
最近,西太平洋银行,就又重新预测了澳洲房价。

西太银行,把悉尼房价增幅,又上调了5%,预计悉尼2021年全年将涨27%,未来还要涨。

墨尔本:18%。
布里斯班:22%
霍巴特:25%。
珀斯:15%

阿德莱德:18%

想要买房的你,先别吃惊,这还没完。 

有澳洲房产专业机构测算,未来六个月房价可能会进一步飙升。
叠加之前的涨幅,未来澳洲房价年度涨幅要达到38%。
对,你没看错,38%。 
到未来,全澳的房价中位数将达到114万澳元。
按这个机构的预测,到2021年年底,澳洲各大城市独立屋中位数价格将达到:
悉尼:164万
墨尔本 129万

布里斯班 79万

阿德莱德 70.5万

珀斯 84.9万
堪培拉 140万
霍巴特 82.5万

达尔文:71万
并且,随着澳洲城市封锁接触,未来不止房价涨,租金也要跟着涨。

租房者,一定要提前做好准备!
最后

其实一直以来,澳财的后台留言,都有很多朋友说,买不起房了

是的,现在的悉尼房价中位数为129万,比全澳的平均全职工资9万澳元,高出了14倍。

   澳洲悉尼房价,预计2021年全年涨27%。

但是相比之下,澳洲人工资,在2021年,仅仅涨了1.7%。

   房价涨幅,远远高于工资涨幅。

也就是说,会有不少人,是一辈子都买不起房子的。

现实,很残酷。
其中,现在是后疫情时代,不要觉得政府会打压房价,很难。
因为楼市,会大大推进澳洲经济的增长。
在未来很长一段时间内,低利率仍将是经济形势的一部分。
房价,大概率,还会上涨。

是的,楼市,已经越滚越大。
每个人,都身在其中,裹挟其中。
那么,你对澳洲疯狂上涨的房价,有什么要说的,你觉得是好事还是坏事,对澳洲政府有什么要说的,欢迎留言
我们澳财的声音,全澳,都看得到!

你们的声音,全澳,更是看得到!

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