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CBC新闻上周曝光了加拿大地产经纪行业的高佣金问题，起因是一名女子为了节省5%经纪佣，决定私售自家房屋，结果发现困难重重，挂牌6周竟没有一个经纪来看。
对于将房地产经纪推向风口的这套房子到底是什么样，CBC没有具体介绍。

其实
乔安妮·佩蒂特 (Joanne Petit)
这套房子位于旺市Major Mackenzie&Jane街东南角，距离Wonderland乐园只有数百米。

房子是一个单车库的独立屋。
但是，车道扩大至双车道。
根据MLS的数据显示，房子占地30X140呎。
房子已经有16-30年的历史，室内面积为2000-2500平方呎。
房子虽然门面只有30呎，但比较深。
起居室和家庭厅相连。
全屋木地板

早餐厅位置

厨房
女主人将后院打理得整整有条。

占地140呎深优势很大
二楼有四个卧室。

主卧还是挺大的

卧室二

卧室三

卧室四
地下室也已经装修好，包括有一个卧室。
有厅

餐桌

洗手间
还有厨房
全屋共有4+1间卧室、4个洗手间、2个厨房。
2020年地税为5500加元。
2021年4月30日，女主人乔安妮给了地产公司200加元，将房子挂上MLS出售，叫价147万5000加元。
乔安妮准备向代表买方的经纪支付 1% 的佣金，即大约近15,000 加元。不过，比通常的2.5%经纪佣低不少。
乔安妮推理道：“我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上找房子的……而且会对他们的经纪说，'我想看看这房子。'”
结果，乔安妮错了，完完全全错了
在目前如此火爆的市场上，号称房源稀缺的市场上，乔安妮一个潜在买家经纪电话都没接到。
挂牌上市六周后，乔安妮接到了有兴趣买家经纪打来的电话数为零，一个都没有。
乔安妮说：“他们打了很多电话，说希望我们与他们签约，希望让他们代理挂牌出售房子，他们想成为卖方代理。”
最后，乔安妮最终忍不住问其中一位当地经纪，她家这么漂亮的房子，为什么没有买家感兴趣？
这位经纪告诉她，用地产经纪人的话来说，她的房子已经“被黑了”（blackballed）。
乔安妮说：“地产经纪希望与地产经纪合作，地产经纪希望获得 2.5% 的佣金。”
乔安妮告诉CBC称： “这不公平，我认为必须让更多人知道。”
乔安妮没有屈服于压力下，仍然坚定地决定，不需要上市经纪的情况下出售他们房子。
乔安妮挑衅地说道：“合适的人会在合适的时间出现。”（The right person is going to come along at the right time）
结果功夫有心人，乔安妮最后终于等到一名同样是没有经纪的买家上门。
买卖双方在没有经纪的情况下进行讨价还价，最后于
7月30日
以146万7000加元成交，比叫卖价低了8000加元。

图：
乔安妮
单车库房子的资料

该房子三天前10月15日已经交接完毕。
而同一条街，9月份也成交了一间双车库独立屋。

两个房子非常接近，同样是30呎lot，室内面积同样是2000-2500平方呎。

图：双车库房子的资料

区别是乔安妮是4居室单车库，这个是3居室双车库。
经纪叫卖109万，2天内抢offer，最高成功over asking，以130万成交。

但
乔安妮虽然
低于叫卖价，但以146.7万成交，还不用个给5%经纪佣，最后到手的钱，单车库比双车库还贵20万。

对于乔安妮这次私售，与通常经纪代理出售相比，有下面几个不同的结果：
1、省了大约76000加元的经纪佣，相当于通过经纪以155万加元成交。
2、房价成交价低了7万多，对于附近的房子的房价有影响。
3、土地转让费有所节省
4、市政的地税估值也有影响
5、银行贷款估值appraisal
对于房主绕过经纪进行私售还买得更高价格这个事情，大家怎么看？
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