在大多数人看来，在美国换房一直是一个挺麻烦的事。
其中卖房子尤其麻烦，今天科技房产公司Flyhomes就来跟大家聊聊，如何在硬件条件不动的情况下，在美国卖房卖出一个好价格，又有什么方法能让换房变得更轻松！
如果你也正考虑在湾区换房，
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Flyhomes的10月线上换房讲座吧！
⏰ 讲座时间 (美西):
10月21日 周四 
7:00-8:00pm（换房）
扫码即可报名参加！
🏠️了解房子现有状态 
在美国卖房，除去地理位置，房子本身的状态是影响价格的最主要因素。
提前对房子做一个全面检查，不仅可以更好的给房子定价，还能帮你在房子上市前，预留出清洁和修补的时间，提升房子的颜值和价值。
图片由flyhomes提供，版权属于原作者
如果在检查的过程中就知道房子已经存在腐烂、白蚁、屋顶漏水、地下室淹水等较大的问题，应该尽量提前修整，保证不影响房子的正常出售。
而像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、下水不畅、窗户破损这些小问题，在检查中也可以一并发现尽早维修，避免在卖房过程中成为影响买家下offer的小瑕疵。
🏠️房子“美颜”该从哪下手？ 
在美国房地产市场里，有一个专属的概念叫做“Curb Appeal” ，说的就是一个房子从外面看时的吸引人程度。这也是在美国卖房比较特殊的一个点。
房子“长得好看”，景观维护的好，买家的探索、购买欲就会立马被激发出来。

一些简单不花钱就能提升房子外观吸引力的方法包括：

●修剪家中的树木、灌木、以及草坪，营造干净整洁的第一印象；
●清洁车道、人行道以及后院中混凝土区域的污渍；
●适当增加季节性的元素和装饰，为房子带来一些专属的温馨小特色。
但如果房子本身已经比较老旧了，也可以通过做一些前期装修投资，为房子增值。
美国《装修》杂志发布的“2020年成本与价值报告（2020 Cost vs. Value Report）”，里面针对全美101个房地产市场中，22类装修改造项目的改造成本和投资回报率进行了统计。
在西海岸地区，投资回报率最高的五项目分别为：加装人造石饰面板、更换车库门、更换金属房门、厨房小规模装修和外墙翻新。
图片由flyhomes提供，版权属于原作者
尤其是人造石饰面板，目前市场上的平均装修成本大约是10,175美元，但为房子带来增值的价格则是12,157美元，回报率高达119.5％，是一个稳赚不赔的小型改造工程。
(改造前)
（改造后）
而更换车库门的投资回报率也同样喜人，高达117.1％。
千万别小看这个细节，尤其是像之前加州大火引发了大规模停电，导致部分车库门无法打开，房主被困家中。
很多买家在买房时都会考虑车库门能否单独升落、远程控制、以及是否包含备用电池。
所以卖房前，不妨也先帮自家的车库门做个升级。
房子的颜值上去了，出售的价格自然也就跟着上去了。
如果你还想了解
更多在美国买房卖房的技巧，
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Flyhomes的10月线上换房讲座吧！
⏰ 讲座时间 (美西):
10月21日 周四 
7:00-8:00pm（换房）
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在美国卖房拿钱固然快乐，可房子一旦售出，如果新房还没有买，那全家可能就需要找一个能暂时的落脚地。
这不仅会造成需要搬两次家的麻烦，而且有时迫于时间的压力，也容易在周转期作出冲动选择，买下一个并不合适的房子。
针对这种换房痛，Flyhomes有专门的解决方案——Buy Before You Sell。
具体怎么操作呢？
1.在你的资金和贷款额度都还压在老房子、没有被释放出来的前提下，Flyhomes就可以根据老房的估值和你手里的预算率先帮忙完成新房的预算预估，然后直接按照预算开始帮你找新房。
2.之后，Flyhomes会用Flyhomes Cash Offer帮你先买下看中的新房，等你搬进新房之后，再帮你卖掉旧房。
3.如果90天以后旧房还没卖掉，Flyhomes会用之前双方同意的guaranteed price买下你的旧房。
Flyhomes
⏰讲座时间: (美西) 
10月21日 周四 7:00-8:00pm（换房）
📍 讲座中，你可以了解：
  • 湾区最新房市分析，以及为何现在是换房好时机？
  • 换房流程以及如何避坑？
  • Flyhomes 的换房服务Buy Before You Sell有哪些优势？
  • 如何用 Flyhomes Cash Offer 快速买到新房？
报名方式：
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【关于Flyhomes】
🏠科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
🏠2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
🏠Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮买家们在买房过程中解决难题：Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！*
🏠在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！*
🏠Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天！*
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过25亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资1.5亿美金，风投公司 Norwest Ventures Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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本文由Flyhomes提供，仅作市场推广之用，不代表北美省钱快报或本公众号立场，亦不构成任何行为建议。活动最终解释权归商家所有，具体细节以商家现场告知为准。
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