今天,房产圈内人士都被这条新闻刷屏!
没错,继今年3月轰动整个房产业的住房新政之后,政府的“无形之手”,再次伸向火热的房地产市场:
精简流程以增强住房供应!
这一方案,是工党和国家党联手制定和颁布的,旨在解决新西兰的住房危机。
一句话概述,就是:以往繁杂的RC(资源许可)可能不再需要,至多达10.55万套新房将被建造,举新西兰全国之力推动的集约化住房发展也将提前!


现在,请拿好笔记本。简单来概述方案,有以下几点:
* 新建造集约化规定意味着,大多数地址上修建至多三户、三层高的住房不再需要获取资源许可; 
* 实施新规之后,未来5至8年内将会有最少48200所、甚至可高达105500套新修住房
* 将城市发展国家政策声明(National Policy Statement on Urban Development,NPS-UD)至少提前一年执行,能精简阻挠住房发展的流程;
* 工党和国家党携手为开发商和首套房购买者提供更多政策确定性
住房部长Dr Megan Woods和环境部长David Parker今日宣布,政府和国家党推进了规划规则的改革,将会允许更多中等密度住房的修建,并且精简开发流程,这些改革措施将会让首套房购买人受益
Megan Woods表示:“住房危机已经有几十年了,需要时间才能扭转。虽然并没有万灵药,但与政府采取的其它措施相结合之后,这些改革将会开始所有作为。”
01
新一轮“造富运动”?
聊新政之前,我们先来看看政府早就放出风声、被誉为新一轮“造富运动”的国家政策声明(NPS-UD)。对此,天维网此前也有过报道。
针对这一举新西兰全国之力完成的计划,奥克兰市议会今年中也发布了一项提议,要求在全市范围内,实现更多土地的集约化使用。

这也是自奥克兰市统一规划发布以来,其规则发生的最大变化。若变化落实,奥克兰的许多独栋住宅区和传统郊区,都将允许建造六层或以上的公寓大楼
购房者和开发者最关心的,自然是哪里才是奥克兰集约化发展的核心地带。

新的公寓规划辖区(apartment zone)一般是囊括奥克兰市中心步行15分钟,以及其他10个区域中心步行10分钟范围内可到达的区域
10个奥克兰城市中心包括:
Albany, Botany, Henderson, Manukau, New Lynn, Newmarket, Papakura, Sylvia Park, Takapuna 和 Westgate/Massey North等。 
而根据今天新宣布的改革举措,大多数地址上都可以无需资源许可而修建多至三户、三层楼高的建筑。目前的地区规划中一般只允许修建一户,且楼高不超过两层。
Tony告诉天维网记者,对于在政府鼓励集约化发展的地区进行开发的开发商而言,新政对他们来说一定是一个非常好的消息。
02
一套“组合拳”?
政府最近密集宣布的许多新政,可谓是涉及到新西兰的方方面面。
从上个月沸沸扬扬的16.5万移民特批,到这个月公屋署Kāinga Ora放出帮助首次购房者支付首付的消息,再到今天的增加供应新政,让业内人士不禁猜想:

这是否是政府打出的一套“组合拳”?
天维网记者10月19日专访了一位在新西兰共有大量投资房的投资“老手”——Jasper。他表示,这一系列的政策密集出台,很明显,是政府在打“组合拳”,试图协同发力,解决房市危机。
天维网记者也专访了新西兰独立经济学家Tony Alexander,他告诉记者,今天的新政“肯定是一件好事”。
对于是否是“组合拳”的问题,Tony表示,他不认为新西兰政府有能力将各项政策很好地联动在一起,其更多的是针对某一个问题提出解决方案。
对于16.5万新移民将“扎根”新西兰,Tony抱有不一样的观点:“他们所带来的影响依然需要时间消化,市场感受到波动也会在12个月之后,新移民的确会增加新西兰的住房需求,但并不是所有移民都能够有能力马上买房。”
Jasper认为,公寓、联排等类型的集约化房产将成为未来趋势
“很多政策都过时了,不符合当下时代发展需求,必须要重置。现在新西兰房子造价太高,就是因为条条框框所带来的影响太多。”
Jasper表示,政府提高效率才能最终解决问题,“新西兰不缺土地,缺的是政策的调整。” 
“供应上去了,土地也会变得更值钱。”那么,下一个问题必然是:

03
房价会大涨?
先富起来的一帮人,正变得越来越富,贫富差距也在被拉大。”Jasper说,政府出台政策,也是为了让贫富差距不要过大,真正做到“居者有其屋”。
他认为,对开发商而言,这是非常好的鼓励性政策,也意味着地价会越来越高
Tony认为,新证不会从根本上改变房价的前景,因为这些额外的房屋和多层建筑仍需要很长时间才能建成。
“对新西兰房市而言,其波动还受制于许多其他因素,比如利率。”他说。
Jasper则直言:“年轻人几乎可以放弃买大地了,800、1000平方米的地,他们不需要去考虑了。”
有业内人士如是总结:新政之后,上游通过几轮“造富运动”已经积累了财富,下游以后拿地和投资会变得更艰难
上述业内人士告诉天维网记者,对首次购房者而言,得益于公屋署的首付政策,他们可以有适合自己的刚需住房选择。尤其是政府颁布让16.5万新移民受益的特批新政后,大量的海外移民会有购房需求,住房市场也会变得更加紧张。
对于RC的取消,Jasper却不太能相信。他认为后续细节很重要,这一点依然有待商榷,“不然会有点乱套。”
04
加快进程 推高供应
总结而言,效率是新房建设的掣肘。现在,中央政府正在让这一进程加快,解决实际问题,而不只是纸上谈兵。
David Parker表示:“我们正在加速NPS-UD的执行,至少比当前的时间线提前一年,让大奥克兰地区、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城在2023年8月之前有自己的集约化政策。”
新政是由加速增长和住房供应的愿望驱动的,尤其是在奥克兰,当地的住房短缺问题从2000年开始就已经非常明显。”Tony说。
具体到实施层面,政府尚未放出更多信息,天维网后续也会跟进报道。

David Parker说:“很快会对1991资源管理法引入一个修正案。在改革资源管理体系的同时来做这些调整,就表明了解决遗留给我们的住房危机的迫切性。”
Megan woods补充说:“与国家党合作来做这些改革,能对城市密度提供一个稳定而持续的政策。这能给予住房所有者、议会、开发商和投资者,对于持续规划规则方面的确定性。”
此外,本次改革也将会辅助其它已经在执行的方案,一起解决住房危机,这些方案包括:
* 38亿的住房加速基金;
* 4.6亿的住房与城市发展就绪项目;
* 3.8亿的毛利住房计划;
* 税务改革、城市发展和基础设施基金以及去年通过的融资立法。
对于今天公布的新政,

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你认为房价会再次飙升吗?

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天维网记者Jacky Su苏梓威 | 采访报道
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