房产｜退休换房，这几个问题你搞清楚了吗？

对于退休之后的生涯规画，有些人希望尽可能保留现有住家，直到终老，另外有些美国人则是在孩子长大离家之后，立即从大屋改住小（downsizing），卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析，退休族究竟应不应该卖掉房子，重大衡量指标包括房市景气、房产税（property taxes）高低以及拥有净资产多寡，如果难以决定则应请教专业理财顾问。

改当租屋族减轻开销

报导指出，如果刚好遇到房市蓬勃的好时机，退休族把房子脱手卖掉，有可能因此大赚一笔；对于房产税负担较重的退休族，如果搬到距离不远的邻近城市可以减轻房产税压力，不妨卖房子搬到新地点落脚，也有些银发族喜欢搬到靠近儿孙近一些的地点，或者靠近设备新颖、受到银发族喜爱的老年小区活动中心附近。对于手头较紧的退休族，理财专家建议，把房子卖掉并且改当租屋一族，有可能让每个月的房屋开销得以减轻。

进一步讨论退休族卖房的可能优点，Investopedia网站分析，从现实状况分析，如今许多美国人届临退休年龄，却还没存够退休存款，在这种情况下，倘若房市兴隆可以卖得不错房价，就可以大量充实退休资金。财务经理迪亚斯（Carlos Dias Jr.）指出，如果卖房之前过去五年期间居住满两年，单身民众可享资本利得（capital gain）税收减免（tax break）最多25万元，夫妻合报可享税收减免最多50万元。

各式各样的房屋维修开销，是退休族必须考虑的因素之一。屋龄越老旧，越需要维修，花费也越多，面积较大的房子，房产税相对较高。辛苦存下的退休存款是否都花在房屋维修上头，必须仔细评估。某些老年人由于行动不便，无法上下楼梯，如果要重新装潢，却要面对庞大花费。

旧屋藏记忆很难割舍

维持原状，住在现有住家，不卖房也不搬家，是某些退休族的选择。

Investopedia网站分析，某些民众认为，一旦改当租屋一族，每个月的房租花费如同付出去之后永远拿不回来的钱，并不划算，因此从长远角度来看，尽管房屋有各种维修开销，以不变应万变还是划得来的。

理财专家分析，是否继续住在现有住家，决定关键还是在退休族持有的净资产是否充裕。卖房时间点是否合适，房价是否正在增值当中，则应洽询了解当地房屋市场的房屋中介。

报导指出，有些民众选择继续住在自家，原因其实与财务无关，而是感情因素，毕竟住了几十年的房子有着孩子从小到大的成长回忆，当然想要继续留着。专家指出，如果财务状况没有问题，继续住在现有房子的决定，当然毫无问题。

退休理财顾问寇斯葛瑞夫（Matt Cosgriff）指出，换住小房子当然可以省下可观房屋开销，但对许多退休民众来说，这是非常困难的抉择，因为房子有着太多人生纪录，面临应该卖房却难以割舍的困难时，退休族应该实行正面思考，多想想换住小房子的各种省钱好处。