CANADA REAL ESTATE
西风东渐
【 好房网FunHouses  杰森综述】
温哥华的商业地产市场，已经越来越在往东区迁移。从位于温哥华市中心最东部边缘的Canada Post大楼重建开始，标志着温哥华东区的商业地产，即将进入大项目不断的井喷期。
这个项目由QuadReal Property Group打造，名为“The Post”，将会在2022年完工。原本是已经陈旧的邮局大厦，将会蜕变成集零售、住宅、办公大楼为一体的大型社区。
而且，美国科技巨头亚马逊集团，已经租赁了这个项目里107万平方英尺的办公空间，将会有数以千计的高端IT人士聚集于此，让老区熠熠生辉。
光是The Post这一个项目提供的办公空间，就比市中心西侧在建的15栋办公大楼的总面积还大，而这只是温哥华东区大项目之一，类似的宏大工程数不胜数。
曾经的“荒地”，未来的CBD
温哥华市中心东区，总是被人们认为是乱糟糟的荒地。但在大刀阔斧地建设之后，很快就会成为未来的CBD：
Railtown的十几个新建办公楼已经完成了一栋、Strathcona也有大量工程待建、Mount Pleasant因为全新地铁西延线，而吸引了大量开发商；
还有此前被报道多次、占地450英亩的False Creek Flats项目，也已经破土动工。未来，全新的圣保罗医院，也会位于温哥华东区。至少从商业繁荣度来看，温东已经在接近摩登都市。
Broadway沿线，会是近几年最热闹的区域
Avison Young在2021年中期的大温写字楼市场报告中表示：“我们可以预见的是，Broadway周边将会是未来几年，温哥华最热闹的区域，将会有9个大型项目，其中大部分位于东Broadway。”
光是Mount Pleasant、Railtown、False Creek这三个温东社区，就能提供数万个工作岗位、吸引数万居民居住。温东的其他区域，也会迎头赶上，不少大项目已经在酝酿中。
比如位于Renfrew和Kaslo的10层高、19万平方英尺面积的T3 Mount Pleasant，将会成为加拿大西部最高的纯木结构办公楼；
生物技术公司AbCelera Biologics Inc，则在温哥华东4街建立全球总部，占地面积达到了38万平方英尺，并且在2024年就能完工；
就在距离AbCelera Biologics Inc几个街区外的地方，大型游戏公司Relic已经完成了占地43000平方英尺的新办公楼，科技巨头Hootsuite则在建设一栋占地60000平方英尺的综合大楼。
空间不够怎么办？高密度会解决一切
温哥华土地本就不算多，温哥华东区的密度更是比西区高很多，如何保障那么多的商住用地？解决方法是：提高土地容积率，用高楼层、高密度解决一切。
比如，Railtown四个街区的紧凑范围内，能建设11栋商业楼；Strathcona东Pender街一块0.21英亩的空置商业用地，则能用来建设63000平方英尺的混合用途项目。
Clark Drive的两处旧工业用地，则以2430万元的价格售出，被改造为商业用地。总之，办法一定是有的。
圣保罗医院周边，也会非常繁华
最后再来说说温东所有大项目中的焦点：全新圣保罗医院。这项耗资高达21元元的大型项目，将会在2027年完工。
而它的周边，也会非常繁华：Keltic Canada已经准备建设10层的大厦，其中59000平方英尺的办公室会出售；Presicision Nanosystem耗资5000万元的生物制造设施，也会在2022年底完成。
PCI和Lowtide在今年以1.03亿元购买了前Mountain Equipment位于False Creek的总部，将其改造为办公楼，很快就有包括电子游戏巨头EA在内的多家公司来签署租赁协议。
温哥华商业周刊在文章最后表示：尽管温哥华东区目前的办公楼数量，还不能和温哥华Downtown相提并论，但温东的未来是非常光明的、发展速度将会是难以置信的。
而商业地产的走向通常在住宅地产之前，如果把商业地产视为住宅地产投资风向标，则现在可以预测温哥华地产市场的未来：西风东渐！
（图源：Dailyhive）
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责任编辑：郭星
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